讓利，讓你無往不利：永康國際商圈推手李慶隆的故事

　　一個曾窮到每天只能吃菠蘿麵包的小子，
　　為何能成為永康商圈住戶與店家最信任服氣的人？

　　凡事站在對方的角度思考，甚至願意犧牲個人私利，讓事情圓滿，
　　這就是李慶隆的「讓利」哲學。
　　因讓利而帶來的眾人最大利益，自然能換來信任、合作與友誼。
　　懂得讓利，你也能像他一樣扭轉命運、脫離困境，從此無往不利！

　　曾經，他只是個工廠貼皮工、養豬員、賣金絲雀的小販、建設公司的工友；
　　後來，他的房仲公司穩占台北市永康街、麗水街、青田街七成以上的房屋交易量，
　　更驚人的是，他還在有「天下第一里」之稱的永康社區，擔任了14年的理事長，
　　是令台北人引以為傲的永康國際商圈幕後推手。

　　李慶隆的人生中有無數次關鍵性的轉折，但他不認為那是奇蹟，而是方向正確的努力與貴人相助的結果。

　　他第一年做業務的時候，每天早餐吃一個菠籮麵包配一瓶紙盒牛奶，足足吃了365天，所以現在看到菠籮麵包就興趣缺缺。而沒錢租房子的他每天睡在公司上漆的會議桌上，導致夏天時背部長滿汗疹、抓得血肉模糊，也絲毫不以為苦。當時流下的汗水和淚水，一直是他挑戰再挑戰的動力。

　　他認為，人能否創造自己想要的人生，除了要對自己有信心、肯努力，更重要的是，能否讓身邊的人都成為你的貴人。縱橫房產業多年，加上長年擔任住滿政務官、閣員、明星、總裁、CEO、高知識分子的永康商圈文化協進會理事長，他深深明白，待人處世若總把自身利益放第一位，絕對難以達到人我雙贏的目的，更懂得財富只是讓他更有能力幫助別人的手段，而非最終目標。

　　因此，眼看近年來台灣的大環境不佳，讓很多年輕人覺得失望沮喪，一向低調的李慶隆，決定不藏私的分享他奮鬥求生的故事，以及他的「讓利」成功哲學。他鼓勵年輕人應該將惡劣的環境當作試煉，找出突破重圍的訣竅。誰說先天不良，後天一定失調？李慶隆的故事告訴我們：你可以不用踩著別人的頭往上爬，生命中遇到的每一個人，都能幫助你愈攀愈高！

　　※本書版稅將全數捐贈以下單位：布農部落文教基金會、佳音文教基金會、傳神居家照顧協會、勵馨基金會。

　　◆李慶隆的讓利哲學

　　關於人際……
　　‧一句話可以讓顧客不再上門，一句話也可以化解一場危機。
　　‧好事總多磨，多給對方時間思考，更有成功的可能。
　　‧幫助他人不僅是為自己築防護牆，同時也是在開拓各種後路，因為你無法預料何時會需要向他人要求幫助。

　　關於創業……
　　‧要成功，得先有時間停下來想一想、看一看，而不是一味向前衝。
　　‧當客戶對你提出質疑時，你要高興，因為你的機會來了。當客戶對你設防線時，你要對自己更有信心，只要說對話、做對反應，這些防線都會一一瓦解的。
　　‧現在的世界，埋頭苦幹不見得會成功，年輕人反而要多多體驗人生與生活，才會發現生活的需求是什麼，進而從這些需求裡找到致富的關鍵。

　　關於人生……
　　‧受制於人的命才是「歹命」，而只要自己能掌控的命，就是好命了。
　　‧不管他人如何比高下、如何看你，最重要的是你如何看待自己，這將會決定你做事的成就高度。
　　‧人在消沉的時候，只要有一個正面的聲音，就有力量把自己拉出來，千萬不要一個人百轉千迴在自己可憐自己，這對事情是沒有任何幫助的。
　　‧一再的退卻，很容易就像金絲雀那樣，習慣了被豢養，最終喪失了求生能力。外面的世界也許危險，但同時也精采萬分。年輕人要相信自己可以做自己的主人，可以選擇自己想要的人生。

名人推薦

　　布農文教基金會執行長　白光勝
　　佳音電台台長　呂思瑜
　　立法委員　蔣乃辛
　　勵馨基金會執行長　紀惠容
　　知名演員及公益活動家　孫越
　　小英教育基金會董事長　蔡英文

作者簡介

李慶隆

　　1950年10月22日出生於南投草屯鎮，從小家境困窘，曾經從事工廠貼皮工、養豬場獸醫助理、鳥販、建設開發公司工友……等工作。第一年在建設公司當工友時，他365天每天早上吃菠蘿麵包配牛奶，因此後來再也不想碰菠蘿麵包。

　　17歲時成立「雷鳴養鳥協會」，擔任會長，23歲即成立房地產仲介公司，投身房地產業超過40年，他總能透過細心觀察，從小處發現大道理，讓看似平凡的工作變成不凡。

　　20年來，李慶隆深耕永康街，10年前創設大永康商圈文化協進會，並擔任理事長。他由於多年來關心600位獨居老人的飲食及生活照護，2013年獲新加坡政府頒發金獅獎特別貢獻獎。除此之外，也積極參與勵馨基金會、台東布農文教基金會等多家社福機構的愛心活動。

