買一間會增值的房子（2019修訂版）-FindBook 找書網 ISBN:9789576637810

圖書名稱：買一間會增值的房子（2019修訂版）

高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？
短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！
地產書籍常勝軍！戰勝高房價，最超值實用的購屋聖經！
8個買房賺房公式一次公開！
首購族、換屋族、投資族、觀望族，必買必看！

你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！

她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？

目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。

House達人邱愛莉的投資心法
1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！
2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。
3.買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。
4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。
6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。
7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。
更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子(修訂版)》

作者簡介：

邱愛莉

House123執行長，

「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》。很愛看房子，跑步會累，看房子爬樓梯不會累。很愛議價，在團體裡很害羞，議價卻不臉紅。

很愛看書，連續N年是博客來的鑽石會員。很愛孩子，聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物，不是金錢，而是陪伴的時間。因為這種付出，是用自己的生命，轉化成另一個生命。」

我認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。

我很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。

作者序

【自序】

五年，持續磨一劍

時間過得好快！這本書轉眼已經出版5年了！

5年來，我生了一個孩子，搬了一次家。我的公司House123從2歲到7歲，累積了更多買屋裝修和出租的經驗，出了第二本書，開了第二家公司、第三家公司……。政府的「奢侈稅」退場，取而代之的是「房地合一」。貸款條件比以前更鬆了，利率降得更低，房市卻在2016年量縮得比SARS那一年還要少，2017年、2018年、2019年房市持續盤整，這5年可以說是熱鬧非凡。然後，5年過去了，這本書要出「修訂版」了！

還記得5年前出這本書的時候，我剛懷孕，因為新書宣傳的緣故，上了人生第一次電視節目。懷孕期間的我特別有行動力，除了配合新書宣傳，每週還上3次孕婦瑜伽，外加一堂花藝課。不止如此，我還考了不動產經紀人，自己買了5本書自修，大腹便便上考場，一次就考過！隨著修改和增補這本書的「修訂版」，這些回憶咻地又回到我的腦海。5年，好像很近，又好像很遠。而在新書更迭，每本書的壽命越來越短的生態下，這本書能在5年後推出「修訂版」，真的也值得我慶幸和感恩！

我的書不找人代筆，每個文字，都是自己深思熟慮之後，用鍵盤一個一個敲下。雖然是5年前寫的，但是，翻著裡面的許多文章，還是讓我很喜歡。雖然文字能乘載的資訊量沒有面對面交流，甚至物件場勘、實作，所能傳達的多，但是，它的確歸納了從想買房子的念頭萌生開始，如何設定自己找屋的條件、試算自己的貸款額度，一路到看屋、議價、貸款申請、裝修、稅費，盡可能以白話文的方式，把艱澀的房地產知識和經驗，分享給正在看這本書的你。買房的過程縱然看起來像是個黑洞，但是，隨著每個環節的抽絲剝繭，就像在黑洞的洞口，手裡握著一個微小的火光，因為明確、清晰，所以有力量。我有一個建築師學員，有一次在分享法規時說：「你可以因為懂了之後，為自己『做決定』。不要因為不懂、因為恐懼，而讓自己『被決定』。」我覺得這句話適合用在很多事上，包含買房。

上一個版本的自序，我從家裡負債400萬的故事說起。而這一次，我打從心裡謝謝年輕時的經歷，理解了家人當時的起心動念，僅僅只是希望有能力讓自己和家人有更好的生活。當年的事件驅使了我學理財、學房地產，從收租、自住，到創業，說穿了，房子之於我，已經不再只是資產負債表裡的項目，而是我最愛也最熟悉，卻又常常覺得學無止境的領域。而在這過程中，我何其有幸，結交了許多好夥伴和好朋友，也見證許多人在安居自住、幸福收租的路上，替自己和家人打造一個財務安全網。這裡面有多少的責任與承諾？

而這就是這本書5年前出版的初衷。5年磨一劍，5年後，它仍然閃亮：

如果你夢想擁有自己的房子，或是透過房子累積自己的好資產，創造被動收入，讓自己可以做自己真心喜歡做的事，為自己和他人創造價值，那麼，希望這本書能成為你的好工具、好夥伴，讓你在看房子、找房子、議價、裝修的過程中，都有用得上的錦囊妙計，讓它乘載著我的經驗與祝福，陪你走過這段獨一無二的購屋之旅。

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推薦序
自序
第一章如何從房地產中致富
菜鳥變專家，買屋前必須先了解的7個關鍵問題
問題1—地點為王？買房子選對地點一定賺？
問題2—多空交戰！現在是不是購屋的好時機？
問題3—投資買屋，如何賺到財富？
問題4—中古屋、新成屋、預售屋，該怎麼買？
問題5—關鍵在預算！有足夠的錢買房子嗎？
問題6—如何尋找好屋標的？
買房基本功—了解房屋的銷售管道
問題7—擔心被當肥羊？該不該向仲介買房子？
買房基本功—萬丈高樓平地起，房子興建與銷售流程
第二章房價大揭密，看懂房屋的真正價值！
3個購屋密碼，深入了解區域行情，要買要...

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