建築概算估價應用實務(附建築概算估價資訊系統光碟)

　　本書以建築概算實務應用為主軸，說明如何在資訊受限條件下（無設計圖說及施工規範），以混合式概算估價技術推估可能之建築總成本。其內容分為四大篇，分述如下：

　　◎導論篇：旨在說明建築工程估價之基本概念，內容包含定義、目的、種類及估價影響因素等。

　　◎建築成本篇：旨在說明構成建築成本之費用，內容包含土地、規劃、設計、管理費、物價調整、規費、稅賦及服務費等內容，並配合範例說明。

　　◎概算估價篇：旨在說明建築概算估價過程應具備之資訊概念，內容包含建築面積、數量及單價概算之建立，並建立坊間透天住宅、集合住宅及公有建築物之概算分析程序。

　　◎實務應用篇：旨在說明坊間透天小型住宅、集合住宅大樓及公有建築物之建築概算估價應用（含建築概算估價資訊系統-Excel版）。

　　◎附錄：內容包含建築概算估價資訊系統操作使用、建築概算估價應用實例、營建大宗資材行情趨勢（公共工程）、工程預算單價參考（台北市政府）、單價分析表（台北市政府）等參考資訊。

作者簡介

楊秉蒼

　　出生：
　　西元1971年

　　專任：
　　正修科技大學　土木與工程資訊系　專任助理教授

　　兼任：
　　正修科技大學　營建科技中心

　　擔任：
　　營造業評鑑委員、全國認證基金會實驗室認證技術委員會委員

　　研究領域：
　　人工智慧、營建管理、施工技術、工程估價、材料檢測

　　研究獎勵：
　　89年行政院國家科學委員會研究獎勵、97學年度教師教學績價獎、89~101學年度正修科技大學教師教學研究獎勵

　　專書著作：
　　營建鋼筋裁切規劃系統實作與應用－詹氏(2002)
　　營建管理科學-詹氏(2003)
　　營建自動化電子化-詹氏(2004)
　　探索知識管理-詹氏(2004)
　　營建鋼筋損耗控制實務-詹氏(2007)
　　建築鋼筋施工圖應用實務-詹氏(2007)
　　營造工程管理技術士技能檢定術科精華解析-全華(2007)
　　營造工程管理技術士技能檢定學科精華解析-全華(2008)
　　建築概算估價應用實務-詹氏(2009)
　　為營建品質把關：不願面對的真相-詹氏(2010)
　　學術論文 期刊、研討會論文100餘篇

導論篇
　Focus 1 估價定義
　Focus 2 估價目的
　Focus 3 估價種類
　Focus 4 各國估價方式
　Focus 5 估價影響因素
　Focus 6 估價注意事項

建築成本篇
　Focus 7 成本構成要素
　Focus 8 成本架構
　Focus 9 土地成本
　Focus 10 建造成本
　Focus 11 工程管理費
　Focus 12 規劃、設計及專案管理費
　Focus 13 保險費
　Focus 14 環保規費
　Focus 15 安衛、品管及試驗費
　Focus 16 物價調整費
　Focus 17 建築稅賦
　Focus 18 服務費及貸款

概算估價篇
　Focus 19 概算方法
　Focus 20 概算影響因素
　Focus 21 面積概算
　Focus 22 概算資訊-數量
　Focus 23 概算資訊-價格
　Focus 24 概算程序建構-坊間建築物
　Focus 25 概算程序建構-公有建築物

實務應用篇
　Focus 26 概算估價應用-透天小型住宅
　Focus 27 概算估價應用-集合住宅大樓
　Focus 28 概算估價應用-公有建築物

附錄
　附錄A 建築概算估價資訊系統　　
　附錄B 建築概算估價應用實例
　附錄C 建築結構體數量概算系統應用
　附錄D 營建大宗資材行情趨勢（公共工程）　　
　附錄E 工程預算單價（台北市政府）　　
　附錄F 單價分析表（台北市政府）
　附錄G 參考文獻

序

　　估價一詞於建築領域稱為建築工程估價，於土木領域稱為土木工程估價，為營建從業人員職涯必須學會之專業學問。一般為有效估算正確工程數量及相關費用，估價人員必須對圖說（設計圖及施工規範）有相當程度之認知，當估算圖說資訊為充分滿足情形下，所進行之估價稱為明細估價，此過程計算所得數量及價格，會與實際狀況接近（各階段基準須相同），目前國內建築估價之相關著作，均以明細估價內容為主。然而在某些情境下，可能無法有效取得完整之估價資訊；此時，須藉助概算技術輔助工程數量及價格之推估。由於影響建築概算估價之因素甚多，所以概算估價之相關論著，目前仍以學術研究為主（統計或人工智慧）。

　　為瞭解概算估價之不確定性，下列以兩個範例分述說明概算估價之變異特性。

　　1. 有兩棟房屋， 各為5 層， 每層樓高3 m ； 其中， 甲棟建築物寬度為1 0 m ，深度為4 0 m ， 乙棟寬度及深度為2 0 m ， 兩棟各層樓地板面積均為4 0 0 m 2（10×40=20×20），試問何者造價高（無其他差異條件）？【甲棟】。

　　解析：面積相同，但周長不同。甲棟周長為100m，乙棟周長為80m，周長差異為20%（20/100×100%），外牆面積差異為300m2（20×（5×3）），您覺得差異不大嗎？

　　2. 同上題甲棟條件，若小楊興建2棟獨棟獨戶房屋，小錂興建一件2棟連併房屋，試問何者造價高（無其他差異條件）？【小楊】。

　　解析：連併房屋有共同壁，所以小錂房屋會少ㄧ面40m長之牆壁，外牆面積節省600m2（40×（5×3）），您覺得差異不大嗎？

　　為有效提升建築從業人員概算估價之能力，本書提出鋼筋混凝土之混合式概算估價流程，冀望藉由建築統計回饋資訊及可推理結構化之程序，提供概算估價人員能於有限資源下（建地資訊，例如基地面積、建蔽率及容積率等），進行工程數量及費用概估，以建立營建工程人員單位數量及成本之概念。此外，為使建築工程人員應用更為便捷，本書將鋼筋混凝土建築概算估價程序轉化建構為Excel版之「建築概算估價系統」，以期達成實務應用零距離之目標。

　　本書為作者十餘年之教學思維及資料彙整而成，希望藉由此書之出版，提升建築從業人員對建築回饋資料整理之重視，以強化個人知識藍海之競爭實力。最後，為感謝父母親愛的栽培，相關著書版稅僅為公益慈善回饋社會之用。並感謝一路陪我走來，始終如一的家人及朋友，以及我最愛的兒子楊錂。