稅法解釋與判例評註第五卷

卷首語           熊　偉

壹、房屋土地權屬變更稅制的整體化考察-葉　姍∕1

貳、企業事業單位改制重組中的契稅優惠述評-李玉虎∕29

參、夫妻房產權屬變更的契稅評析-張　克∕61

肆、宇宙集團建材有限公司訴YY區農業稅管理局稅款糾紛案-朱鵬祖∕83

伍、房地產交易營業稅改徵增值稅研究-楊小強、楊　源∕111

陸、房產交易增值稅的依據及其減免規則-董學智∕127

柒、房地產企業「欠稅」風波的法理解讀-聶　淼、李利威∕155

捌、土地增值稅的徵繳困境與理性定位──從房企欠稅說起-吳克紅∕199

玖、無產權車位變相銷售的土地增值稅問題-李　晨∕223

拾、深能源轉讓欽州實業股權案的稅法思考-魏高兵、謝　丹∕237

拾壹、房地產交易稅法中的「視同銷售」-徐　妍、鄭升豪∕271

拾貳、不動產投資入股的營業稅反思-賀　燕、翁武耀∕291

拾參、無償劃轉房地產稅制的反思與改進-黃素梅∕311

拾肆、從房地產稅開徵看稅收現代化之內涵-胡邵峰∕325

拾伍、稅收立法中的「試點」──上海、重慶房產稅立法分析-顧德瑞∕345

拾陸、房地產稅收優惠的整體評估及應然構想-王　霞∕363

拾柒、「處置不動產」的稅法規制──以四類典型主體為中心-席曉娟∕385

拾捌、土地儲備中心的納稅主體資格探究-張成明∕407

拾玖、中國大陸不動產證券化的課稅規則-魏　俊、劉全順∕425

貳拾、房地產投資基金的稅制構建──基於「中信啟航專項資產管理計畫」的探討-湯潔茵∕445

附錄、中國房地產稅法的改革與完善──「第六屆中國財稅法博士論壇」研討精要          ∕469

序

　　《稅法解釋與判例評註》是理論和實務相融合的重要平臺，既要關注學術前沿，為讀者呈現最新的理論熱點，又要回應社會現實，緊跟時代步伐。篳路藍縷，以啟山林。只有不斷創新，才能回饋作者和讀者的厚愛。第五卷在延續前四卷風格的基礎上，研究的焦點彙聚於房地產相關稅種，討論所選取的角度與素材既關係公共財政的收入與分配，又關係每一個納稅人的自身利益，使本書朝著精細化和專業化邁進的同時，又拉近了「冰冷的稅法」與納稅人之間的距離，順應了稅法學未來的發展方向。

　　2014年6月28日，由中南大學法學院、湖南省法學會財稅法學研究會、武漢大學稅法研究中心主辦的「第六屆中國財稅法博士論壇」在長沙舉行，專題研討「中國房地產稅法的改革與完善」，50餘名專家學者參會。本卷大部分文章源於此次會議，後經過編輯處理收錄卷中。現場發言也被整理成精要，以附錄形式呈現，希望讓讀者如臨其境。

　　房地產相關稅收事關千家萬戶的切身利益，其細微變動都有可能刺激民眾敏感的神經。「夫妻房產加名稅」、「滬渝房產稅試點」、「房企欠稅風波」等涉稅熱點頻頻出現，不僅讓民眾疑惑重重，專家學者也不得不積極回應。稅收是否應當介入家庭生活，如何看待房產稅試點，土地增值稅爭議巨大的原因為何，房地產稅收優惠制度如何進行，房地產交易營改增走向如何，不動產證券化到底如何課稅等等，都有待進一步思考和釐清。

　　本卷共收錄二十篇論文，其中既有對房地產稅法的總體關注，也有對房地產領域徵收契稅、土地增值稅等微觀問題的具體思考，還有對房地產稅收優惠及不動產金融課稅的專門研究，並附兩份規範性件合法性建議書和三份稅務訴訟判決書，形成了一個多角度、立體化的研究體系，旨在提供鮮活素材，不僅讓讀者瞭解稅法實踐，更重要在於激發其對稅法的興趣。

　　感謝各位作者百忙之中賜稿和參與討論，感謝中南大學　劉繼虎教授、長沙稅務幹部學院方吉傑書記的協助，還要感謝元照出版公司編輯的辛勤工作。正是大家共同的努力，才讓本卷書稿如此充滿活力。武漢大學法學院葉金育、陳洪平、聶淼、顧德瑞負責組稿和編輯，承擔了大量的具體工作，在此一併致謝！