土地法規

　　許文昌老師的土地法課程廣受學生歡迎，於第一堂課時，特地叮嚀學生，隨身攜帶一本小法典，以便隨時查閱，增加印象，提升讀書效率。有鑑於此，許老師以其教學心得，構思這本小法典，內容力求實用與創新，編排力求賞心與悅目，符合學生需求，方便讀者查閱。總之，這本小法典頗具特色，值得地政系學生及不動產從業人員擁有。

作者簡介

許文昌

　　【經歷】具備地政高考、都巿計劃高考、不動產估價師高考、不動產經紀人普考、地政士普考等五項考試及格

　　【學歷】政治大學地政研究所法學博士

壹、基本法規
　土地法╱壹-1
　第一編　總　則╱壹-1
　　第一章　法　例╱壹-1
　　第二章　地　權╱壹-3
　　第三章　地權限制╱壹-5
　　第四章　公有土地╱壹-9
　　第五章　地權調整╱壹-11
　第二編　地　籍╱壹-14
　　第一章　通　則╱壹-14
　　第二章　地籍測量╱壹-17
　　第三章　土地總登記╱壹-21
　　第四章　土地權利變更登記╱壹-28
　第三編　土地使用╱壹-34
　　第一章　通　則╱壹-34
　　第二章　使用限制╱壹-36
　　第三章　房屋及基地租用╱壹-38
　　第四章　耕地租用╱壹-43
　　第五章　荒地使用╱壹-46
　　第六章　土地重劃╱壹-47
　第四編　土地稅╱壹-48
　　第一章　通　則╱壹-48
　　第二章　地價及改良物價╱壹-49
　　第三章　地價稅╱壹-51
　　第四章　土地增值稅╱壹-53
　　第五章　土地改良物稅╱壹-55
　　第六章　土地稅之減免╱壹-56
　　第七章　欠　稅╱壹-57
　第五編　土地徵收╱壹-57
　　第一章　通　則╱壹-57
　　第二章　徵收程序╱壹-64
　　第三章　徵收補償╱壹-68
　
　土地法施行法╱壹-76

　平均地權條例╱壹-82
　　第一章　總　則╱壹-82
　　第二章　規定地價╱壹-87
　　第三章　照價徵稅╱壹-88
　　第四章　照價收買╱壹-94
　　第五章　漲價歸公╱壹-96
　　第六章　土地使用╱壹-109
　　第七章　罰　則╱壹-121
　　第八章　附　則╱壹-122
　平均地權條例施行細則╱壹-126

貳、徵收法規
　土地徵收條例╱貳-1
　　第一章　總　則╱貳-1
　　第二章　徵收程序╱貳-9
　　第三章　徵收補償╱貳-18
　　第四章　區段徵收╱貳-21
　　第五章　徵收之撤銷及廢止╱貳-25
　　第六章　附　則╱貳-28
　土地徵收條例施行細則╱貳-33
　區段徵收實施辦法╱貳-49

參、登記法規
　土地登記規則╱參-1
　地籍測量實施規則（節錄）╱參-78
　時效取得地上權登記審查要點╱參-95
　地籍清理條例╱參-98
　祭祀公業條例╱參-107
　地政士法╱參-118
　地政士法施行細則╱參-129

肆、地權法規
　耕地三七五減租條例╱肆-1
　土地法第三十四條之一執行要點╱肆- 10
　大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉
　不動產物權許可辦法╱肆- 15
　各級政府機關互相撥用公有不動產之有償
　與無償劃分原則╱肆- 19
　公有土地經營及處理原則╱肆- 21
　國有財產法╱肆-23
　國有財產法施行細則╱肆-33

伍、計畫法規
　區域計畫法╱伍-1
　區域計畫法施行細則╱伍-6
　非都市土地使用管制規則╱伍-12
　都市計畫法╱伍-35
　都市計畫容積移轉實施辦法╱伍-49
　古蹟土地容積移轉辦法╱伍-54

