序
本書自2000年初版問世以來,已逾22年,本次改版為第七版,由於不動產與投資相關領域為實用性科學,同時考慮本書讀者來自不同的專業背景,因此筆者將一般的財務金融與投資分析、地政土地管理、開發與市場分析、估價、金融市場、不動產與金融資產證券化、稅賦與財政政策,以及專案融資等相關主題均在本書進行深入淺出的解說與實例說明,最後則以大型、長期專案的投資財務可行性評估,用Excel軟體介紹個案的評估分析。也由於內容豐富,不同專業背景的讀者若按部就班研讀,皆可在學習本學科時達事半功倍之效,因此本書廣獲各界好評。包括學術界師生及研究人員、實務界、政府部門及相關考試之委員對本書的肯定,督促筆者更戰戰兢兢,期望本書能帶給讀者更豐富的收穫,也因此每隔約三、四年,本書即因時事更迭及政策調整而須進行改版。
本次改版與上次第六版(2018年)時隔四年,但此四年間,國內與國際情勢丕變,如國際間的美中貿易戰、新冠肺炎(COVID-19)疫情的肆虐、無限「量化寬鬆」(Unlimited Quantitative Easing, QE)貨幣政策的實施、通貨膨脹率的節節升高、後續的升息衝擊,以及俄烏戰爭所引發的國際情勢與原物料緊張等。而國內則因房價持續高漲,政府祭出「房地合一稅2.0」期遏止短期炒作,以及「實價登錄2.0」將不動產交易資訊落實到門牌登錄等。這些事件或政策都因金流、物流或人流的改變而影響不動產的供需,以及後續的價格走勢,這些變化也都涵蓋在第七版的內容之中。而隨著這些事件的發生及與政策的滾動,筆者也持續在媒體發表文章分析市場及趨勢,相關的文章也呈現在本版中,並採QRCODE與刮刮卡提供房貸試算、專案評估、延伸閱讀及習題解答等線上資源,以饗讀者。
最後,筆者要感謝各界對本書的肯定與督促,才能讓本書有存在超過20年的價值;也感謝智勝文化事業及同仁們的支持與配合,以及政治大學與地政學系豐厚的教學與研究環境支援;最後,筆者要感謝父母自幼的栽培,以及內人與一對兒女的後援支持,這些都是督促本書持續精進成長的原動力。