不動產估價概要：理論與實務（第四版）

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不動產估價概要：理論與實務（第四版）

作者：郭厚村　
出版社：新文京開發出版股份有限公司
出版日期：2014-08-01
語言：繁體書

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圖書名稱：不動產估價概要：理論與實務（第四版）

　　隨著不動產估價此領域漸成顯學之際，新的人才及技術紛紛投入此領域之研究及發展，又加上近幾年國內不動產一片蓬勃，更是帶動社會上一片投資不動產之流行，本書便是在這樣的榮景下誕生的書籍，目的是要提供對不動產估價事務有興趣的人士一個有效的資訊來源。
　　本次第四版改版之肇始，主因不動產估價技術規則之更新（2013.12.20），故本書針對最新的法規及技術規則進行了內容之更新與調整；此外，本次改版亦檢視了各章之內容，並針對各方法論進行修訂，修訂方向說明於下：
　1. 於比較法方面，加入試算價格如何以權重推估比較價格。
　2. 於成本法方面，加入如何以方程式的方法求解土地總成本及建物總成本。
　3. 於土地開發分析法方面，加入不用已知土地價格比率即可正確以一元二次方程式正確求解土地開發分析價格，並提出考試時可以疊代法快速求解。
　4. 於收益法方面，導出建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率的公式，並對新技術規則第41條第二款認為應有問題，提出修正想法。
　　期望本書四版更新之內容，能夠對有志於房地產估價實務的學生及社會人士有所幫助。

作者簡介：

陳泓文

德霖技術學院營建科技系副教授

學歷

國立中央大學土木工程博士

社服

1.中華民國勞動災害防止協會常務理事

2.臺灣省勞工安全衛生協會常務理事

3.交通部、國防部工程施工查核委員

4.交通部「推動勞工安全衛生優良公共工程」評選委員

5.新北市勞工安全衛生管理人員職業工會理事

6.新北市中小企業服務團文創服務領域顧問

CHAPTER 1 緒論
第一節不動產及估價的觀念
第二節不動產估價的需求時機及不動產估價師的條件
第三節不動產估價技術規則之用詞定義
CHAPTER 2 不動產估價原則
第一節供給需求原則
第二節變動原則
第三節預期原則
第四節替代原則
第五節最高最有效使用原則
第六節均衡原則
第七節收益遞增遞減原則
第八節收益分配原則（剩餘生產力原則）
第九節競爭原則
第十節適合原則
第十一節貢獻原則
第十二節外部性原則
CHAPTER 3 影響不動產價格的因素分析
第一節一般因素
第二節區域因素
第三節個別因素
CHAPTER 4 不動產估價程...

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商品資料