富爸爸，賺錢時刻：挑戰有錢人的不公平競爭優勢

．常見問題


美國目前到底印了多少鈔票？


．簡單回答


非常多。


．長一點的回答


二○一○年，美國國債高達十三兆美元。如果加上沒有資金來源的給付義務（unfunded

debt，政府承諾將來會支出的錢），已經超過一百零七兆美元，而且還在不斷增加中。


二○一○年，美國政府每天平均發行近十億美元的鈔票，而且還在繼續增加中。








十億到底有多大？


假設某人工作時薪是十美元，這就表示每天工作八小時的總收入是八十美元。


我們大部分的人都知道八十美元的價值是多少，但是我們許多人都搞不清楚十億美元到底是多少。接下來的一些對照數據或許可以協助我們稍微瞭解十億美元到底有多大：





十億秒　　＝　三一．七年


十億分鐘　＝　一九○二．五年


十億小時　＝　一一四一五五年


十億天　　＝　二七三九七二六年





容我再進一步解釋：


十億秒之前是在一九七九年


十億分鐘之前是在西元一○八年


十億小時之前是在石器時代


十億天之前人類根本不存在


一兆到底有多大？


一兆秒　＝　三二○○○年





一兆這個數字遠遠超過我這顆小腦袋所能理解的範圍。單單把上述「十億」的一些數據再乘上「一千」之後，你就會開始懂得「一兆」這個數字實在是超過人類的理解的範圍。我真的無法想像三萬兩千年，或者是十億秒這類數字。





．常見問題


我們的未來會是怎麼樣？


．簡單回答


會印更多的鈔票。


．解釋


（參考書籍紙本圖形），你就會知道未來還需要印製更多更多的鈔票。


二○一○年美國預算赤字：一．五兆美元


二○一一年美國預算赤字：一．三兆美元





．常見問題


這些數字代表著什麼樣的意義？


．簡單回答


再印更多的鈔票。





．常見問題


這對我又會有什麼樣的影響？


．簡單回答


繳更多的稅以及通貨膨脹。





．常見問題


美元有可能會垮掉嗎？


．簡單回答


是的。美國以前就發生過多次貨幣崩潰的情況。喬治．華盛頓就曾發行過所謂的「大陸幣」（Continental），利用這個紙幣來資助美國開國革命。「聯邦貨幣」（Confederate）則是在美國內戰時期南方所發行的紙幣。而以上只是美國眾多失去價值紙幣當中的兩個例子罷了。


現在的美國不斷在印鈔票來資助它在伊拉克和阿富汗的戰爭、支付政府的赤字帳單，以及買下來自中國的進口貨物。





．常見問題


那麼我要怎麼辦？


．簡單回答


我有兩個答案：


1.如果你沒有接受過完整的財務教育，與其儲蓄貨幣，我寧可持有黃金和白銀。我會拿任何閒錢去買實體黃金和白銀，並長期持有。我個人從金價每盎司三百美元以及銀價三美元左右，就開始一直買進實體黃金和白銀。我自己是絕對不會存錢儲蓄的。


2.如果你是老練的投資者，那就創造自己的印鈔機，開始大量發行屬於自己的鈔票。





．常見問題


要怎麼樣才能創造出屬於自己的印鈔機？


．簡單回答


利用債務來買進資產。





．常見問題


這樣做風險不是很高嗎？這樣做合法嗎？


．簡單回答


也許會有些風險存在，但是政府的確鼓勵我們這麼做，所以這樣做是合法的。


記住以下：


1.如果你愈是辛苦地為錢工作，那麼你所需繳交的稅金就會愈多。


2.如果你的錢愈是辛苦地替你工作，那麼你所需繳交的稅金就會愈少。


3.如果別人的錢愈是辛苦地替你工作，那麼你所需繳交的稅金將會更少。或許你連稅都不用繳，零元，免繳，一毛都不用。





很明顯的，想這麼做需要接受最高級的財務教育。我的富爸爸就是鼓勵我要接受這種水準的財務教育。雖然很多人聽起來可能會覺得很奇怪，事實上我們的政府不但想要讓民眾背負巨大的債務，甚至還會願意替那些背負債務的民眾，提供極為優惠的稅賦獎勵。


