自序
資產傳承不是個新的議題，但卻是個永遠不會被忽略的議題，尤其在經濟高度發展，很多人累積了鉅額的財產，也理解到人的生命終究是有終點，更讓這個議題受到重視。多數人想留財產給後代子孫，第一個想到的就是不動產，因為不動產除了可供居住使用外，在臺灣的歷史經驗，不動產的價格漲幅驚人，超過通貨膨脹率，也超過個人所得的成長率，很多人都有靠不動產致富的經驗。因此，不動產成了資產傳承的首選標的。
以不動產為傳承工具，不能忽略相關民事法律的規定，不動產的傳承在民事法上涉及贈與、繼承、應繼分、遺囑、特留分以及遺產分割等議題，每個問題在實務執行上都有些眉角，不是單看法律條文就可理解的，因此本書除了法律規定外，還整理了實務上的案例及有實務經驗的專家所給的建議，供讀者參考。
除了民事法的規定外，不動產本身就有極為複雜的稅制，再加上租稅常成為控制房價的政策工具，例如2016年上路的房地合一稅，在2021年又進化為房地合一稅2.0，本書除了整理不動產傳承過程中，應注意的稅務問題外，更以專章介紹個人房地合一稅2.0最新內容，讓讀者全方位瞭解不動產傳承所可能遇到的稅務問題。
本書以結合民事法與稅法的觀點寫不動產的傳承，主要是讓讀者瞭解，不動產傳承不能僅看到民事法律的問題，忽略了鉅額的稅捐負擔，也不能單看到稅務的負擔，純從節稅的觀點傳承，以致後來遇到難解的民事法律爭議。不動產傳承應該以全方位的方式思考，將各種不同傳承模式的優缺點列入考量，以期在為自己或他人規劃傳承時，能提出更為周延的方案。
本書能順利完成，要再次感謝元照出版公司的專業團隊，長期以來對本人著作的支持，讓本人的著作能以專業精美的方式呈現。但不動產傳承是跨領域的科學，本人雖兼具相關的民事法及稅法專業背景，但可能學藝不精，其中疏漏謬誤在所難免，仍請學界與實務界的學者專家不吝指正。
封昌宏
2021年7月
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