　　著有《讓利，讓你無往不利：永康國際商圈推手李慶隆的故事》（圓神出版）。

　　經歷
　　美商ERA不動產　首席顧問
　　台北市南區房仲聯誼會　會長
　　台北市永福生活圈社區發展協會　創會會長
　　現任台北市永康國際商圈協進會　理事長

各界推薦文
前言　沒有誰輸誰贏，只有先讓後讓

第一章    不管好運歹運，抓住機會就能轉運
異中求同，從共同利益著手──從永康「夜市」談起
做大自己的格局──永康商圈走向國際化的道路
建立自信，受用一生
自己決定人生的可能性，才是真「自由」──十七歲的賣鳥小販
命運不是天說了算──此生拒絕再吃菠蘿麵包！

第二章    讓利換來助力──享受生命中的峰迴路轉
找到支撐自己前進的主要動力
處境再難，也要每天對自己信心喊話
觀察生活細節，了解顧客需求
在對的時機，說對的話
用專業、誠心去交朋友
每個相遇的人都珍貴
法律解決不了的情與義

第三章    那些學校不會告訴我們的事
如何無中生有，善用資源
保護自己的各種方法
小小的夢想，實際的行動
成功店家的寶貴經驗──體驗生活，找出需求
用有限的金錢，改善最多人的生活
生活中的問題，要從生活裡找答案
購屋與理財的重要觀念
無形的安定力量
不求回報的行為，最快樂      

推薦文一

　　李慶隆顧問幽默風趣、熱情有餘、活力無限，永遠有新點子，一件平凡無奇的募款專案，經過李顧問的巧思，就變成吸引人的創意活動。多次李顧問協助的專案，成就了布農部落的夢想。

　　李顧問和布農的邂逅，要從二○○二年說起。那年夏天，蘇希宗董事告訴李顧問，台東有個布農文教基金會，有個白牧師，他們以基督信仰為基礎，義務幫部落孩子課業輔導，並讓孩子學得一技之長，長大後有自信、有尊嚴。他們還以自給自足的產業經營模式，提供工作機會給部落族人，年輕學子假日也回到部落，一起重建希望工程。

　　李顧問聽了蘇董的述說之後，感動到幾乎要落淚！

　　有一次李顧問聽到布農「部落劇場」演唱布農族自創曲〈孩子，回家吧！〉，聽完後淚水如水龍頭般流不停、關不住⋯⋯從此以後，布農文教基金會成了他最美麗的負擔與驕傲。

　　李顧問第一次到布農，強烈建議為了族人的命運，布農基金會一定要去標下紅葉溫泉的委外經營權。這一年，憑著上帝的信心、李顧問的愛，以及布農人的骨氣，勇敢的跟企業競標，終於標到了台東紅葉溫泉。

　　接下來，為了提升競爭力，布農急需要近三千萬元融資，增建紅葉溫泉設施和河堤民宿套房。細膩而嚴謹的李顧問，確認布農基金會真的有能力償還這筆鉅資之後，立即撥款紓困，三年後布農基金會無息全數還清借款。

　　於是，二○○二這年，紅葉溫泉增設了衛浴設施、露營設施、風味屋、咖啡屋、賣場。第二年（二○○三年），河堤套房乙棟十六間蓋起來了，還有美麗的庭院和山泉泳池。

　　李顧問本著仁慈與慷慨，幫助了四十五個布農族人就業。幫助一個人就業，就等於維繫了一個家庭的生存命脈！間接幫助了兩百位以上布農族人。愈多族人回部落，族人就愈有能力共同守護美麗的山林，重建自己的文化、部落，讓在地布農族人續留部落，永續布農文化生命。

　　好幾次和李顧問談話，聽到他白手起家的故事，實在令我非常佩服。縱然他擁有令人稱羨的社經地位，卻從不忘記幫助遠在台東的布農文教基金會。好多次，感性的他為了幫布農募款、辦音樂晚會，不僅出錢借場地、出面邀請所有親朋好友賞光，還親上舞台主持晚會及獻詩。

　　更讓我感動與驚訝的是，他選擇在布農部落受洗，並將主題定為「站在最需要關懷的地方」，李顧問只謙虛的說：「這一切都因為有上帝的愛。」他將一切榮耀歸給上帝，卻對台東布農族人如此謙卑，又如此關愛。

　　在出版《讓利》的此刻，李顧問一本愛布農的初衷，將這本書的部分版稅捐給布農。李顧問，您不單單是顧問，您真是我們最親愛的家人啊！願上帝充充足足的愛永遠與您同在！

──布農文教基金會執行長　白光勝

推薦文二

　　台北有名的餐廳、小吃店很多，具有特色的商店街也不少，但能像永康商圈這樣享譽國際的卻不太多。除了先天大環境的優勢，和全部商家的共同勤奮努力之外，商圈協進會理事長李慶隆的推手角色也有目共睹。

