違建築：買賣、查報、拆除，違章屋主解套術

當媒體報導某防火巷由於堆滿雜物以致延誤救災時間，
或是報章雜誌刊出某位名人於公有地私增建豪華別墅遭到拆除的新聞時，
違建屋主是否還該抱著不會輪到我的僥倖心理試圖置身事外呢？

　　在違建取締愈趨嚴格之際，正是違章屋主及有購屋需求的民眾正視違建問題的關鍵時刻！

　　暗建難逃
　　違章屋主如何解套？購屋者如何閃避風險？

　　關鍵問題一一解答
　　違建可以買賣嗎？合法違建不會被查報？強制拆除不會輪到我？

　　台灣十大違建位置Q&A精解
　　屋頂平台上搭建無壁體花架
　　外牆設置雨遮
　　佔用防火巷
　　陽台加裝鐵窗
　　屋頂放置空調設備
　　屋頂平臺加設圍籬
　　陽臺外推
　　空地上加設欄柵式圍籬
　　大廳入口設計景觀設施
　　室內裝修涉及違建

　　違章屋主一定會面臨的三部曲，你做好準備了嗎

　　走鋼索　 違建買賣風險評估
　　透視一加一產品買賣陷阱
　　釐清違建買賣與所有權
　　善用工具降低買賣風險

　　倒大楣 　違建查報程序解析
　　掌握查報流程不心慌
　　了解違建涉法嚴重性
　　面對處分陳情不求人

　　除後患　違建修繕拆除
　　好好讀懂拆除處分書
　　自行改善我該怎麼做
　　既存違建修繕自己來
 

第一章　觀念入門

違章建築的認定
　老舊房屋　既存違建　新違建
違章建築的樣態型式
　 違章產生的形式　違章產生的位置
常見查報項目及位置
歷年違建查報與拆除之比例

第二章　買違建！風險停看聽！

傻傻被騙！？一加一產品買賣問答陷阱
權狀不清，房仲連話都說不清楚
不買不甘心，買了不安心！違建買賣與所有權知多少
打錯算盤，包租公吃牢飯
違建命運交叉點！一樣違建兩樣情！

第三章　小工具保障違建買賣風險

如何判讀違建年份
　航照種類及判讀意義　購買地點　購買方式及流程
如何查詢增建資料
　中古屋　買賣轉手一次以上
　法拍屋
違建通報/業務查詢

第四章　家有違建拆或留

目前違建管理方向為何
　輔導
　取締
到底有沒有合法違建
違建涉法的嚴重性
　刑事　民事　公寓大廈管理條例
違建應如何修繕

第五章　違建被遭查報該怎麼辦

違建處置的四個關鍵時刻及三種角色關係
拆除處分書大解析
勿慌勿急　了解詳情
違建屬實　自行改善
有所不服　辦理陳情
違章建築處理程序與法令依據

第六章　如何申請增建防漏斜屋頂

掌握增建防漏斜屋頂法令規定
增建防漏斜屋頂的流程與可行性評估
如何找對能辦理防漏斜屋頂構造物的建築師
填寫建造斜屋頂申請書
竣工申報

第七章　十大違建Q&A精解

01無壁體花架　　　　　
02占用防火巷
03陽台加窗　　　　　 　
04空調設備
05頂樓加設圍籬或欄杆　
06陽臺外推
07欄柵式圍籬　　　 　
08景觀設施
09雨遮　　　　　
10室內裝修VS違章建築

附錄1　法令導讀

建築法
違章建築處理辦法
臺北市違章建築處理規則

附錄2　相關法令

建築法
訴願法
行政程序法
違章建築處理辦法
公寓大廈管理條例
臺北市違章建築處理規則
公寓大廈管理條例施行細則
臺北市政府都市發展局違章建築勘查認定查報作業規定
臺北市政府都市發展局處理施工中新違建即時強制拆除作業規定

附錄3　政府建管業務單位職掌

附錄4　相關申請表格

建築物平屋頂上建造斜屋頂區分所有權人同意書
臺北市合法建築物平屋頂建造斜屋頂安全證明書
臺北市合法建築物平屋頂建造斜屋頂申請書

參考文獻