想要更瞭解金錢和債務兩者之間的關係，在此提供一些財務領域的歷史沿革。





．常見問題


為什麼對銀行家是一種負債？


．簡單回答


因為資產的定義就是：任何能把錢放到自己口袋裏的東西。而負債的定義是：任何從你口袋裏面把錢拿走的東西。既然銀行家必須支付儲蓄帳戶某些利息，因此這一百美元是存款人的資產，同時也是銀行家的負債（紙本書籍繪有圖形解說）。





．常見問題


銀行家是如何賺錢的？


．簡單回答


把錢借給人們。


．解釋


目前全球銀行體系採用的就是所謂「法定準備金制度」（Fractional Reserve System）。


簡單來說，你在銀行每儲蓄一塊錢，銀行就可以放貸出你存款的某個特定倍數的金額。讓我們假設在法定準備金制度為「十」的情況下，你儲蓄了一美元，此時銀行們就可以借出十美元給其他的人。如果政府想要抑制經濟的發展，美國財政部以及聯準會就會降低存款準備率，例如說「五」好了。這表示你在銀行每存一美元，銀行就可以借出五美元給別人。而能跟銀行借出來的錢變少，因此利率就會開始上揚，而促使經濟趨緩。


真正的魔術就在於當銀行給存款人利息（讓我們假設存款利息是二％），同時把這些藉著法定準備金制度無中生有的錢以五％至二五％的放款利率借出去的時候才會發生。


讓我們保守的計算一下：


存款人：一○○美元 × 二％ ＝ 每年二美元


借貸人：一○○○美元 × 一○％ ＝ 每年一○○美元





在這個例子當中，銀行家可以藉著存款人的一百美元來賺到一百美元，但是只需要支付二美元的代價給拿錢來存款的人。這就是為什麼銀行家愛死這些願意跟他們借錢的人了。


如果以上的範例太複雜，你只需要知道銀行家想要的是借貸人，而不是存款人。如果你和我不再向銀行借貸任何錢，那麼整個經濟就會開始停滯，這是因為現在所有的錢根本就是一種債務。換句話說：「現在完全靠著債務來讓全球經濟持續運作。」





稅法是在獎勵借貸人的


現在你就會知道為什麼稅務機關會藉著「免稅」方案，來獎勵敢從銀行借錢出來的人；同時又會以把存款人所獲得的利息收入當成「薪資所得」，並課以最高的稅率來懲罰那些存款的人民。





學習如何投資債務


一九七三年，我的富爸爸對我說，如果想要跟隨他的腳步，我必須要學會三件事情才有辦法做得到。分別是：


1.學習如何銷售。對一位創業家來說，銷售的能力是最重要的一項技能。對創業家來說，最重要的事情就是要知道如何去籌措資金。


2.學習如何配合市場的趨勢進行投資。這種投資的方式現在被稱為技術面分析，藉著以往過去的軌跡來預測市場未來的趨勢。


3.學習如何投資不動產。學習如何管理負債，創造自己的財富。





富爸爸很清楚尼克森總統在一九七一年徹底改變金錢的遊戲規則。這就是為什麼我在一九七二年即將離開越南時，富爸爸建議我要隨時追蹤報章雜誌裏任何有關黃金的新聞，同時也叫我留意越南人是怎麼因應金錢遊戲發生的狀況。我在《富爸爸之有錢人的大陰謀》一書中有寫過，我當時要給一位賣水果的越南人五十美元的紙鈔，但是她不接受。從她身上我看見美元未來可能會發生的危機，一個即將就要來臨的危機。


當我要富爸爸進一步解釋，為什麼他要我去學習一些不動產投資課程，他回答說：「因為美元不再是金錢了。現在的美元是一種債務。如果你想變得很富有，那麼就得學會如何利用債務來致富。」


當我問他可不可親自教我，他回答說：「不行。你要先對自己的教育進行投資才行。」他根本不想把自己寶貴的時間浪費在一個對於不動產一無所知的毛頭小子身上。他鼓勵我去學習，並說：「當你上過一些課程之後，我會指點你一下。我可以當你的良師益友以及教練，但是你必須要先尋求自己所該接受的教育。」


我有點沮喪的離開。我根本不知道要到哪裏去尋求不動產投資方面的教育課程，我知道有些課程是在教你如何變成不動產業務員，但是我清楚知道這些不動產經紀人並非投資家。為什麼我會知道，是因為富爸爸經常會開這些股票和不動產經紀人的玩笑說：「他們之所以會被稱之為經紀人，是因為他們都比你還窮，只能幫你買賣他們所沒有的東西。」他更進一步解釋：「很多不動產經紀人去上課只是為了獲得買賣不動產的執照，而不是為了投資不動產。一個擁有執照的不動產經紀人，可以買賣房屋並以S象限的方式來賺錢。絕大部分的不動產經紀人根本不曉得I象限的不動產是什麼樣子。」所以當我離開他的辦公室時，我清楚瞭解自己得尋找為I象限的人所開設的不動產課程。因為我知道我不想成為S象限的不動產經紀人。


