買樓上車防中伏（終極版）

這十年投資土地及物業世界，我們見證樓市升、癲、喪、盲、跌、呆、痴、發高燒。

年青人買第一層樓，要又住又賺！

想做到又住又賺，第一步是……不能出錯！

很高興《買樓上車防中伏－終極版》出版！

兩年前我們出版《買樓上車防中伏》反應非常理想，不知不覺已經賣了三版，踏入新的一年，樓市有明顯的變化，很多新的「伏位」很想跟大家分享，今次的終極版，加入很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於歷史高峰，未來又會怎麼走？專家前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？

經常聽見有人說……自住樓，升跌冇所謂！

如果你打算一世原地踏步，確實冇所謂；如果你希望透過物業向上流，就要做到又住又賺。第一層樓買錯了，會損失很多時間、金錢，如何分析資訊；如何揀區；如何揀樓；如何與代理、銀行、律師過招，都是學問，借本書分享，期望大家可以做到又住又賺。

Ann 姐 & 1% Anthony

這十年投資土地及物業世界，我們見證樓市升、癲、喪、盲、跌、呆、痴、發高燒。

年青人買第一層樓，要又住又賺！

想做到又住又賺，第一步是……不能出錯！

很高興《買樓上車防中伏－終極版》出版！

兩年前我們出版《買樓上車防中伏》反應非常理想，不知不覺已經賣了三版，踏入新的一年，樓市有明顯的變化，很多新的「伏位」很想跟大家分享，今次的終極版，加入很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於歷史高峰，未來又會怎麼走？專家前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？

經常聽見有人說……自住樓，升...

作者序 5
2018年我對樓市的十大忠告（汪敦敬博士） 8
買樓上車10大誤解 19

新樓中伏篇 24
點解市民咁熱衷買新樓？ 25
風險：樓花數期風險有幾高？ 27
風險：發展商一按、二按中伏位 29
聽講伏：新樓抽籤有古惑？ 31
聽講伏：新手買新樓前三痛伏 33
聽講伏：平過二手！ 35
錯數伏：即供好？還是建築期好？ 37
錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？ 39
錯數伏：開價好平！值得買嗎？ 42
光豬價伏 43
揀樓伏：非常高樓底，超過11 呎的危與機？ 44
揀樓伏：單幢新盤，值得買嗎？ 46
揀樓伏：唔去現場睇，隨時中伏！ 48
中伏個案：180呎、380萬……阿媽支持，值得買嗎？ 50
中伏個案：佣金回贈……小心第三者承諾！ 52
中伏個案：購買力真定假？ 54

二手中伏篇 56
新手誤買凶宅伏味濃 57
新手貪平買銀主盤，快樂得個桔！ 59
睇樓千萬別搵長輩同行 61
帶朋友去睇樓？ 63
睇樓被代理帶著走！ 65
樓價高，呢間連租約最抵？但想借九成…… 67

大升大跌篇 69
樓市大跌前的4大凶兆 70
專家話樓價遲啲會跌，等跌到底我立刻買！ 72
我收入不多，儲不到錢！ 74
買樓很辛苦？因為看不到機會！ 76
大屋苑抗跌力強？ 78
樓齡新、質素高……抗跌力強？升值潛力高？ 80
鐵路沿線……抗跌力強？升值潛力高？ 82
多數人睇跌，係咪真係會跌？ 84
樓市周期……大跌市會重演嗎？ 86
自住樓，真係唔怕跌？ 88

代理過招中伏篇 90
這個筍盤剛剛賣了！ 91
叫價、收實、可試……哪個價真？ 93
收租回報超過4厘？很筍啊！ 95
劏房回報超過5厘？很筍啊！ 97
好多客傾緊，唔買就冇啦！ 99
細代理行不可靠？ 101
上車買樓……要找多少間代理？ 103
你是用家？……買不到筍盤很正常！ 105
成功買到筍盤？別心急分享！ 107
代理報價可信嗎？個個代理都揸價？ 109
有相熟代理嗎？可以減佣金嗎？ 111

