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「客變實務研究+泥作工法大全」暢銷設計雙套書

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「客變實務研究+泥作工法大全」暢銷設計雙套書 「客變實務研究+泥作工法大全」暢銷設計雙套書

作者:宮恩培美化家庭編輯部 
出版社:風和文創
出版日期:2025-07-11
語言:繁體/中文   
圖書介紹 - 資料來源:博客來   評分:
圖書名稱:「客變實務研究+泥作工法大全」暢銷設計雙套書

內容簡介

  「客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做」
  屋主、設計師、正在買房的你都要看!
  從水電規劃到隔間變更須知
  揭露建商不主動說的客變秘辛
  這些設計工程圖解  成屋室內裝修也能用!
 
  本書包含三大功效:
  功效1.要住的『安好』,最好要先客變
  省裝修成本,還能享有高完整度保固
  一般人認為客變是為了提前裝修,可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議,交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障,而且保障更全面化!
 
  功效2.建商不輕易說的高實用性客變專業知識
  實務說變遊戲規則,避免設計踩雷
  客變是預售屋限定的服務,只要有更換任一材質,跟原設計不一樣,就算客變。它的遊戲規則由建商制定,但建商不會老實告訴你,什麼可以動,那些不能更改,會不會想要的,到最後被認定無效,會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知,教你如何應對,客變出想要的sweet home。
 
  功效3.成屋裝修也能用的設計規劃準則
  讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制
  無論預售屋客變或是成屋、老屋改造,室內裝修需求點,不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整,雖是客變設計準則,但這些裝修須知、注意事項,一般成屋也通用。
 
名家專業推薦
 
  台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學
  連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖
  中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽
  逢甲大學建築專業學院助理教授 /  陳文亮
  陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧
  住商企研室執行總監 / 徐佳馨
  中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝
  北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮
 
  「泥作工法大全」
  磁磚掉落、地板迸裂?!
  地表最強、超實用的泥作工大全來了
  超硬核的手把手步驟圖教學,裝修零經驗也好懂
  房事保平安、裝修有保障,全靠這一本!
 
  本書涵蓋6大保障
  保障1  房子會NG是泥作沒做好?! 首度公開泥水界的真秘密 
  裝修好吃驚,室內窗邊磁磚有裂痕,室外裂大縫,油漆乾裂、牆壁歪斜、地磚膨共,泥作也要負一半責。
 
  保障2 流鼻水、黏麻糬,有聽沒有懂?! 一次聽懂土水師的行內話
  ✧ 什麼叫黏條ㄚ、黏麻糬、流鼻水、ㄌㄚˋ土賽、拉毛和打毛,每一個技術裡面暗藏泥作知識大學問。
  保障3 順序錯裝修會GG?!拆解最到位的泥作工程順序
  ✧ 拆解泥作工程順序,從黏灰誌結構整平,一路開講步驟到貼磚砌隔間牆,連收邊法也全不藏私大公開。
 
  保障4鯊魚劍工法施工最快? 軟底大理石工法不能重壓? 科普貼磚工法施工眉角
  ✧ 泥作工法沒分好和壞,只分用對沒用對。資深泥作師傅經驗傳授施工眉角與禁忌。
 
  保障5超好懂的step by step工法步驟
  ✧ 實地跟拍紀錄工法步驟, 輕鬆看圖學施工,老泥作師親傳工法要領,曝光魔鬼施工細節
 
  保障610分鐘跟著行家挑磚長知識
  ✧ 貼磚看工法,也要找對磚,5大空間 X 10大陷阱迷思 X 9大專有名詞,搞懂泥作貼磚大小事。
 
行家聯手推薦
 
  作家 林立青
  DECOmyplace 創辦人 蔡明宗
  暢銷作家 + 職人能手  敷米漿
  台北市室內設計裝修商業同業公會理事長  戴源昌
 
套書特色
 
  「客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做」
  一本最完整的「客變」指導書,也是一本提前幫你節省裝修成本的設計書。
  作者擁有為建商制定預售屋客變準則、為屋主擬定客變等實務經驗,整理業界不對外說的客變法則,點出鮮少人知的建築營造工序,系統化機電插座配置、平面、空調給排水、廚房浴廁管線、燈具照明設計等製圖的實用資訊,提供給設計師、有室內裝修需求者完整參考,避開設計盲點,打造自己夢想家園。
 
