土地登記實例解析

　　筆者讓土地登記之若干法令釋示，以案例方式，提供初學者或相關從業人士參考，希藉案例研習中，除瞭解實例之應用外，亦能掌握法令意旨所在，使理論與實務得結合。

可否以「占有」申請登記？

複代理人之撤銷是否須經原委託人同意？

原申請人可以申請影印原登記申請書及其附件？

登記完畢代書未領件時，登記申請人是否可以自己領件？

未成年人可否為登記代理人？

可否以公司執照影本申辦登記？

除判決書外，需否再檢附判決確定證明書？

搬家後原戶籍所發之印鑑證明可否仍再援用？

未編列門牌可否辦理保存登記？

憑雜項執照可否申辦保存登記？

土地遭查封，可否仍能辦理保存登記？

公共設施可否作權利範圍移轉變更？

公共設施可否再分割併入主建物？

法定停車位可否辦理主建物登記？

所有權移轉登記之登記費要依什麼標準核計？

將持分移轉予他共有人，他共有人需否檢附權狀？

共有人有不同意者，仍可售地？

出賣通知遭優先購買權人拒收是否仍有效力？

父母處分未成年子女土地須會同簽章？

於重劃公告禁止移轉前已申報現值，可否仍辦移轉？

確定判決書己敘明檢附自耕證明者，申辦登記時是否仍需要檢附？

持確定判決申辦所有權移轉登記可否不管優先權人？

農會售地需否檢附大會決議文始能申辦登記？

法人未經核准設立依協議將房地予代表人須否辦理移轉登記？

拍定後可否因私行和解而解除拍賣？

公司未完成設立登記前，可否取得房地？

建物因土地征收尚未辦理部分拆除可否辦理所有權移轉登記？

可否持和解筆錄單獨申辦共有物分割登記？

確定判決超過十五年還可以辦登記嗎？

離婚之未成年人購屋須檢附贈與稅完納證明？

公司可否贈與名下的土地予他人？

可否將未成年子女的不動產贈與予自已？

贈與人於贈與登記前去世，其繼承人應否仍負移轉登記之義務？

房屋標準價格在一百萬元以下，贈與登記時須否檢附贈與稅納（免）稅證明？

勞燕分飛後妻售土地須否檢附夫之贈與稅繳納證明？

法拍後土地建物分屬不同人所有，土地所有權人可否要求拆屋還地？

地主可否要求無權占有土地之法拍屋拆屋還地？

土地、建物分售不同人時，土地所有權人是否可主張拆屋還地？

可不可以拿抵押權再設擔保？

供擔保土地移轉予數人，若部分清償，內容變更契約是否須由全體新所有權人訂定？

共同擔保之土地若部分塗銷是否應另訂內容變更契約書？

抵押之不動產一部讓與他人一定需辦抵押權義務人變更登記書？

抵押權移轉登記是否需有土地所有權人會同申請？

合併土地是否需經抵押權人同意？

抵押權設定可否不約定債務清償日期？

抵押權義務人變更登記應否繳納登記費？

抵押權的次序是否可以讓與？

抵押權可否隨公司合併而移轉？

登記簿可否登載義務人售地須經抵押權人同意？

抵押權人為金融機構，申辦抵押設定義務人需否檢附印鑑證明？

教會為抵押權權利人是否需經主管機關許可？

抵押權義務人變更登記須否檢附所有權狀？

部分清償後債務人可否單獨申辦抵押權部分塗銷？

請求權、抵押權均因不實行而消滅，原義務人可否單獨申辦塗銷？

對存有抵押權的土地可否拋棄所有權？

逾十五年還可請求出租地主辦理地上權設定嗎？

土地設定抵押後，可否再設定地上權？

土地上已有建物可否仍申辦地上權設定？

農地可否申辦地上權設定登記？

可否僅移轉建物而不將地上權隨同移轉？

可否僅移轉地上權而不將房屋隨同移轉？

時效取得地上權其上建物需合法？

土地移轉是否影響地上權之時效取得？

「魚池」可否時效取得地上權？

可否就耕地主張時效取得地上權？

新承受人可否單獨申辦前手未辦混同之地上權塗銷？

確定判決業罹消滅時效就一定不能持辦地上權塗銷？

地上權存續期間屆滿可否單獨申請塗銷？

父母若拋棄繼承，可否代理未成年子女訂立遺產分割協議書？

繼承系統表之簽註需法定代理人同意？

遺產分割協議可否與應繼分不符？

胎兒可否當繼承人？

公（監）證、報稅後賣方死亡，須否要先辦繼承才能移轉？

抵押權人於債務消滅後死亡須先辦繼承才能塗銷？

對收養前生父所留之遺產可否繼承？

喪失國籍是仍具繼承權？

原配死亡後若再婚，是否仍有繼承權？

生母與養父結婚，出養子女對生母之遺產是否有繼承權？

拋棄書遺失可否憑保證書辦理繼承？

繼承人之一可否代理他繼承人與自己訂立遺產分割協議書？

夫妻聯合財產夫死妻可否不辦繼承？

原請求權人死亡，繼承人須否辦理預告登記之繼承？

欲對國宅申請預告登記，申請人是否需具國宅承購資格？

辦畢預告登記可否另設抵押？

可否將農地所有權的二分之一辦理預告登記？

土地經拍賣後原預告登記之塗銷是否須經原請求權人同意？

是否一定要先塗銷預告登記才能移轉予他人？

稅捐機關欲凍結欠稅人土地之處分權需否經法院裁定？

遭焚毀之建物原查封未塗銷前可辦滅失登記？

可否就公同共有權利進行查封？

同一土地可否被不同稅捐機關囑託禁止處分？

使照與保存登記分跨七十四年，一定不能更名為夫？

夫妻聯合財產更名可否部分權利為之？

可否將單獨並供公共通行之法定空地的地目變更為「道」？

土地所有權人是可以拋棄其法定空地？

地主可不可以代理申請他人的建築消滅登記？

協議分割一定要協議個別單獨所有？

撤回登記申請則原納登記費罰鍰可否退還？

登記案被駁回可否退還登記費？

持憑確定判決申辦登記可否不受逾期之罰鍰？