不動產估價法規與實務

二版序

不動產估價技術規則於102年底大幅修正，與不動產估價相關之法令及行政規章，例如地價調查估計規則、平均地權條例及其施行細則、土地徵收補償市價查估辦法……等，亦有部分修正；另有關容積移轉，臺北市容積移轉審查許可自治條例規定，接受基地移入之容積量，應有百分之五十以上以繳納容積代金方式辦理。故本版乃據以修訂，並增補臺北市容積代金估價報告書範本，疏漏之處祈盼讀者惠續指正。

陳冠融敬識

2019年8月

二版序

不動產估價技術規則於102年底大幅修正，與不動產估價相關之法令及行政規章，例如地價調查估計規則、平均地權條例及其施行細則、土地徵收補償市價查估辦法……等，亦有部分修正；另有關容積移轉，臺北市容積移轉審查許可自治條例規定，接受基地移入之容積量，應有百分之五十以上以繳納容積代金方式辦理。故本版乃據以修訂，並增補臺北市容積代金估價報告書範本，疏漏之處祈盼讀者惠續指正。

陳冠融敬識

2019年8月

第一編　不動產估價法規
第一章　基礎理論
第一節　平均地權理論與實務
第二節　估價之不動產
第三節　估價之不動產權利
第四節　不動產及其市場之基本特性
第五節　不動產價值、價格及估價
第六節　影響價格之因素及估價原則
第七節　價格種類及估價方法
第八節　估價計算之六大基本數學公式
第九節　深度指數之路線價

第二章　不動產估價相關法規
第一節　土地法之規定地價及改良物價
第二節　平均地權條例之規定地價
第三節　土地徵收條例規定之補償估價
第四節　房屋稅條例規定之價格
第五節　契稅條例規定之契價

第三章　不動產估價師法及考試規則
第一節　不動產估價師法
第二節 不動產估價師考試規則

第四章　地價調查估計及建物估價
第一節　地價調查估計規則
第二節　土地建築改良物估價規則

第五章　不動產估價技術規則
第一節　總則
第二節　估價作業程序
第三節　估價方法
第四節　宗地估價
第五節　房地估價
第六節　土地改良物估價
第七節　權利估價
第八節 租金估價

第二編　不動產估價實務
第一章　一般民眾之簡易估價
第一節　簡易之比較法估價
第二節　簡易之收益法估價

第二章　各種範本
第一節　不動產估價委託契約書範本
第二節　委託不動產估價酬金收據範本
第三節　估價不動產現況資料調查表範本
第四節　一般摘要式報告書範本

第三章　實務案例
第一節　工廠房地之比較法與收益法估價案例
第二節　辦公大樓房地之比較法與收益法估價案例
第三節　住家大樓房地之比較法與收益法估價案例
第四節 山坡地之比較法與收益法估價案例

附錄一　不動產估價技術規則
附錄二　臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本
附錄三 臺北市容積代金估價報告書範本
附錄四　不動產估價師考試歷屆試題
附錄五　不動產經紀人考試歷屆試題

第一編　不動產估價法規
第一章　基礎理論
第一節　平均地權理論與實務
第二節　估價之不動產
第三節　估價之不動產權利
第四節　不動產及其市場之基本特性
第五節　不動產價值、價格及估價
第六節　影響價格之因素及估價原則
第七節　價格種類及估價方法
第八節　估價計算之六大基本數學公式
第九節　深度指數之路線價

第二章　不動產估價相關法規
第一節　土地法之規定地價及改良物價
第二節　平均地權條例之規定地價
第三節　土地徵收條例規定之補償估價
第四節　房屋稅條例規定之價格
第五節　契稅條例規定之契價
...