  「泥作工法大全」
  土水師ㄟ不傳技法全公開!
  實地拍攝、又強又實用、好操作的工法聖經。
  ★牆壁漏水長壁癌、地磚膨共、牆歪一邊、油漆乾裂有皺紋、說好的浴室乾溼分離卻滿地都濕到底,惱人房事,就靠到位的泥作工法來解決。
 
  ★不怕不肖工班偷吃步,美化家庭編輯部工地跟拍,貼身紀錄最優的泥作施工全過程。
 
  ★挖寶資 #做工的人,圖解工法步驟,找出裝修NG解法。
 

作者介紹

作者簡介
 
宮恩培「客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做」
 
  深耕室內設計30年,擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。
  不只在建設營造公司為客戶服務客變,也親自制定過客變相關準則,最懂業界在想什麼。
  結合實務經驗與對業界及市場觀察,蒐集建商鮮少對外公開內容,系統化客變知識準則。
 
美化家庭編輯部「泥作工法大全」
 
  著作:天花板造型聖經等數十本設計、建築、裝修圖書
 
  傳承1977年創刊、堪稱台灣室內設計媒體歷史悠久的美化家庭品牌精神,深信設計工具書可以精緻又有質感,兼具裝修知識know-how。用超實用、好讀、好學的文字符號帶來最淺顯易懂的生活提案,為你我編織美好的設計生活。
 

目錄

「客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做」
推薦序  Sweet Home 好房設計推薦語錄
作者序  客變是建商不輕易說出的買房知識  
INTRO   客不客變差很大  
 
CHAPTER I  你需要客變嗎?
認識 1   什麼是客變?   讓購屋者參與房子規劃
>>1.1   客變是建商提供、預售屋才有的限定服務
>>1.2   購屋者的權益 為提出需求所做的工程變更
認識 2   為什麼要客變?   建商施工的保障較全面性
>>2.1   符合購屋者想要的設計及使用搭配
>>2.2   節省未來裝修時間與成本
>>2.3   建商施工有保障 不怕日後保固起爭議
認識 3   弄清建商遊戲規則   合約要有的客變事項
>>3.1   提出客變的黃金時間
>>3.2   確認可變更與不可變更項目
>>3.3   客變衍生的追加減費用
>>3.4   客變成功與無效認定
認識 4   客變前務必拿的素材   家配圖幫助格局變動想像
認識 5   掌握客變時間與流程   工程進度不拖延
>>5.1   確定進場時間 避免錯過黃金期
>>5.2   設計師幫你讀圖 盤點格局哪些可更動
CHAPTER 2  客變前要做的準備動作
動作1   詳查客變資料規範   小心變更功虧一簣
>>1.1   常見的客變通知書(函)文件
>>1.2   逐一檢視文件資料可保障權益
動作 2   解讀客變圖內容訊息   繪製夢想家園
>>2.1   建築平面圖   點出哪裡不能變
>>2.2   機電配置平面圖   讀懂燈具、插座、開關、用電量計算
>>2.3   給排水平面圖   不挖不該挖的管線位置高度 
>>2.4   門窗配置圖   掌握位置尺寸高度有利空間調配
CHAPTER 3  實務說明客變要做的事
說明1   再三發問建商客變規則   找出最佳空間佈局手法
>>1.1   追問不可變項目細項   減少二次客變麻煩
>>1.2   可變項目細節諮詢   有助整合未來裝修預算
>>1.3   每家建商條件性變更不同   結構門組空管預留最常見
說明2   常見的變更處理準則   擺脫設計盲點
>>2.1   各機能空間常見的客變問題
>>2.2   配電插座規劃   事先解決位置數量問題
說明3   從實務學不踩雷設計   讓客變100% 滿足所需
>>3.1   對隔間牆最好的處理   不怕影響結構甚至漏水 
>>3.2   插座開關最佳配置   避開牆體支撐力受損風險 
>>3.3   廚房浴廁管道最佳安排   求排氣排水順暢
CHAPTER 4  客變後要做的工作確認
確認1   逐一檢視客變圖上標示   預防有疏漏不完整
>>1.1   立面與3D 模擬圖   快速具體化家的樣貌
>>1.2   建築平面圖   客變首要確認的第一張圖 
>>1.3   機電插座及弱電平面圖   確認落實生活方式與需求
>>1.4   燈具照明圖   預設燈具數量、瓦數、迴路數量
>>1.5   通風管線與空調排水圖   方便調整空調位置
>>1.6   消防、給排水圖   確保變更後不漏水 
確認2   建材設備選材選色確認   貼近自己喜愛的設計風格
>>2.1   建材材料選樣選配 在配套方案中選適合的風格色系
>>2.2   浴廁廚房設備選擇 按版本等級另作報價追減
確認3   客變後其他工作確認   減少日後驗屋誤差
>>3.1   客變變更報價單分析   可參考市場單價推估成本
>>3.2   客變後營造廠繪製施工圖   再微調可能有隱形成本
 
