好宅：集合住宅規劃設計【更新三版】

第一章　集合住宅規劃設計理論與品質
1.1 建築規劃設計之理論
1.1.1 建築規劃設計之意涵
1.1.2 建築規劃設計理論
1.2 何謂集合住宅
1.2.1 集合住宅之定義
1.2.2 住宅的類型
1.2.3 基本居住水準
1.3 集合住宅規劃設計的內涵
1.3.1 居住環境品質論述
1.3.2 居住者的需求理論
1.3.3 各國評估住宅單元品質標準
1.4 優質集合住宅規劃設計之要件
 
第二章　台灣光復後集合住宅之發展
2.1 光復後房地產景氣循環與集合住宅規劃設計之關係
2.1.1 光復後房地產景氣循環過程
2.1.2 光復後房地產景氣循環與集合住宅規劃設計之關係
2.2 光復後集合住宅發展之過程
2.3 光復後集合住宅之發展
2.3.1 光復後至民國60年集合住宅之發展
2.3.2 民國60年至64年集合住宅之發展
2.3.3 民國64年至73年集合住宅之發展
2.3.4 民國73年至79年集合住宅之發展
2.3.5 民國80年至90年集合住宅之發展
2.3.6 民國91年至100年集合住宅之發展
2.3.7 結語
2.4 光復後代銷業之發展
2.4.1 前言
2.4.2 預售制度的形成原因
2.4.3 預售制度下—臺灣代銷業的發展過程
2.4.4 預售制度的優缺點
2.4.5 預售制度對規劃設計的影響
2.4.6 代銷業未來的發展
2.5 光復後集合住宅發展大事紀及著名個案
 
第三章　集合住宅建築規劃設計實務
3.1 集合住宅規劃設計內容
3.1.1 集合住宅開發興建流程
3.1.2 集合住宅設計階段流程
3.1.3 集合住宅設計階段內容
3.1.4 集合住宅興建各階段注意事項
3.2 基地分析
3.2.1 土地開發時遇到土地整合之問題
3.2.2 基地分析內容
3.2.3 基地相關法規及限制需查閱項目（臺北市版）
3.3 集合住宅規劃設計實務
3.3.1 基地配置規劃設計
3.3.2 住宅單元平面規劃設計
3.3.3 客廳規劃設計
3.3.4 餐廳規劃設計
3.3.5 廚房規劃設計
3.3.6 臥室規劃設計
3.3.7 浴廁規劃設計
3.3.8 陽台規劃設計
3.3.9 樓電梯間規劃設計
3.3.10 停車場規劃設計
3.3.10.1 汽車停車場規劃設計
3.3.10.2 機車停車場規劃設計
3.3.10.3 機械停車場規劃設計
3.3.11 豪宅規劃設計
3.3.11.1 豪宅沿革
3.3.11.2 豪宅要件
3.3.11.3 豪宅空間需求
3.3.11.4 豪宅建材與設備
3.3.11.5 豪宅規劃設計案例
3.3.12 立面規劃設計
3.3.13 夜間照明規劃設計
3.3.14 結構規劃設計
3.3.15 風水與禁忌
3.3.15.1 平面規劃設計的風水與禁忌
3.3.15.2 於臥室之其他注意事項
3.3.15.3 廚房廁所之其他注意事項
3.3.15.4 客廳大門之其他注意事項
 
第四章　集合住宅公共設施及景觀規劃設計實務
4.1 集合住宅公共設施規劃設計
4.2 景觀規劃設計
4.3 常見景觀喬木類植栽特性
4.4 常見景觀灌木類植栽特性
4.5 常見景觀花草類植栽特性
 
第五章　集合住宅他項規劃設計實務
5.1 智慧型住宅
5.1.1 前言
5.1.2 智慧建築之內涵
5.1.3 智慧集合住宅設備應用原則
5.1.4 智慧集合住宅設備應用
5.1.5 未來發展趨勢
5.2 隔震、制震系統
5.3 高齡者集合住宅規劃設計
5.4 綠建築規劃設計與綠建築標章
5.4.1 綠建築規劃設計基準
5.4.2 綠建築標章
5.4.2.1 綠建築指標
5.4.2.2 綠建築標章之申請
5.5 高性能住宅建築標章
 
第六章　集合住宅水電消防各項設備規劃設計實務
6.1 水電消防各項設備工程規劃設計
6.1.1 電氣設備規劃設計
6.1.2 弱電設備規劃設計
6.1.3 給排水設備規劃設計
6.1.4 消防設備規劃設計
6.1.5 空調設備規劃設計
6.1.6 其他設備規劃設計
6.1.7 各項管道間規劃設計
6.1.8 各項設備管線配置實例
6.2 節能規劃設計
6.3 各項設備規劃設計作業重點整理
 
