好宅：看懂集合住宅規劃設計法令【更新三版】

Chapter 0 建築管理
0.1　法規規範與關係
0.2　都市及建築法規體系
0.3　建築技術規則概說
0.4　建管相關法令
 
Chapter 1 都市土地及非都市土地
1.1　都市土地
1.2　非都市土地
 
Chapter 2 建築基地
2.1　建築基地
2.2　建築配置
2.3　容積
 
Chapter 3 地面層平面
3.1　G.L.之認定
3.2　私設通路、類似通路
3.3　騎樓、無遮簷人行道
3.4　防火間隔
3.5　一樓樓梯大門出入口
3.6　地下停車汽車車道、昇降機及出入口
3.7　基地綠化
3.8　建築基地連接道路寬度
3.9　一樓樓高
3.10　北向日照
3.11　圍牆
3.12　前、後、側院寬度、深度及最小深度比
3.13　高腳屋建築
3.14　雨水貯集滯洪設施
 
Chapter 4 二層以上各層平面
4.1　樓地板面積計算
4.2　15%（10%）免計入容積之空間
4.3　樓梯
4.4　梯廳、走廊
4.5　昇降機、緊急昇降機
4.6　坡道
4.7　陽台、花台、露台、雨遮
4.8　結構過樑、外露樑
4.9　日照、採光、通風
4.10　挑空、夾層
4.11　防火區劃
4.12　外牆、分戶牆、分間牆
4.13　中繼層
4.14　欄杆
4.15　無障礙浴室
 
Chapter 5 屋頂層平面
5.1　屋頂突出物
5.2　女兒牆
5.3　屋脊裝飾物
5.4　其他
 
Chapter 6 地下層平面
6.1　不計入容積之計算
6.2　開挖率
6.3　停車空間
6.4　汽車車道
6.5　防空避難室
6.6　交通影響評估
6.7　水電、消防設備
 
Chapter 7 立面、剖面
7.1　建築物高度
7.2　容積率建築物高度規定
7.3　開放空間高度規定
7.4　室內樓高
7.5  現有巷道高度限制
7.6　建築物樓板挑空及高度設計規定
7.7　外牆
 
Chapter 8 其它重要規劃設計法令
8.1　高層建築
8.2　實施都市計畫地區建築基地綜合設計
8.3　容積移轉
8.4　都市更新
8.5　山坡地建築
8.6　綠建築
8.7　老人住宅
8.8　結構設計
8.9　環境影響評估
 
附錄
 
附錄1　建築物使用類組表 A-2
附錄2　防火構造建築物法令 A-3
參考書目
 

序

　　集合住宅規劃設計法令，龐雜且細瑣，就法令體系而言，分主管都市計畫的區域計畫法、都市計畫法，及主管營建的建築法、建築技術規則等，都市計畫外又另有法令規定；就法令關係而言，分為母法、子法及姊妹法；在主管機關方面，分中央及地方；在執行方面，除了各級主管機關的承辦外，又有會簽單位及各項審查規定；最引起爭議的是，法令規定未言明的灰色地帶，主管機關承辦人員的觀念及心態，常常產生天壤之別的法令解釋，而所謂抽屜內的法令，及一些突然的行政命令，更令建築師無所適從；凡此種種，足見集合住宅設計者的困頓和無奈，就接觸法令第一線的建築師而言，除非是持續設計集合住宅的建築師外，其他建築師都會感到生疏和困難，更遑論業界的先進，可以說，舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾、購屋者，對法令或規定，都是一知半解、人云亦云。

　　基於此，筆者才有編著此書的想法，但是就前所述，除了法令的複雜外，各縣市主管機關對相同法令的執行解釋不盡相同，且行政命令時常改變，以致本書很難完整詳列；法令規定的不斷修改，亦會影響內容的正確性，為此本書內容是以重要性、基本性的法令知識為主；縱使如此，其法令所涉層面亦很廣泛，內容難免會有錯誤和遺漏，尚請各位讀者體諒，如有法令修正，讀者可從營建署或各直轄市、縣市政府網站了解。

　　編著本書，除了要有豐富集合住宅規劃設計的經驗外，也需要很大的耐性和毅力，希望對讀者能有所幫助，是原始的初衷及持續的動力，本書能完成，感謝本所林淑鎂小姐在資料收集整理、編輯及校對等工作的努力，林慶榮結構技師、施正雄技師的專業協助，以及本所陳文福副總、張玉佩副總、范佳惠協理、高仲廷經理、曾聰憲經理、溫志偉、江珮璇及其他同仁的幫忙，更感謝本所許義明建築師、鍾九如建築師的支持，讓本書得以順利出版。

改版序

　　當前國內集合住宅規劃設計中，最重要的一項是法規，面對法規從業者的困境是，法規的修正和主管機關行政命令的變更，常令其措手不及，當初在決定編輯此書時，就已體認到會有今日的狀況，事務所同仁勸我，法規變更太頻繁了，以後會忙於應付；回想筆者五十歲生日時，想放下一些工作，做點公益服務，於是決定，以建築專業技能來服務社會，所以有了編寫“好宅”兩本書的想法，因此本書雖然面對法規修正頻繁的難題，但基於上述發心，吾勇往直前，堅持完成，對於當前法規的增修，也就甘之如貽，本書出版至今，法規修正變動確實不少，加上為讓讀者了解各節重點，增補各章節重點提示，於是有了這次的改版。有一天收到讀者來函，指出書中錯誤，並表示內容錯誤不少，著實讓我緊張、內疚很久，錯誤的內容，造成對讀者的不解和誤導，非我所願，就如前所說，法規的內容龐大複雜，在編著此書上，就相當吃力，其中除了要兼顧條文出處的涵蓋面及正確性，對於條文執行的規定，相關行政命令，都要全盤了解和掌握，幾乎書內每一頁都要再三仔細的核對訂正，縱然如此小心，錯誤依然難免，為此向讀者說聲抱歉，因之為讓本書愈來愈完善，希望讀者能告知筆者錯誤之處，大家一起來更正，就當前看法令修正的速度，本書大約每一年都要增修版一次，如能每年將錯誤更正，本書就可愈來愈正確。

　　總結，本次改版的主要修正內容為：1. 增加各章節每一主題重點提示，目的在讓讀者能了解該節在規劃設計上之重點；2. 刪除條文中有關桃園、臺中、高雄等的內容，因縣為自治單位，每縣市的修文規定不盡相同，要掌握各縣市的法規修正變動，確實不容易，登載不對的法規，對讀者反而不好，所以減少本書涵蓋面，也為此向該地區讀者說抱歉；3. 修正出版至今法令增修之條文或行政命令；4. 再仔細校稿以減少錯誤。

　　總之，筆者已盡力做到全書內容的正確性，讀者如有不了解或發現錯誤，歡迎以下之 E-mail 與筆者連絡，筆者樂於和各位討論，並於下次增修版中更正，如各公司單位須筆者前往貴單位演講說明，筆者樂於前往，基於公益發心，不收演講費，最後感謝各位的指導及愛護。