年輕人們翻開自己的存款簿,上頭「0」增加的速度永遠趕不上房價、物價飆升的速度,好不容易「不吃不喝」存到一小筆錢想買屋,但要選擇怎麼樣的產品,才能累積自己的第一塊金磚登上金字塔的頂端?
首先,要認清自己的動機,是為了自住還是投資。
為了自住?台灣的租金幾乎是亞洲最低,為何不用租的呢?相信大多數的人買屋,都是期望能夠增值,進而獲利!
那該如何選擇讓自己能獲利的稀有好宅?
單篇簡介
年輕人.置產換機會
年輕人們翻開自己的存款簿,上頭「0」增加的速度永遠趕不上房價、物價飆升的速度,好不容易「不吃不喝」存到一小筆錢想買屋,但要選擇怎麼樣的產品,才能累積自己的第一塊金磚登上金字塔的頂端?
首先,要認清自己的動機,是為了自住還是投資。
為了自住?台灣的租金幾乎是亞洲最低,為何不用租的呢?相信大多數的人買屋,都是期望能夠增值,進而獲利!
那該如何選擇讓自己能獲利的稀有好宅?
房地產投資鐵則一──選市場所愛!
你喜歡的東西不是人人都愛!當你以自己的主觀偏好,而非市場的客觀標準購買房屋,就必定要冒極大的投資風險。
房地產投資鐵則二──選頂尖區位!
成熟區位的房屋(如公館商圈)貴是貴,但是卻具有二個特性:一是不易跌價;二是一定會漲價,只要時間夠久!這種難跌易漲的特性就是全世界的房地產投資者所追求的標的。
房地產投資鐵則三──風險較大,報酬就大!
購買已成熟區位的人,不必冒高風險,但是報酬率相對較小。以大賺小,這是「投資」;購買市區邊緣或是新開發區房屋的人,願意冒著較高的風險,來追逐較高的報酬率,以小賺大,這才是「投機」!
房地產投資鐵則四──盡可能降低風險!
做一個「投資者」,在A級地段,各種等級房屋皆為不敗投資,只有進場價格問題,沒有賠錢的問題。而做一個「投機者」,需考慮地點好壞、貸款風險、利率高低、起伏跌價、出租難易,如果能將風險控制在可接受或可承受的範圍裡,就可以進行「投機型」購屋,會有機會賺到高的報酬率。
房地產投資鐵則五──屋價高,反易漲!
五個人出一份力,總比一個人出五份力輕鬆!年輕人要靠一己之力購屋難上加難,如果希望成為「投資者」,希望避開風險,能在好區位購屋,就應該學習「集資購屋」。
房地產投資鐵則六──屋價低,不易漲!
稀有才是真價值,愈貴的房屋愈會漲!全世界的真正房地產投資者,都會去尋找具獨特性與具稀有性的房屋,而並不將價格視為主要限制。
房地產投資鐵則七──買的起,賣不掉!
購屋就是要購買最會增值的房屋,千萬不要以自己能力是否可以買得起?做為購買房屋的標準,因為這種作法本身就是一種風險。
房地產投資鐵則八──購屋才有機會!
坐在家裡,錢是不會從天上掉下來的!購屋的最大風險是什麼都不做,所以在心態上,要將購屋當成是一件非做不可的長期投資!
房地產投資鐵則九──持有賺更多!
很快將屋賣出,會變有錢;但長期持有,會變富有!
房價高低不是問題,個人的現金限制也不是問題,只要真正了解購屋的目的,選擇好的區位,採用正確的方法,任何時間都是購屋良機!