第七章　集合住宅住戶之需求與意見
7.1 使用後評估之沿革
7.2 集合住宅住戶需求之問卷調查
7.3 集合住宅住之需求
7.3.1 居家最缺乏之使用空間(房間)
7.3.2 居家最重要的空間(房間)
7.3.3 三社區住戶心中未來理想住家的“社區規模”
7.3.4 三社區住戶心中未來理想住家的“衛浴套數”
7.3.5 購屋時浴廁內設備浴缸及淋浴之選擇
7.3.6 三社區住戶理想的住家樓高
7.3.7 三社區住戶理想的住家樓層
7.3.8 住戶喜歡立面造型型式
7.3.9 住戶對立面顏色喜好
7.3.10 住戶喜歡之景觀風格
7.3.11 住戶最希望之景觀設施
7.3.12 住戶希望之公共設施
7.4 集合住宅住戶之意見
7.4.1 平、立面方面住戶使用後之意見
7.4.2 設備方面住戶使用後之意見
7.4.3 公共設施及景觀方面住戶使用後之意見
7.4.4 改善對策
7.5 結論與建議
7.5.1 集合住宅住戶最重視的居住要求
7.5.2 整體性規劃設計原則
7.5.3 平面.立面規劃設計原則
7.5.4 各項設備規劃設計原則
7.5.5 公共設施及景觀規劃設計原則
7.5.6 未來集合住宅規劃設計趨勢及發展的方向

附錄
附錄一　用語簡稱解釋
附錄二　既有集合住宅規劃設計及使用滿意度問卷調查表
附錄三　既有集合住宅規劃設計檢討與改進之研究一般住戶訪談意見調查表

參考文獻

序

　　住宅是生活的容器，民生六大需求之一，每一個人的生活，除了工作在外，其他的時日，都在住宅中度過，住宅品質關聯著居住者的居住品質，也影響居住者一生的生活品質。現今住宅建築類型，根據統計，約佔都市所有建築的百分之七十強，可知住宅的外觀和社區景觀，影響都市環境的良窳至鉅，住宅建築的重要性不言可喻。
　　
　　自民國五十年代中期，國內始有建設公司設立，民國五十六年，華美建設推出華美大樓預售案，開啟了房屋市場預售制度的先河，房屋市場至今近五十年的發展過程，共經歷了六次的景氣循環；民國七十年間，國內的高度經濟成長，創造了民國七十五年起，房屋市場的黃金歲月，隨後泡沫經濟破滅，八十年代，盤整了近十年的不景氣；民國九十二年底，才在全球房地產屢創新高的帶動下，進入第六個景氣循環，漲勢初期，受長期累積的資金動能所帶動，外加海外資金流入，造成豪宅個案熱銷，於是建商競相推案，豪宅成為這波景氣房價的推升者，其後因遺產稅率降低、ECFA及中國經營環境改變等因素，牽引台商回流購買豪宅，於是豪宅形成市場趨勢，主導整個市場。
　　
　　綜觀，這數十年房屋市場的發展，在代銷及預售制度商業模式下，銷售業績掛帥，市場及行銷，主導了住宅個案的規劃設計，然後再以廣告包裝手法，吸引購屋者的目光，達到順利銷售目的，如此購買行為，多數偏離了好宅主題，好宅與房價無關，也不是貴的建材及設備就是好宅，每個人都應擁有好宅，好宅是讓居住者住得安全、實用且舒適，它呈現出興建者的用心，興建好宅的概念和態度應受到重視，並成為業界推動及努力的目標。
　　
　　本書是『集合住宅設計與品質』一書之改版本，法令章節另擴增為一本書，其背後動機，在於深感房屋市場從業人口廣泛，舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾，都需要有一本參考書，以了解集合住宅規劃設計及法令。這是一本基礎書，本書沒有高深的理論及內容，所陳述的，都是與集合住宅規劃設計有關的資料，是經驗的報告，也是實務操作的結晶，希望對讀者有所助益，也期待業界能在此基礎上，追求更高的集合住宅品質。
　　
　　服務及提升集合住宅品質的心願，是推動本書能持續完成的動力。本書能完成，感謝本所林淑鎂小姐在資料收集整理、編輯及校對等工作的努力，林慶榮結構技師、張盈智結構技師、施正雄技師的專業協助，以及本所陳文福副總、張玉佩副總、范佳惠協理、溫志偉及其他同仁的幫忙，更感謝本所許義明建築師、鍾九如建築師的支持，讓本書得以順利出版。