　　他是一位房地產從業者，為了營造更好的房屋銷售條件、價格，他徹底做到盡責的售後服務和維持人脈，他的﹁敬業﹂為永康商圈奠定了基礎。與敬業並存的另一個重要因素是「愛心」，因為有「愛」，願意付出，願意讓出利益，因此他透過「讓利」，自己先經歷了「無往不利」！

　　「敬業、讓利」的爆炸力，不僅只發生於李慶隆所在的永康商圈中，也很可能發生在每一個願意效法的個人與社區裡。

　　不信，你就試試看！

──佳音電台台長　呂思瑜

推薦文三
　
　　我與慶隆兄認識多年，一路上看著他堅持為社區服務的理念，一肩攬起振興永康商圈的責任。在這段期間，他碰到了許多困難與挑戰，但是他從不退卻，也不以挫折為苦。為了促進地方發展，他努力克服困難、勇往直前，這種毅力、意志力與服務奉獻精神，不僅令人感動，更讓人欽佩！

　　現在年輕人正面臨著「高學歷、高失業率」「22 Ｋ」「物價飛漲就是薪水未漲」的經濟窘境，慶龍兄的親身故事也可以做為年輕人的勵志榜樣，學習如何在困境中正面樂觀、積極努力、永不放棄！

　　慶隆兄的經驗，也讓我想起了美國總統歐巴馬的一句話：「If you're walking down the right path and you're willing to keep walking, eventually you'll make progress.」（如果你沿著正確的路徑走且願意繼續走下去，最終你將獲得進展。）

　　希望與大家共勉！

──立法委員　蔣乃辛

推薦序四

　　在我的偏見裡，總對房仲業者有某種程度的退避三舍。但是，對李大哥，我心中卻滿懷感恩與敬佩。第一次見到李大哥，知道他是一位賺了好多錢的房仲業者。他來到勵馨基金會，介紹他的伯母蝴蝶奶奶（南投縣第一、二屆縣長夫人），她高齡九十歲、罹癌，要為九二一地震受傷嚴重的南投募款。真是不可思議，李伯母在二十天之內，以舊月曆摺了上萬隻的蝴蝶。而李大哥居然有辦法義賣這些紙蝴蝶，籌到三百萬，其中一百五十萬捐給了勵馨在南投的重建工作。這一切，勵馨非常感恩。我們對蝴蝶奶奶尊敬有加，對李大哥則佩服他的人際網絡與執行力。他是一位說到做到的人。讓我更加佩服的是，李大哥居然能夠持續不間斷的做公益。台灣有很多公益團體，包括伊甸基金會、布農文教基金會、罕見病基金會︙︙都是他協助的對象。李大哥說，他體驗到人性裡某個良善動機啟動之後，帶給他無比的快樂。

　　近幾年，李大哥身為台北市永康國際商圈協進會理事長，鍥而不捨的鼓動商圈店家一起做公益，他遊說店家說：「事業上的成功，成就感只在個人身上；而公益行動則不一樣，因為你幫助了一群人，提升了一群人的生活品質，那種快樂是事業成功的數百倍。」這也讓永康國際商圈變得很不一樣。值得一提的是，勵馨在羅斯福路的辦公室，就是李大哥仲介的，當時以超低價格購置。他說：「紀執行長，相信我，妳以後會感謝我的。」果然，回頭看當時，若不是李大哥專業的眼光與誠心協助，我們不可能找到如此價廉物美的好辦公室，李大哥帶給勵馨很大的祝福。

　　李大哥去年說，他想出書，寫自己的房仲專業經驗分享給年輕人，而且想透過書來募款，沒想到他說到做到，《讓利，讓你無往不利──永康國際商圈推手李慶隆的故事》一轉眼就已經上架了。這本書很實用、很誠懇，我再次閱讀到李大哥從小被兒虐、離家出走的秘密。可是這樣長大的李大哥，心中居然是那麼的柔軟。在受洗成為基督徒之後，更顯出了不一樣的生命價值。他選擇原諒了父親，試著理解父親的情感。書中說：「在那樣的年代，要養活這麼多小孩，又受嚴肅的日本教育，父親被時代和生活所夾殺，他只是很努力帶著我們一家人，用他的方式活下來。父親是個加害者，同時也是他自己的受害者。我漸漸感同身受他身上的苦痛，慢慢選擇原諒他了。」我認為這本書對年輕人有極大的鼓舞與啟示，這是一本學校不會教的生命智慧結晶。李大哥腳踏實地、在困境中求生存的生命歷程讓人感動，尤其是他分享媽媽為了他──一個自尊心低、沒有尊嚴的孩子──如何改變困境、營造動力，讓他有尊嚴的當上班長，母親的愛讓他的生命轉彎了。

　　還有，李大哥少年北上闖蕩打拚，他聰明的觀察環境、破除困難、不做金絲雀、學會解決問題、創造雙贏、保護弱勢、拒絕誘惑、給自己留空間、追求信仰與公益奉獻等生存法則，透過生動的故事躍然紙上，對於現代的年輕「新貧」一族，極具意義與啟發作用。

──勵馨基金會執行長　紀惠容