簽約篇 113
臨時買賣合約之嘛，唔啱可以改！ 114
【賣方】業主都有假？業主無權賣樓？ 118
【買方】先落訂，之後改名可以嗎？ 120
【1物業】買A單位變了B單位？ 122
【2a付款】細訂……應付多少？有何陷阱？ 123
【2b付款】大訂……應付多少？有何陷阱？ 125
【2d付款】餘數……成交日期危機四伏？ 126
【3託管人】甚麼時候需要託管人？ 128
【5交吉】售後租回幾個月？小心！ 128
【8/9悔約／違約】刪除……就等同於必買必賣！ 129
【10佣金】處理不當隨時誤墮法網！ 130
【12現狀】你睇樓嗰陣都係咁㗎啦！ 131
【13取代談判】物業買賣，必須白紙黑字！ 133
【19備註】修訂內容的最後機會！ 134
【簽署】代簽名可以嗎？ 135
【支票】抬頭應寫業主還是律師樓？ 136

殺價及投降減價中伏篇 137
買樓殺價！唔「落票」點殺？ 138
大廈維修費可大可小，誰負責？ 140
業主蝕讓！抵買嗎？ 144
低過估價！抵買嗎？ 146
劈價兩成，值得買嗎？ 150
劈價最緊要夠狠？ 151

按揭中伏篇 154
擔保人的責任噩夢！ 155
樓價跌，負資產……銀行Call Loan就死了！ 157
90%按揭？50%按揭？哪個風險高？ 159
估價不足，被迫撻訂！ 161
有臨約就估到價？ 164
壓力測試計錯數，被迫撻訂！ 166
買新盤，做二按，中伏！ 167
借九成，計錯數，中伏！ 169
忘記計算卡數、私人貸款？中伏！ 171
年紀大借不到按揭？ 172
樓齡高借不到按揭？ 173
大銀行比較穩陣？ 174
聯名買樓好還是用擔保人好？ 176

睇樓中伏篇 178
睇過兩次了，根本就沒有筍盤！ 179
我對這些樓沒興趣，不看了！ 184
我對這區沒興趣，不看了！ 186
白天要上班，晚上才睇樓吧！ 188
業主花了50萬豪裝……值得買嗎？ 190
化妝樓陷阱 192
單位有漏水……是否不能買？ 197
呎數重要？間格更重要！ 199
間格改動……會有風險嗎？ 202
樓層……越高越好？ 204
景觀重要，還是坐向重要？ 206
大廈質素怎麼看？是否已做大維修？ 208
單位是否有負面因素？小心中伏！ 211
非住宅契……便宜很多，值得買嗎？ 213
有租約，但可以交吉……值得買嗎？ 217
父親送樓給兒子，平賣！……值得買嗎？ 219
遺失部份樓契，平兩成，值得買嗎？ 221
天台平台多間屋……值得買嗎？ 223

海外上車篇 226
前言：4招海外買樓新手置業必學 227
買日本樓防中伏及爆升區在哪兒？ 229
【民宿】帶動小業主增收入 235
【大陸樓】倍翻的機會！ 237
【馬來西亞】買樓小本投資術 241
【英國】60萬首期買樓上車去英國 244
【澳洲】買樓上車投資分享 248
【加拿大】買樓上車投資分享 250
【泰國】香港人愛曼谷樓！渡假、收租都得！ 252

作者序 5
2018年我對樓市的十大忠告（汪敦敬博士） 8
買樓上車10大誤解 19

新樓中伏篇 24
點解市民咁熱衷買新樓？ 25
風險：樓花數期風險有幾高？ 27
風險：發展商一按、二按中伏位 29
聽講伏：新樓抽籤有古惑？ 31
聽講伏：新手買新樓前三痛伏 33
聽講伏：平過二手！ 35
錯數伏：即供好？還是建築期好？ 37
錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？ 39
錯數伏：開價好平！值得買嗎？ 42
光豬價伏 43
揀樓伏：非常高樓底，超過11 呎的危與機？ 44
揀樓伏：單幢新盤，值得買嗎？ 46
揀樓...