土地法釋義(一)(三版)

三版序
自 序
作者簡介

第一講 私有土地所有權之消滅與回復：土地法第十二條
壹、土地法第十二條條文／1
貳、立法意旨／2
參、條文釋義／5
一、私有土地／5
二、天然變遷成為湖澤或可通運之水道／6
三、所有權視為消滅／7
四、回復原狀／11
五、回復所有權／13

第二講 禁止外國人取得權利之土地：土地法第十七條
壹、土地法第十七條條文／39
貳、立法意旨／40
參、條文釋義／42
一、通 論／42
二、林 地／46
三、漁 地／47
四、狩獵地／48
五、鹽 地／48
六、礦 地／48
七、水源地／49
八、要塞軍備區域及領域邊境之土地／50
九、外國人因繼承取得本條所定土地權利之處理／51
十、溯及適用／54

第三講 共有土地或建築改良物之處分及優先購買權：土地法第三十四條之一
壹、土地法第三十四條之一條文／56
貳、立法意旨／56
參、條文釋義／62
一、共有土地或建築改良物／62
二、「處分」、「變更」及「設定地上權、農育權、不動產役權或典權」之內涵／63
三、共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意／70
四、應有部分逾三分之二之絕對多數同意／72
五、本條第一項規定之適用範圍／73
六、對他共有人之通知或公告／82
七、他共有人應得對價或補償之保護／87
八、他共有人之優先購買權／89
九、公同共有之準用／113
十、協議分割之調處（調處分割）／117

第四講 土地登記之公信力：土地法第四十三條
壹、土地法第四十三條條文／121
貳、立法意旨／121
參、條文釋義／125
一、概 說／125
二、土地登記公信力保護對象之登記事項／128
三、適用土地登記公信力之要件／133

第五講 土地登記損害賠償制度：土地法第六十八條、第七十條及第七十一條
壹、土地法第六十八條、第七十條及第七十一條條文／137
貳、立法意旨／138
參、條文釋義／140
一、地政機關之登記損害賠償責任／140
二、賠償範圍／157
三、賠償金來源──登記儲金／160
四、地政機關之求償權／160
五、損害賠償之請求與消滅時效／162

第六講 城市房屋租金之限制：土地法第九十七條
壹、土地法第九十七條條文／173
貳、立法意旨／173
參、條文釋義／175
一、城市地方／175
二、房 屋／178
三、土地及其建築物申報總價／181
四、申報總價年息百分之十／183
五、租金超過法定標準之強制減定／186

第七講 收回出租房屋之限制：土地法第一百條
壹、土地法第一百條條文／189
貳、立法意旨／190
參、條文釋義／191
一、通 論／191
二、出租人收回自住或重新建築時／197
三、承租人違法轉租／204
四、積欠租金／206
五、以房屋供違反法令之使用／208
六、違反租賃契約／210
七、損壞房屋或附著財物而不為相當之賠償／211

第八講 基地‧房屋之優先購買權：土地法第一百零四條
壹、土地法第一百零四條條文／213
貳、立法意旨／214
參、條文釋義／217
一、基地之優先購買權／217
二、房屋之優先購買權／238
三、優先購買權之順序／240
四、出賣之通知／243
五、法律效力／248

第九講 接連地損失補償：土地法第二百十六條
壹、土地法第二百十六條條文／251
貳、立法意旨／252
參、本條概說／253
肆、條文釋義／257
一、徵收之土地／257
二、因徵收土地之使用影響於接連土地／258
三、不能為從來之利用或減低其從來利用之效能／259
四、接連土地所有權人／261
五、要求需用土地人為相當補償／262
六、補償金額──低減之地價額／264

第十講 被徵收土地之收回：土地法第二百十九條
壹、土地法第二百十九條條文／267
貳、立法意旨／268
參、條文釋義／273
一、收回權之成立要件及行使／273
二、核准收回被徵收土地之機關／292
三、原受領徵收價額之繳回／293
四、因可歸責事由之禁止收回／294
五、被徵收土地標售之優先購買權／298

索 引
事項索引／303
司法解釋‧裁判‧決議索引／313

三版序

　　本書，擇定「土地法」此一實定法關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產之處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地‧房屋之優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收回」十項主題之規定，從正確學習乃至應用土地法學之觀點著眼，以註釋書型態，詳細闡釋其立法意旨與法文意涵，並講述相關議題；整體內容上，尤兼籌並顧學說與實務之融合，期使理解各主題相關規定與其議題之全貌及核心，乃至癥結所在。自107年10月增訂二版刻梓印行以來，雖然「土地法」法律條文並未修正，但關連法令已有若干之修正，且相關學說及實務見解如雨後春筍般湧現，為使掌握上開主題之最新脈動，爰進行本書必要之增補。

　　筆者耕耘土地法學，關注土地事務多年，對於本書各主題內容之闡述與論證，亦力求嚴謹；然畢竟學殖有限，是以管見或有思慮未週之處，懇望諸師長、學友、同道續予不吝指教。又，本次增修改版之順利付梓，承蒙元照出版公司紀總經理及同仁鼎力相助，並謹在此表達深切感謝之意。