某天深夜，我在海軍陸戰隊空軍基地正準備隔天上午的飛行任務時，我在電視上看到一則廣告，拚命引誘觀眾參加一個不動產投資課程。我撥打銀幕上的電話號碼，並報名參加幾天之後即將舉辦的一場說明會。在那次免費的說明會當中，我完全聽到一直渴望獲得的資訊，並立即支付三百八十五美元準備參加幾週後即將開設的三天課程。


那時對一個月收入九百美元的海軍陸戰隊飛行官來說，是一筆很大的數目。就跟很多人一樣，我也有著房貸、車貸，以及其他生活開支要付。我簡直快要瘋了，還不斷地質疑自己到底是聰明人還是笨蛋。我也擔心自己是不是受騙上當，也許上完課程之後什麼也學不到。


結果那三百八十五美元可以說是我這一輩子最棒的一項投資。課程的內容讓我一而再、再而三的賺進數千萬美元，而且絕大部分的收入還都是免稅的。比賺錢還更重要的是這堂課程對我這輩子所產生的影響。也因為我在自己的財務教育上進行了投資，所以藉著這堂課程，我和金最後才有可能在她三十七歲，而我在四十七歲的時候獲得財務自由。


一九七三年，我完全按照不動產投資課程講師所說的去做。我花了好幾星期的時間看了許多不同的投資案件，每間不動產仲介公司裏的不動產經紀人異口同聲的告訴我同樣的話：「你在夏威夷找不到這種不動產投資案件，夏威夷的房價太貴了。」


由於有課程講師事先的警告，我對這些不動產經紀人思維封閉的回答早就有所準備，講師說：「這就是為什麼他們只是不動產經紀人，而不是不動產投資者的原因。如果他們是真正的投資者，那麼他們早就不需要從事經紀人的工作。」


接下來的幾週，我不斷搜尋並重複聽別人說：「你不能在夏威夷這麼做。你想找的東西根本不存在。」無數遍之後，我好不容易在威基基海灘附近的小巷子裏面找到一間不動產公司，並得到我一直在尋找的答案。當我跟這位經紀人說：「我想要找地段絕佳、價格低廉，可以小額甚至免頭期款，而且還要能產生正現金流的投資案件。」他笑著回答我：「我有你在找的東西。事實上，我大概有三十五間這樣子的案件。」


三天後，我飛去了茂宜島（Maui），租了一部汽車並開了四十五分鐘去看這些不動產案件。當我到達時，根本不敢相信自己的眼睛。這個不動產案件是多麼地出類拔萃。過個馬路就是一片非常美麗且隱密的沙灘，美得像很多夏威夷明信片一樣。價格為什麼會這麼低廉，是因為整個區域的不動產都面臨法拍的命運。所有東西都是特價出清。就像一個剛進入糖果屋的小孩子一般，我逛了一間又一間，拚命尋找自己心目中想要的不動產。最後我終於選定了一間，當時的房價是一萬八千美元。附帶條件是：頭期款一○％，亦即一千八百美元，而且剩下的部分會由賣方出面貸款給我。


這並不表示說我就可以不用符合銀行的貸款資格。該不動產投資案件完全符合其他不動產經紀人口裏所說「不可能存在」的條件，而且它還位於茂宜島上，也就是所有夏威夷群島中最優美渡假島嶼上。


一旦我確定該不動產能創造正現金流之後，就算能貸到百分之百的貸款，我仍然抽出信用卡，並將一千八百美元的頭期款刷下去。我那時候完全沒有在該投資案件上投入任何一毛錢，但是我仍然還是賺到了錢。最後我一共買下三間房屋。我原本想買更多間的，但礙於信用卡額度的限制作罷。


前六個月，一切進行得非常順利，但是瞬間發生了大麻煩。該不動產案件的主要污水管破裂，結果這些污水竄流到我最優質的房屋之中，因此讓我學會到了「負現金流」以及「舉債過高」所要承受的風險。當污水管破裂造成我的房客遷出後，我的資產立即變成一種負債。我不但沒辦法每個月從這間房屋中賺到二十美元，反而還要倒貼三百美元。我當時面臨的惡夢就是許多人不願意投資不動產最主要的原因：維修以及負現金流。


