資產評估學（第三版）

第三版前言

對於資產評估，可以從工作和學科兩個方面去認識。作為工作，它是一項面向社會的仲介服務工作；作為學科，它具有相對獨立的研究對象和研究領域。無論是工作，還是學科，其存在的基本前提都是必須具有一套相對完整的基本理論和基本方法。這些基本理論和基本方法是人們從事資產評估工作和從事資產評估學科建設的基礎，也是該項工作和該門學科進一步改進和發展的基本前提和動力。為了方便學生學習和掌握資產評估的基本原理和操作方法，也為了與資產評估理論界和實際工作人員等共同研究資產評估有關問題，我們編寫了本教材。

本教材編寫的基本原則是新、精、適用。新是指教材內容要反應資產評估發展的最新狀況；精是指要反應比較成熟的理論、方法與觀點；適用是指理論與實際相結合，對實際工作有較強的指導與參考作用。

本教材是幾位作者在借鑑國內外相關文獻的基礎上，根據自身多年的教學經驗和資產評估實際操作經驗等共同編寫的。本教材撰寫的特點是: 既借鑑了現有的研究成果，又考慮了教學規律和特點，同時又有實務經驗的總結(比如第十章資產評估項目組織與管理)。

本教材由潘學模擔任主編，教材共十章，編寫分工如下:第一章(潘學模)、第二章( 潘學模)、第三章( 馬鬆青)、第四章( 蔣小林、文智勇)、第五章(唐敏)、第六章(唐敏)、第七章(陳旭東)、第八章(陳旭東)、第九章(馬鬆青)、第十章(饒潔)。

本書既可作為大專院校教材、資產評估人員等的職業培訓教材，也可作為實際工作者的參考書。

本書作者對 ２０１２ 年版本的相關內容進行了修改完善，特此說明。限於作者水平，書中難免有不完善之處，誠望讀者指正。

編者

第三版前言

對於資產評估，可以從工作和學科兩個方面去認識。作為工作，它是一項面向社會的仲介服務工作；作為學科，它具有相對獨立的研究對象和研究領域。無論是工作，還是學科，其存在的基本前提都是必須具有一套相對完整的基本理論和基本方法。這些基本理論和基本方法是人們從事資產評估工作和從事資產評估學科建設的基礎，也是該項工作和該門學科進一步改進和發展的基本前提和動力。為了方便學生學習和掌握資產評估的基本原理和操作方法，也為了與資產評估理論界和實際工作人員等共同研究資產評估有關問題，我們編寫了本教材。

本教...

第一章總論…………………………………………………………………………… (１)
第一節資產評估的基本概念…………………………………………………… (１)
第二節資產評估主體和對象…………………………………………………… (５)
第三節資產評估目的…………………………………………………………… (７)
第四節資產評估假設和原則…………………………………………………… (１０)
第五節資產評估價值類型……………………………………………………… (１４)
第六節資產評估依據和程序…………………………………………………… (１７)
第七節資產評估行業及其發展………………………………………………… (２０)
第八節中國資產評估行業的法律規範體系…………………………………… (２１)
第九節中國資產評估準則體系………………………………………………… (２４)
第十節註冊資產評估師職業道德規範………………………………………… (２６)

第二章資產評估的基本方法………………………………………………………… (３１)
第一節市場法…………………………………………………………………… (３１)
第二節成本法…………………………………………………………………… (３６)
第三節收益法…………………………………………………………………… (４７)
第四節應用資產評估方法需注意的問題……………………………………… (５１)

第三章機器設備評估………………………………………………………………… (５３)
第一節機器設備概述…………………………………………………………… (５３)
第二節成本法在機器設備中的應用…………………………………………… (５８)
第三節市場法在機器設備中的應用…………………………………………… (７９)
第四節收益法在機器設備評估中的應用……………………………………… (８５)
第五節機器設備評估的特殊問題研究………………………………………… (８６)

第四章房地產評估…………………………………………………………………… (９６)
第一節土地使用權評估………………………………………………………… (９６)
第二節建築物評估…………………………………………………………… (１３３)
第三節房地產評估…………………………………………………………… (１４７)
第四節在建工程評估………………………………………………………… (１６４)
第五節農用地價格評估……………………………………………………… (１６９)

第五章流動資產評估……………………………………………………………… (１８２)
第一節流動資產評估概述…………………………………………………… (１８２)
第二節實物類流動資產的評估……………………………………………… (１８６)
第三節貨幣類流動資產評估………………………………………………… (１９７)
第四節債權類流動資產評估………………………………………………… (１９８)
第五節其他流動資產評估…………………………………………………… (２０２)

第六章長期投資性資產的評估…………………………………………………… (２０４)
第一節長期投資性資產評估的特點與程序………………………………… (２０４)
第二節長期債權投資的評估………………………………………………… (２０６)
第三節長期股權投資的評估………………………………………………… (２０９)
第四節其他長期性資產的評估……………………………………………… (２１５)

第七章無形資產評估……………………………………………………………… (２１７)
第一節無形資產評估概述…………………………………………………… (２１７)
第二節收益法在無形資產評估中的應用…………………………………… (２２２)
第三節成本法在無形資產評估中的應用…………………………………… (２２８)
第四節市場法在無形資產評估中的應用…………………………………… (２３３)
第五節專利資產和專有技術評估…………………………………………… (２３６)
第六節商標資產評估………………………………………………………… (２４２)
第七節著作權評估…………………………………………………………… (２４６)
第八節商譽的評估…………………………………………………………… (２５０)

第八章企業價值評估……………………………………………………………… (２５４)
第一節企業價值評估概述…………………………………………………… (２５４)
第二節企業價值評估的基本方法…………………………………………… (２５９)
第三節企業價值評估應用舉例……………………………………………… (２８０)

第九章資產評估報告……………………………………………………………… (２８５)
第一節資產評估報告的基本要素…………………………………………… (２８５)
第二節資產評估報告的編制………………………………………………… (２９２)
第三節資產評估報告的利用………………………………………………… (２９４)
第四節資產評估報告實例…………………………………………………… (２９６)

第十章資產評估項目組織與管理………………………………………………… (３１３)
第一節資產評估項目組織與管理的主要內容與一般要求………………… (３１３)
第二節準備階段的組織與管理……………………………………………… (３１６)
第三節現場工作階段的組織與管理………………………………………… (３３１)
第四節評估程序計劃的編制………………………………………………… (３３３)
第五節資產評估報告形成階段的組織與管理……………………………… (３３６)
第六節資產評估工作底稿及項目小結……………………………………… (３３８)

附錄一資產評估匯總表…………………………………………………………… (３４３)
附錄二複利系數公式和複利系數表……………………………………………… (３４９)

第一章總論…………………………………………………………………………… (１)
第一節資產評估的基本概念…………………………………………………… (１)
第二節資產評估主體和對象…………………………………………………… (５)
第三節資產評估目的…………………………………………………………… (７)
第四節資產評估假設和原則…………………………………………………… (１０)
第五節資產評估價值類型……………………………………………………… (１４)
第六節資產評估依據和程序…………………………………………………… (...