地產勝經2009房地產致富寶典

　　過去十二個月，世界經濟環境發生了翻天覆地的變化，次級房貸及二房風暴，造成了影響全世界的金融海嘯，同時通貨膨脹，也影響了全世界，石油價格漲到近150美元一桶，黃金價格每盎絲也飆過1000美元。

　　但在不到三個月的時間裡，通貨膨脹反轉成了通貨緊縮，經濟成長反轉成了經濟衰退，我國利率由連昇九次反轉成連降12次，目前全世界主要國家的利率幾乎都已降至1%以下。面對此一危機，各國政府的因應方法，但貨幣的氾濫可能引發另一次的貨幣危機。

　　在2009年，人們不得不面對有史以來首次出現的經濟環境--利率極低、經濟衰退、失業嚴重、通貨緊縮，貨幣供給無限--在這種環境中，什麼投資標的是安全的？房地產的獲利機會何在？今年會更好或是最糟？地產勝經2009將提供明確的建議！

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推薦序
陳世銘─「成功經驗」才值得參考
趙藤雄─兼具實務與理的寶貴經驗
周俊吉─擺脫投機風險才能投資致富
吳耀焜─是兩岸人購屋人的指南
陳春銅─做建築要有傳世的心
李永然─今年最佳的購屋置產寶典
曹瑞濱─接受致富訊息才能致富
雲惟鴻─與國際經驗接軌的好書
王應傑─唯有「品牌」才值得託付
卓輝華─揭開房地產獲利的秘密
彭培業─金融海嘯後最佳投資工具書
黃鵬言希─「專注」房地產定能致富
刁洪智─「勝經」是購屋致富奇勝之道

作者序－房地產獲利機會正在增加

錯信致貧資訊一生難富
致貧資訊一、資產嚴重縮水，許多人購買力降低
致貧資訊二、房地產交易量急縮，價格即將大跌
致貧資訊三、房價還會再跌，現在不是進場時機
致貧資訊四、金融風暴重創，有錢人不買房地產
致貧資訊五、現金是王，快出售資產，保有現金

最新投資機會──商品化
一、產權經營權必須集中
二、地點必須是最佳區位
三、產品齊質性必須要高
四、要能提供國際化服務
五、要提供商務交誼活動
六、要具有商品化的特性

最新投資標的──健康宅
一、景觀有多遠，房價就會有多高
二、花園有多美，房價就會有多高
三、呼吸有多順，房價就會有多高
四、彈性有多大，房價就會有多高
五、管理費多低，房價就會有多高

最新投資策略──資產
一、要資產不要貨幣──資產才是真正的貨幣
二、要租金不要價格──抱緊有現金流的資產
三、要住新不要住好──最好的房屋留給租客
四、要合作不要獨鬥──儘一切可能減少貸款

最新投資觀念──保有
一、區位的最新指標是「租金」
二、建築物最新生命在「維護」
三、房屋的最新價值在「品牌」
四、房地產獲利機會在「保有」

最新投資秘訣──時間
一、時間才是獲利主要因素
二、募資能力才是能力表現
三、租金收入才是價值支撐

預售屋不會跌價的秘密
一、土地稀有，新地供給困難重重
二、富人持續集中，房價自然看漲
三、中古屋會跌，預售屋價卻抗跌
四、中古屋是用品，預售屋是商品
五、住宅品質下跌，好屋愈發稀有
六、預售屋打噴涕，全國人齊發抖

判斷房價會漲的真方法
一、是否可用「租金」判斷房價還會不會漲
二、是否可用「所得」判斷房價還會不會漲
三、是否可用「均價」判斷房價還會不會漲
四、正確判斷房價是否還會上漲的務實方法

判斷建商品牌的真方法
一、是否可以長期存在
二、是否願意長期管理
三、是否是家族的企業
四、是否有穩定的員工
五、是否有足夠的歷史
六、是否只有一個名字
七、產品經驗是否足夠
八、是否足夠研發能力
九、是否有永續服務心
十、房屋是否最會增值

判斷金融環境的真方法
一、2009年利率的走勢及其影響
二、2009年貨幣的走勢及其影響
三、2009年物價的走勢及其影響

金融海嘯的真正影響
一、「投資銀行」只是私人「投資公司」而非「銀行」
二、華爾街敗在「財務槓桿」而非「房地產抵押債權」
三、衍生性商品會「擴大」經濟波動風險而非「降低」
四、金融海嘯後企業募資將更加「困難」而非「容易」
五、美國房屋市場將會快速「止穩」而非持續「崩盤」
六、投資房地產的獲利機會現在「更好」而非「更壞」

二房風暴的真正影響
一、衍生性商品市場將崩盤
二、金融業獲利能力將下跌
三、美國商業貸款也將爆發
四、美國治標效果短多長空
五、本土資產價值更加顯現

二房政策的真正啟示
一、房市問題在金融，而非金融問題在房市
二、股市發展靠房市，而非房市發展靠股市
三、恢復信心基於行動，而非行動基於信心

　　本書還有一個改變，就是請產業「英雄」作序。

　　房地產業在台灣雖然是火車頭產業，每人平均產值居各產業之冠，他們為這個產業無悔地付出與做出貢獻，也才能使這個產業雖然不斷遭受打擊與挫折，仍能不斷地茁壯與發展，每年仍有數以仟億元的新屋供應市場，是值得我們記憶與尊敬的！本書也極榮幸的請到幾位長時間對房地產業默默貢獻的「英雄」為本書作序，並將其相片放大收於本書之內，希望能讓本書沾些光，同時也讓讀者們有機會謝謝他們對產業發展所做的貢獻，因為有他們的付出，大家才能有投資獲利的商品與機會！