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自 序
地權篇
憲法解釋對地權與地籍法制之影響分析
壹、序 說∕2
貳、物權與地權法制之影響分析∕6
參、地籍法制之影響分析∕17
肆、結 語(代結論)∕25
共有土地判決分割之法律經濟分析
壹、序 說∕28
貳、判決分割相關文獻回顧∕31
參、理論基礎與交易成本∕37
肆、判決分割之分配原則∕45
伍、結 語∕51
共有土地分割相關法律問題之探析
壹、序 說∕54
貳、分割共有土地與處分行為∕55
參、共有土地分割相關議題∕63
肆、共有土地之判決分割∕72
伍、結 論∕79
不動產買賣契約審閱期相關法律問題之探析
壹、前 言∕82
貳、契約自由及其限制∕83
參、不動產買賣契約審閱期之適用對象∕91
肆、不動產買賣契約審閱期之交易實務問題分析∕94
伍、以不動產買賣契約審閱期為由之抗辯與判斷∕100
陸、結 論∕103
論我國不動產經紀業不公平競爭相關法律問題
壹、緒 論∕106
貳、不動產經紀之基本概念∕107
參、不動產經紀業管理條例與不公平競爭∕111
肆、不動產經紀業不公平競爭之分析與檢討∕131
伍、結 論∕146
地籍篇
土地使用與土地登記若干問題之探究──
最高行政法院九十三年判字第一○四三號判決評釋
壹、序 說∕150
貳、最高行政法院九十三年判字第一○四三號判決∕151
參、判決評析∕154
肆、本判決之影響(代結論)∕169
台灣土地更正登記與損害賠償之法制經濟分析
壹、序 說∕172
貳、土地登記制度簡析∕173
參、土地更正登記之制度分析∕180
肆、土地更正登記與損害賠償∕185
伍、結 論∕190
不動產權利信託登記之法制分析──以公示制度與強制執行為中心
壹、序 說∕192
貳、文獻回顧∕195
參、不動產信託強制執行之分析∕207
肆、實務見解分析(代結論)∕217
地籍清理條例訂定重點解說與評述
壹、序 言∕224
貳、我國地籍清理(土地登記)制度之回顧∕225
參、當前地籍清理之問題與爭點∕228
肆、「地籍清理條例」之訂定重點解說∕233
伍、「地籍清理條例」之評述(代結論)∕239
我國不動產法上債權物權化及其登記相關問題探討
壹、序 言∕244
貳、物權法定主義、債權物權化以及公示制度分析∕247
參、債權物權化於我國土地登記制度適用相關問題∕257
肆、債權物權化公示制度之課題與對策擬議∕282
伍、結 語∕292
地用篇
我國都市土地整體開發與使用管制之法制分析:
以都市計畫法第17條為中心
壹、序 說∕298
貳、都市土地整體開發理論與使用管制∕299
參、法治國家下都市土地整體開發與使用管制問題分析∕307
肆、結 論∕335
「農業基本法」(草案)之立法方向及可行性研析
壹、前 言∕338
貳、農基法之立法方向與重點分析∕342
參、農基法之衝擊(可行性)分析∕349
肆、農基法制定後對鄉村發展之若干問題(代結論)∕355
我國農地使用規劃與管理相關法律重點與問題分析
壹、序 說∕360
貳、農地使用規劃理論與體制文獻概述∕361
參、農地使用規劃與管理相關法律分析∕368
肆、結 論∕382
台灣自辦市地重劃相關法律問題探析
壹、前 言∕384
貳、台灣市地重劃制度概述相關實務見解之觀點∕385
參、自辦市地重劃制度分析∕391
肆、自辦市地重劃相關議題分析∕400
地稅篇
我國土地稅及其優惠制度之法制分析:
兼論司法院大法官相關釋字
壹、序 說∕412
貳、土地稅之課徵∕413
參、土地稅之優惠∕429
肆、結 論∕445
我國自用住宅用地適用特別稅率課徵土地增值稅相關法律
問題分析──兼評台北高等行政法院2008年訴字第615號判決
壹、前 言∕448
貳、自用住宅用地與課徵土地增值稅∕449
參、自用住宅用地適用土地增值稅特別稅率相關問題分析∕456
肆、結 語∕469
私有公共設施保留地徵收之地價分析──
兼論最高行政法院九六年判字第一九七○號判決
壹、序 言∕472
貳、法令基礎∕472
參、相關爭議問題∕485
肆、最高行政法院九六年判字第一九七○號判決評析
(代結論)∕496
徵收篇
我國土地徵收補償價額爭議行政解決機制之分析
壹、序 言∕508
貳、土地行政計畫爭議及其解決機制分析∕509
參、土地徵收補償價額爭議行政解決之機制分析∕523
肆、土地徵收補償價額爭議解決機制之檢討與建議
(代結論)∕546
自序
土地乃一國組成要素之一,隨著社經條件變動,兼以土地特性(如數量不增與區位固定等)之驅使,致使我國土地問題日趨錯綜複雜,已非從單一面向即可予以解決。因此,如何制定一部良善土地法律以為因應,乃屬重要課題。我國自民國三十五年四月二十九日公布實施「現行」土地法【民國十九年所制定者可名為(舊)土地法】以來,已逾六十年,雖曾修訂多次,以因應所需,然因土地問題錯綜複雜,已如上述,連帶使因其內容不得不包羅萬象,其可謂規範人地法律關係等之總集。惟此一特性亦驅動吾人應從「綜體性」(如公、私法兼具等)之視角,並輔以法學相關方法(如法釋義學等)之運用,據為土地法之探究,如此才能避免陷入「見樹不見林」,也才能精準掌握土地法之要義。
基於上述對土地法之理解,本書乃以其五編(總則、地籍、土地使用、土地稅、以及土地徵收)為經緯,分就各編及其涉(其他編)相關法律問題為文探究,本書所收錄之論文計有二十篇,係為作者近四年(2005-2010)來對土地法之理論與實務研究心得,若干篇之原文已稍作修整,以提升其參考價值。綜之,本書衷心期盼透過學術分析所提供之建議,得以對我國土地法之研究,略盡棉薄之力,並能作為相關單位之施政參考。
在出版本書之際,最要感謝內人的關懷與付出,她的盡心盡力持家以及無怨無悔地照顧一雙兒女,讓作者無後顧之憂而能專心攸遊於學術工作中,並感謝元照出版公司之支持與協助出版。
本書雖為修訂再版,惟其內容涉及層面廣泛,兼以作者學養有限,偏失誤漏之處,謹祈諸法學先進不吝予以教正。
陳明燦
二○一○年六月
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