我在現實生活中的財務教育才剛剛起步。感謝老天，我其他兩間房屋還是一切照常進行。我當時在學習要如何利用債務成為有錢人，同時也體會到原來負債也可能會讓自己更加的貧窮。這次的機會教育讓我學到債務的力量，這對我來說簡直是無價的。


直到今天，許多不動產經紀人還是會對金和我說：「你們不能這麼做。」就算他們後來親眼看到我們利用債務買下三百至五百間出租公寓，並且賺到數百萬美元免稅的收入，他們仍然還是拒絕改口。許多不動產經紀人無法從事我正在做的事情，是因為他們受到的是S象限的教育，而不是I象限的財務教育。


既然債務同樣具有致命的殺傷力，但是我們仍然鼓勵你從小案子做起。先做幾筆小生意，就像我和金一開始先買二十間小房屋是一樣的道理。要先學習如何管理自己的債務以及如何維修不動產。


就如你們所知道的，背負債務是件非常容易做到的事情，但能夠把債務管理好才是真本事。








為什麼現在有這麼多人面臨困難？


．常見問題


為什麼大多數的人對債務感到煩惱？


．簡短回答


因為他們利用債務（debt）來買進負債（liabilities）。有錢人則是利用負債來買進資產。


．解釋


在《富爸爸，窮爸爸》一書中，我曾經說明你所買的自有住宅並不算是一項資產。為什麼家用住宅都不算是資產，是因為屋主必須要支付房貸、各種稅賦、保險，以及維護費。但是我所擁有的不動產，都是由承租人來支付這些開支，同時還包括我們的利潤。


我們舉債來購買資產，買進那些會把錢放到我們口袋裏的東西。這不限於不動產而已。舉例來說，金和我擁有一個長約五十八呎的豪華遊艇。對許多人來說，買一艘遊艇是非常大的負債，幾乎等於不斷往水裏倒錢。為什麼我們的遊艇是一項資產，因為我們開辦了一間租賃公司，由觀光客們來支付我們的貸款、保險費、維護費，以及碼頭停泊費等。我們每個月不但可以靠著它來賺錢，而且還可以任我們隨意使用。


記住，並不是因為資產的類別（例如不動產、遊艇、事業、石油、黃金等）來決定某件事物是資產還是負債。某事物是資產與否，最主要的判別方式就是現金的流向。如果現金不斷地流到你的口袋裏，那麼它就算是資產。如果現金不斷地流出你的口袋，那麼它就要算是負債。








I象限的祕密


I象限的祕密就是運用別人的錢。就像你知道的：雖然很多人都會進行投資，但是他們用的都是自己的錢。


想要成為一個真正I象限的人，你必須要學會要如何利用別人的錢來進行投資。不管這些錢是來自於銀行、退休基金，或者是私下募來的錢。


一個聰明的投資者可以在任何資產類別當中，無論是股票、貴重金屬（黃金），以及原物料（石油）等，學會運用別人的錢。運用別人的就是I象限的祕密，不管是投資哪一種資產都一樣。一旦你懂得個祕密，你就可以看見到處都有人在運用它。




當金投資她最初的一棟房屋時，她用五千美元當頭期款並貸款四萬美元。當她這麼做時，她就開始變成一個真的投資者，因為她在利用別人的錢來進行投資。當我利用信用卡買下位於茂宜島上一萬八千美元的出租房屋時，我利用全額貸款的方式來進行投資。當我一旦這麼做，我就已經進入了I象限之中。


我和金拿了一百萬美元給肯和羅斯一起投資，而我們之所以會這麼做，是因為他們一開始就計畫要利用銀行把期初投資的錢收回來。如果他們當初說要把我們的一百萬元永遠投資在這件案子上頭的話，我們大概就不會願意投資了。結果我們在三年半之後就把一百萬美元拿回來了。我們每次投資都會竭盡所能的利用別人的錢，是因我們想盡早把自己的錢拿回來，同時也要擁有資產，還要額外加上現金流收入，而且我們也要擁有稅賦上的優勢。這才是I象限投資者真正在做的事情。