陸、重劃法規
　市地重劃實施辦法╱陸-1
　獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法╱陸-18
　農地重劃條例╱陸-30
　農村社區土地重劃條例╱陸-37

柒、都更法規
　都市更新條例╱柒-1
　都市更新條例施行細則╱柒-18
　都市更新權利變換實施辦法╱柒-26
　都市更新建築容積獎勵辦法╱柒-33

捌、地價法規
　不動產估價技術規則╱捌-1
　地價調查估計規則╱捌-49
　土地徵收補償市價查估辦法╱捌-56
　地價基準地選定及查估要點╱捌-62
　土地建築改良物估價規則╱捌-64
　不動產估價師法╱捌-67
　不動產估價師法施行細則╱捌-74

玖、地稅法規
　土地稅法╱玖-1
　土地稅法施行細則╱玖-20
　土地稅減免規則╱玖-37
　房屋稅條例╱玖-47
　契稅條例╱玖-53
　遺產及贈與稅法╱玖-58
　遺產及贈與稅法施行細則╱玖-74
　稅捐稽徵法╱玖-85
　稅捐稽徵法施行細則╱玖-100
　特種貨物及勞務稅條例╱玖-103
　特種貨物及勞務稅條例施行細則╱玖-109
　增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法╱玖-114
　工程受益費徵收條例╱玖-115
　工程受益費徵收條例施行細則╱玖-118

拾、經紀法規
　不動產經紀業管理條例╱拾-1
　不動產經紀業管理條例施行細則╱拾-10
　公平交易法╱拾-16
　公平交易法施行細則╱拾-27
　消費者保護法╱拾-33
　消費者保護法施行細則╱拾-45
　公寓大廈管理條例╱拾-49
　公寓大廈管理條例施行細則╱拾-65
　不動產說明書應記載及不得記載事項╱拾-68
　預售屋買賣定型化契約應記載及
　不得記載事項╱拾-72
　預售停車位買賣定型化契約應記載
　及不得記載事項╱拾-81
　不動產委託銷售定型化契約應記載
　及不得記載事項╱拾-88
　成屋買賣定型化契約應記載及不得記載
　事項╱拾-92

拾壹、農業法規
　農業發展條例╱拾壹-1
　農業用地興建農舍辦法╱拾壹-15
　農村再生條例╱拾壹-21
　山坡地保育利用條例╱拾壹-27
　原住民保留地開發管理辦法╱拾壹-34

拾貳、住宅法規
　住宅法╱拾貳-1
　國民住宅條例╱拾貳-11
　新市鎮開發條例╱拾貳-19

拾參、證券法規
　信託法╱拾參-1
　不動產證券化條例╱拾參-11

拾肆、相關法規
　中華民國憲法╱拾肆-1
　中華民國憲法增修條文╱拾肆-16
　民法　第一編　總則╱拾肆-21
　民法總則施行法╱拾肆-36
　民法　第二編　債╱拾肆-39
　民法債編施行法╱拾肆-106
　民法　第三編　物權）╱拾肆-110
　民法物權編施行法╱拾肆-144
　民法　第四編　親屬╱拾肆-148
　民法親屬編施行法╱拾肆-171
　民法　第五編　繼承╱拾肆-174
　民法繼承編施行法╱拾肆-184

附錄
　司法院大法官解釋（不動產部分）╱拾伍-1

三版序

　　土地為人類之食、衣、住、行的基礎，攸關人類之生活、生產與生存。因此，規範土地利用與土地分配之法規尤顯重要。

　　本次改版，除更新法規及添加新試題外，另增加「不動產估價技術規則」之名詞解釋，使本書更加充實與完整。每經一次改版，本書內容就向前邁進一步，追求完美，止於至善。

　　希望本書能帶給讀者正面、向上的能量，敬業樂群，做一個精通法令之不動產善良管理人。