公寓大廈管理法律一本通-FindBook 找書網 ISBN:9789574855056

圖書名稱：公寓大廈管理法律一本通

公寓大廈的區分所有關係，涉及人法（住戶）的管理運作與財產法（區分所有）的所有、使用等錯綜複雜問題，也因此經常衍生許多爭議，例如：住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道，免除以上困擾？是您眼前這本書最主要的目的。專家合輯，重量級首選，您千萬不能錯過！

本書特色
1.解析公寓管理實務
2.公寓大廈管理條例最新修正條文解析

作者簡介：

李永然
台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
永然聯合法律事務所、永然兩岸法律事務中心、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人、財團法人永然法律基金會董事長
曾任教：淡江大學講師、輔仁大學講師、文化大學講師、銘傳大學講師、國立體育學院講師、台北科技大學兼任副教授
聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊法律專欄主筆
曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、海基會財經法律顧問、台北市美好人生協會理事長、台北企業經理協進會理事長、中華民國仲裁協會理事長

林旺根
經歷：台北縣都市計畫委員會委員、台北縣都市更新委員會委員、土地改革協會理事、台灣都市再生學會常務理事、內政部（95~97）委託都市更新平台顧問、中華民國消費者文教基金會委員、中華民國地政士公會全聯會第四屆理事長、第三屆地政貢獻獎得主、內政部營建署公寓大廈管理服務人員培訓講師、文化大學教育推廣部講師、林旺根地政士事務所負責人
著作：不動產登記與實務、房地產致富術──契約篇、房地產致富術──產權保障篇、公寓大廈管理條例解讀（合著）、房地產稅法有機書（三冊套書）、新公寓大廈管理條例之實用權益、不動產經紀法規（合著）、洞悉房屋買賣錯誤100點

許啟龍
學歷：政治大學法律系畢業、政治大學法研所民法組就讀中
經歷：86年律師高考格、植根法律事務所執業律師、陳祖德律師事務所執業律師
現任：永然聯合法律事務所桃園所合夥律師
著作：管好你的公寓大廈

陳淑芬
學歷：輔仁大學法學士、86年律師高考及格
經歷：行天宮文教基金會法律講座、松山社區大學講座、台北市公寓大廈暨社區服務協會「公寓大廈事務管理服務人員訓練班」講師、永然法律研究中心──預售屋買賣糾紛、成屋買賣與仲介糾紛、不動產租賃法律糾紛課程講座
現任：永然聯合法律事務所台北所主任律師、財團法人永然法律基金會董事
著作：預售屋新制法律即時通（合著）、板橋市公所公寓大廈法律實務問答（合著）、投入都更，你準備好了嗎？（合著）

作者序

李序
台灣地狹人稠，自民國七○年代，隨著工商業發達，經濟起飛，都市興起，居住的形態也有所改變，尤其在都會地區，以「公寓」、「大廈」為常見的居住模式，但因早期對於「管理委員會」、「管理費」的分擔，欠缺法律上的規範，因而發生住戶間爭執及與管理委員會的糾紛亦層出不窮。

《公寓大廈管理條例》是於民國84年6月9日在立法院三讀通過，回顧該條例當時的制定背景，是因台中「衛爾康餐廳大火事件」，燒死六十四條人命及十餘人受傷之後，各界對於相關法令的缺失感到不滿，於是立法院迅速通過了《公寓大廈管理條例》，做為公寓大廈管理的依據，也象徵我國公寓大廈的管理進入了「住戶自治」的時代。此一有「居住憲法」之稱的《公寓大廈管理條例》自總統於民國84年6月28日正式公布施行至今，已有二十多個年頭，在這段期間裡，《公寓大廈管理條例》也歷經數度的修正。但不可諱言，《公寓大廈管理條例》在管理組織方面，特別是針對所謂的「管理委員會」以及「管理負責人」這部分，目前在整個實務運作上仍有其缺憾之處，部分公寓大廈到目前為止，仍舊沒有依照規定來成立管理委員會或者選任管理負責人，特別是老舊的公寓大樓尤其嚴重。民國110年10月14日高雄發生了「城中城大火事件」，不幸又奪走四十六條人命，事件發生後才發現這麼大的一個社區，竟然沒有成立管理委員會或推選管理負責人，當地人視之為「鬼樓」，造成社會一片嘩然。一個住宅社區若連管理委員會或管理負責人都沒有成立，那依照相關規定應該進行的「公安」、「消防」、「社區保全」或者是社區公共設施的管理維護就不可能完成，對於住戶的安全是沒有任何保障的。

因此，立法院在內政部和行政院函送《公寓大廈管理條例》修正法案下，儘速通過了《公寓大廈管理條例》第二十九條之一及第四十九條之一兩條條文，規定所有的公寓大廈必須依法設立管理委員會或選任管理負責人，若目前尚未成立管理委員會或推選管理負責人的公寓大廈，經直轄市、縣（市）主管機關認定有危險之虞者，其區分所有權人應於直轄市、縣（市）主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備，若不依相關規定辦理，則在一定期限後就會依法處罰。希望藉此加強公寓大廈管理維護的功能。

余早期曾參與《公寓大廈管理條例》草案的擬定，並於《公寓大廈管理條例》施行後，受新北市前身的台北縣各鄉鎮市之邀，以講座方式普及公寓大廈相關法律知識，並規劃一系列公寓大廈法律課程，當時即將民眾對於公寓大廈所關心的議題及法律相關規定集結為《公寓大廈管理法律一本通》一書，本書自民國101年出版，目前已至第四版並已售罄。許多讀者反應希望能將此書儘速再版，以作為公寓大廈管理者或一般住戶了解相關法規的參考資訊，於是永然文化出版公司也開始進行再版更新作業，非常感謝本書的共同作者林旺根地政士、陳淑芬主任律師及許啟龍主任律師特地撥冗一同完成本書內文的修訂。余也將今年（民國111年）4月26日三讀通過《公寓大廈管理條例》修正案，所增訂第二十九條之一及第四十九條之一兩條條文的內容撰寫為文，並修正書中相關內容，依現行有效的條例做為本書再版之內容，以提供讀者目前最新實施的法律規範。同時感謝友人梁敦第董事長對於本書再版之支持。

最後，期盼藉由本書此次修訂再版，能讓一般住戶、不動產業界及公寓大廈管理相關人員對於《公寓大廈管理條例》等法規有更加深入的了解，進而使居住品質更加提升，以落實「居住權」的保障。

李永然律師序於永然法律基金會
2022年5月19日

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李序
林序

第一章公寓大廈區分所有權人會議運作實務／文◎李永然

一、區分所有權人會議
二、哪些事項要透過區分所有權人會議之議決？
(一)規約之訂定與修改
(二)約定專用或約定共用事項
(三)變更公寓大廈構造、外觀及設置廣告物等之行為
(四)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良
(五)公寓大廈之重建及重建執照申請之名義
(六)開放空間及退縮空地供營業使用
(七)公共基金之繳納及管理、運用
(八)住戶或區分所有權人之強制遷離或強制遷讓
(九)非封閉式公寓大廈集居社區多數管理委員會之成立
(十)主任委員、管理委...

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