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不動產投資管理(七版)

的圖書
不動產投資管理 不動產投資管理

作者:林左裕 
出版社:智勝文化
出版日期:2022-08-01
規格:26cm*19cm*3cm (高/寬/厚) / 7
圖書介紹 - 資料來源:博客來   評分:
圖書名稱:不動產投資管理(七版)

內容簡介

  不動產真如其名,就只是不動的資產?每一個關鍵的市場動盪時刻,不動產都扮演了關鍵性的角色。本書自2000年出版以來即獲學術界、業界及公部門好評,期間每每因應重大經濟情勢與政策更動而進行改版。內容豐富,從不動產基本的概念、財務的基礎及風險管理,至投資評估分析的工具、與金融市場的關係及受政策的影響、估價與房貸分析、以及證券化與相關的衍生性商品等,均進行深入淺出的介紹。這兩年,時局進展之速,讓人猝不及防,量化寬鬆的貨幣政策(QE)推升了資產價格,疫情更改變了每個產業的樣態,房地產業有了怎樣不同的發展呢?本書第七版除了原本完整的不動產知識養成外,更針對臺灣各項稅制變革(如房地合一稅及實價登錄2.0等)以及實務操作(如預售屋與選擇權分析、商圈求生等)提供精闢的分析。或許你只想要有一個自己的窩,也或許你是想投資置產,又或者你是想投考相關證照,透過本書所提供的基本概念、分析工具與最新時事,都能讓你做出即時且正確的決策。
 

作者介紹

作者簡介
 
林左裕
 
  現職:國立政治大學地政學系專任教授
 
  學歷:美國德州農工大學(Texas A&M University)都市科學系不動產金融博士‧美國德州農工大學(Texas A&M University)不動產與土地開發碩士
 
  經歷:政治大學特聘教授、總務長、社會科學院副院長、亞太英語碩士學程(IMAS)主任、國際合作處國際交流組暨發展策劃組組長‧美國加州柏克萊大學(UC Berkeley)商學院費雪不動產研究中心傅爾布萊特(Fulbright)訪問學者‧歐盟Erasmus + 獎助赴波蘭居禮夫人大學(UMCS)訪問講座教授‧亞洲不動產學會(AsRES)理事兼秘書長‧世界華人不動產學會(GCREC)理事‧中華民國住宅學會理事‧傅爾布萊特基金會駐校指導教授(Campus Advisor)‧華視空中學院「期貨與選擇權」主講教授‧國際認證理財規劃師(CFP)講座教授‧美國北卡州阿帕拉契州立大學(Appalachian State University)商學院、中國北京科技大學管理學院訪問講座教授‧考試院高考、證基會專業證照考試典試委員‧內政部地政司、不動產估價師公會、建商公會、建築師公會、地政士公會、各縣市政府相關局處教育訓練教授‧內政部地政司不動產證券化估價報告書審查委員‧台北地檢署不動產估價報告、行政院公共工程委員會、勞動部勞退基金、中華郵政壽險基金、台北市及新北市政府都發局、台北市捷運局、桃園縣政府都發局、高鐵局諮詢專家‧國立台中技術學院財政稅務系專任教授兼系主任、朝陽科技大學財金系專任副教授‧國立中興大學財金系、國立雲林科技大學財金研究所、國立暨南大學財金系、東海大學不動產估價師學分班、逢甲大學土地管理研究所兼任教授‧先探投資周刊、好房網不動產專欄作者
 
  專業領域:不動產財務、不動產金融與證券化、不動產投資與開發可行性評估、證券投資

  著作:不動產投資管理(智勝)、衍生性金融商品(智勝)、期貨與選擇權(華視),及中、英文學術與實務論文百餘篇。
 

目錄

第01章 不動產投資概論
第02章 不動產投資之風險、報酬與風險管理
第03章 利率、現值、終值與年金
第04章 不動產財務分析
第05章 當代不動產投資分析工具
第06章 不動產開發及市場分析
第07章 不動產估價
第08章 不動產與金融市場分析
第09章 不動產抵押貸款分析
第10章 不動產與金融資產證券化
第11章 不動產抵押債權及相關證券之評價
第12章 不動產稅賦與財政政策
第13章 專案融資與其他不動產相關主題
第14章 不動產投資個案之實例探討
 

 
  本書自2000年初版問世以來,已逾22年,本次改版為第七版,由於不動產與投資相關領域為實用性科學,同時考慮本書讀者來自不同的專業背景,因此筆者將一般的財務金融與投資分析、地政土地管理、開發與市場分析、估價、金融市場、不動產與金融資產證券化、稅賦與財政政策,以及專案融資等相關主題均在本書進行深入淺出的解說與實例說明,最後則以大型、長期專案的投資財務可行性評估,用Excel軟體介紹個案的評估分析。也由於內容豐富,不同專業背景的讀者若按部就班研讀,皆可在學習本學科時達事半功倍之效,因此本書廣獲各界好評。包括學術界師生及研究人員、實務界、政府部門及相關考試之委員對本書的肯定,督促筆者更戰戰兢兢,期望本書能帶給讀者更豐富的收穫,也因此每隔約三、四年,本書即因時事更迭及政策調整而須進行改版。
 
  本次改版與上次第六版(2018年)時隔四年,但此四年間,國內與國際情勢丕變,如國際間的美中貿易戰、新冠肺炎(COVID-19)疫情的肆虐、無限「量化寬鬆」(Unlimited Quantitative Easing, QE)貨幣政策的實施、通貨膨脹率的節節升高、後續的升息衝擊,以及俄烏戰爭所引發的國際情勢與原物料緊張等。而國內則因房價持續高漲,政府祭出「房地合一稅2.0」期遏止短期炒作,以及「實價登錄2.0」將不動產交易資訊落實到門牌登錄等。這些事件或政策都因金流、物流或人流的改變而影響不動產的供需,以及後續的價格走勢,這些變化也都涵蓋在第七版的內容之中。而隨著這些事件的發生及與政策的滾動,筆者也持續在媒體發表文章分析市場及趨勢,相關的文章也呈現在本版中,並採QRCODE與刮刮卡提供房貸試算、專案評估、延伸閱讀及習題解答等線上資源,以饗讀者。
 
  最後,筆者要感謝各界對本書的肯定與督促,才能讓本書有存在超過20年的價值;也感謝智勝文化事業及同仁們的支持與配合,以及政治大學與地政學系豐厚的教學與研究環境支援;最後,筆者要感謝父母自幼的栽培,以及內人與一對兒女的後援支持,這些都是督促本書持續精進成長的原動力。
 

詳細資料

  • ISBN:9789575117870
  • 叢書系列:財務金融
  • 規格:平裝 / 712頁 / 19 x 26 x 3.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 七版
  • 出版地:台灣
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