作者簡介:
馮先勉
政治大學 博士(地政‧1998)
中興法商 碩士(都市計畫‧1982)
中興法商 學士(地政‧1980)
基泰建設 總經理(1989‧迄今)
政治大學 企業家班(第十二屆‧1995)
中華民國傑出企業經理人(第十屆‧1992)
推出作品
台灣首席豪宅-信義之星
頂級約會旅館-薇閣
豪華主題墓園-記憶典藏館
首創包租包管酒店式公寓-基泰之星
首創雙立面豪宅-基泰御峰
「實踐才是真理,行動才有價值!」台灣唯一一位理論與實務兼備,超過三十年房地產市場經驗、五十個房地產成功投資個案,讓房地產增值、讓股東客戶都賺到錢的幕後推手。
目錄
環境趨勢篇
年輕人.置產換機會
買屋真的只爲「自住」?
房地產投資鐵則一:選市場所愛!
房地產投資鐵則二:選頂尖區位!
房地產投資鐵則三:風險較大,報酬就大!
房地產投資鐵則四:盡可能降低風險!
房地產投資鐵則五:屋價高,反易漲!
房地產投資鐵則六:屋價低,不易漲!
房地產投資鐵則七:買得起,賣不掉!
房地產投資鐵則八:購屋有機會!
房地產投資鐵則九:持有賺最多!
二○一一.投資環境
薪資調漲.加快通膨速度
債信危機.棒打經濟成長
貿易保護.打擊「出口導向」
資產收租.抗通膨保命符
中產階級.無「產」怎保
中產階級不是世襲的政治性「階級」
高「薪水」不是中產階級的必要條件
既稱「中產階級」,則有「產」為要
資產才是「維持」中產階級的正途
房價高.失業率才有救
官不聊生的環境變化
富不聊生的環境變化
民不聊生的環境變化
房價高失業率才會低
租金低.非因房價太高
政策的恐地症
房屋自有率太高
錯誤的都更觀念
空地限建.只會重創地利
地價稅,為求地盡其利
台灣沒有土地投機問題
地未用,即坐待投機?
定標準,人人有意見
房價高,空地必然不會多
改變.才能持續獲利
移轉至有遠景的都市
移轉至有機會的國家
移轉至非住宅商品
「改變」是唯一機會
商品選擇篇
房價.如何判斷合理
房地產價格的決定因素不是租金
縱容私有權利就不會有合理房價
合理價格的正確對象應是區位價值
市價比較法已成為房價飆漲主要推手
泡沫.如何判斷強弱
一套資金已成歷史
鈔票,是交易工具而非資產
保值,已成為投資主流
通膨,拯救金融海嘯的良方
低利率,經濟成長的強心針
小富靠保值,大富靠環境
氣候.如何判斷好壞
水患,將使市區小山坡住宅的身價大增
酷熱,將使通風良好的停車場加分
人禍,將使節能省碳住宅身價大增
天災,將使低通勤成本住宅身價大增
與其「人定勝天」,不如「順天應勢」
好宅.如何判斷價值
好宅的「停車」價值
好宅的「健康」價值
好宅的「安全」價值
好宅的「快樂」價值
好宅.如何判斷等級
豪宅的最新標準
好宅將更重視「管道間」的配置
好宅將更重視「隱私維護」
好宅將更重視「使用」的安心
住宅不只是「看」,而是要「用」
課稅.如何影響房價
公告現值.主要主要目的在於保障改良
地盡其利.市價課稅有害無益
市價課稅.推高房價帶頭炒作
漲價歸公.著眼未來而非過去
環境趨勢篇
年輕人.置產換機會
買屋真的只爲「自住」?
房地產投資鐵則一:選市場所愛!
房地產投資鐵則二:選頂尖區位!
房地產投資鐵則三:風險較大,報酬就大!
房地產投資鐵則四:盡可能降低風險!
房地產投資鐵則五:屋價高,反易漲!
房地產投資鐵則六:屋價低,不易漲!
房地產投資鐵則七:買得起,賣不掉!
房地產投資鐵則八:購屋有機會!
房地產投資鐵則九:持有賺最多!
二○一一.投資環境
薪資調漲.加快通膨速度
債信危機.棒打經濟成長
貿易保護.打擊「出口導向」
資產收租.抗通膨保命符
中產階級...