《泥作工法大全:一點就通 裝修不NG!》
編輯部導讀 不藏私的泥作師,有勞了!
CHAPTER I  原來房子NG跟泥作沒做好有關係?
通識01  泥作步驟沒做好  久了房子毛病跟著來
QA泥作排除障礙 X 20
CHAPTER II 認識泥作基礎工程順序
通識02  工序不能跳著做  土水要好得步驟做到位
放樣黏灰誌:搞定結構整平就靠它
替房子抓水平垂直補足整平度,站立窗隔間牆位置
確定泥作整平厚度,按基準線增減水泥砂漿
泥作的素顏底妝:粗胚打底vs.細底粉光
粗胚打底,為貼專做基礎準備
細底粉光氣孔要光滑,替油漆貼壁紙做好施工
隔間砌磚:架構格局與補強
紅磚隔間:新舊牆補做記得要植筋補牢
輕隔間:施工快、成本親民、大樓裝修主用
防水處理:屋宅不漏水長壁癌的最大保護傘
浴室防水:天地壁360度零死角防守最好
門窗框嵌縫與防水,邊角補強才是防漏重點
屋頂外牆防水,上保護層也要注重排水效果
 
CHAPTER III 泥作工法密技步驟一次公開
通識03 「土水」無懈可擊的秘密 先重工法步驟後玩升級創意
乾式工法:二次施工花時間但平整度好抓
軟底大理石工法:貼地磚好控洩水和平整度但不能重壓
濕式工法:最適宜用來貼浴室地磚
鯊魚劍法:成本低、快速施工專門科
進階加工:純手工的馬賽克藝術級泥作
GRC泥作特殊工:玻璃纖維誇張塑形
通識04  材質、角度、界線定位 完美收邊秘方
抹縫處理:磁磚縫補平求美填坑疤
牆壁邊角處理:陰陽角通用的正角對接法
牆壁陽角處理:美感至上45度鳥仔嘴倒角法
立面交接邊界處理:收邊條90度角收邊神器
CHAPTER IV 加映補給:挑磁磚不只看美也要知識打底
通識05  看空間需求條件  配對磁磚特性肯定不吃虧
9個必懂名詞:挑磚好壞全看他
10大買磚迷思:免踩線又能挑高星價比
5大空間推薦:案需求挑特性配工法
附錄1  泥作專有名詞對照表
附錄2  協力廠商感謝名單
 

詳細資料

  • ISBN:9789751411020
  • 規格:平裝 / 384頁 / 17 x 23 x 3.1 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
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