當我投資石油時，我會利用政府以及石油公司等所提供的資金來幫我買下油井。當我投資股票時，我也會利用選擇權以及市場的趨勢來幫我買下這些資產。


就如富爸爸經常所說的：「只有懶惰以及愚蠢的人才會用自己的錢投資。」所有內行投資者最大的祕密，就是利用別人的錢來投資。





最後的問題


．常見問題


難道政府不會封堵這個稅法上的漏洞嗎？


．簡單回答


任何事情都有可能會發生，但我認為這不太可能會發生。


．解釋


我之前有提過，自一九七一年起，所有的金錢就變成了債務。為了維持經濟的持續成長，那麼全球經濟就需要願意借錢舉債的人。這就是為什麼政府的稅制會懲罰存款人，同時鼓勵人們不斷地去借錢，尤其是鼓勵那些能一口氣借出大筆資金的對象。


如果政府封閉這條稅法上的漏洞，那麼我們的經濟立即就會停滯，全世界就會陷入一片混亂，接著民眾一定會整肅這些政治家們。如果政府真的封閉以上這些稅法上的漏洞，那麼政府同時也必定會實施一些新的辦法，來幫助那些資助他們競選經費的朋友們。





．常見問題


對那些不懂得運用債務的人來說，這不是很殘酷的事情嗎？


．簡單回答


非常的慘酷。當我每次看到有人中了樂透彩，或者某位年輕的職業運動員榮獲五千萬美元的廠商贊助金之後的所作所為，都會令我哭笑不得。這些人立即會做什麼樣的事情？他們都會立即衝去買下一棟豪宅或者是跑車，而且還不只是為了自己買，同時也會幫親朋好友一起買。與其利用這些錢讓自己更富有，他們反而用這些錢買進了許多的負債，而讓自己深深陷入了債務之中。用不著多久他們的錢會再次流到政府以及有錢人的手中。到頭來，愚蠢的人所擁有的，只會是一屁股的債務。










．常見問題


萬一政府開始大量印鈔票並導致惡性通膨的時候會怎麼樣？


．簡單回答


那就太棒了。我就可以藉著更不值錢的鈔票來還清自己的債務，同時提高房屋的租金來跟上通貨膨脹的速度。





本章總結


每天有數十億的美元被憑空印製出來。每天有數兆美元在尋找停泊的地方。為什麼會有愈來愈多受過高等教育但是愈來愈貧窮的人一直在增加，因為他們從來沒學過如何接觸這數兆美元的大筆資金。許多人就站在這些像汪洋大海一般的資金旁邊，但是因為他們從來沒有學會如何在裏面游泳，所以根本不敢跳進去。


一九九七年，我在《富爸爸，窮爸爸》這本書裏頭說：「你的房子不算是一項資產。」結果我收到來自全球各地的各種恐嚇信件。


二○○六年時，鳳凰城有位令人厭惡的不動產經紀人一直在電視上打廣告，鼓勵民眾買進不動產，因為當時的房價不斷在上漲。四年之後，同一位不動產經紀人仍然在電視上大打特打廣告，鼓勵那些買了不動產但因為房價下跌想脫手的人，把房子交給他來處理。


再次強調，這就是S象限和I象限中兩種不動產教育的差異。


令人難過的是，現今的利率仍然處在低檔，而且銀行們不斷地在出脫非常優質的不動產案件。像這種時候就是讓有錢人愈來愈有錢，窮人會愈來愈貧窮的年代。


就像聖經所說：「我的民因無知識而滅亡。」今天有數百萬計的人不斷地在凋零，是因為他們分不清楚資產與負債之間的差別。數百萬計的人不斷地在凋零，是因為他們仍然拚命辛苦的為紙鈔工作，但是政府同時在憑空發行數兆美元的鈔票，表示將來要面對更高的所得稅以及通貨膨脹。而同樣的也是這些人，想盡辦法省吃儉用想要存點錢，但卻一直利用壞的債務來買進自以為是資產，實為負債的事物。在財務上看來，這簡直是一種瘋狂的行為。


所以，利用債務來累積資產（尤其是可以創造出現金流和無限大投資報酬的資產），同時也瞭解到不可以儲蓄（因為現在的鈔票不再是真正的金錢）等知識，就是一種不公平競爭優勢。由於現在的錢就等同於債務，所以這就是為什麼存款的人個個都是最大的輸家。（本文摘自《富爸爸，賺錢時刻：挑戰有錢人的不公平競爭優勢》一書之「不公平競爭優勢＃3：債務」部份內容，非經轉載不得刊登）