土地登記基礎

自　序

第一編　總覽土地登記
　第一章　緒　論
　　一、土地登記之意涵／3
　　二、土地登記之目的／7
　　三、土地登記之原則／8
　　四、各國土地登記制度／8
　　五、我國土地登記制度之特點／10
　　六、土地登記之效力／13
　　七、土地登記之損害賠償／16
　　八、登記生效、登記處分及登記對抗／18
　第二章　土地登記程序
　　一、繳　稅／25
　　二、申　請／26
　　三、收　件／39
　　四、計　費／42
　　五、審　查／44
　　六、公　告／47
　　七、登　簿／48
　　八、繕發書狀／50
　　九、異動整理／52
　　十、歸　檔／52
　第三章　土地總登記
　　一、土地總登記之意義／57
　　二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較／58
　　三、土地總登記之申請人／58
　　四、土地總登記之程序／59
　第四章　建物所有權第一次登記
　　一、建物所有權第一次登記之意義／62
　　二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較／63
　　三、建物所有權第一次登記之要件／63
　　四、建物所有權第一次登記應提出之文件／64
　　五、區分所有建物之登記／65
　　六、建物第一次測量／66
　第五章　所有權移轉登記
　　一、所有權移轉登記之意義／71
　　二、所有權移轉登記應提出之文件／71
　　三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡／72
　　四、土地徵收或照價收買之登記／73
　　五、破產管理人及監護人之處分登記／74
　　六、土地法第34條之1之登記／74
　　七、優先購買權／75
　　八、共有物分割／76
　　九、尚未成立之法人或寺廟購買不動產／81
　第六章　他項權利登記
　　一、他項權利登記之意義／84
　　二、地上權登記／84
　　三、農育權登記／86
　　四、不動產役權登記／86
　　五、典權登記／87
　　六、抵押權登記／88
　第七章　繼承登記
　　一、繼承登記之意義／106
　　二、未辦繼承登記之處理／106
　　三、繼承登記之要件／107
　　四、繼承登記應提出之文件／108
　　五、贈與登記與繼承登記之比較／110
　　六、部分繼承人申請繼承登記／111
　　七、胎兒繼承之登記／111
　　八、遺贈之登記／111
　　九、剩餘財產差額分配登記／113
　第八章　標示變更登記
　　一、標示變更登記之意義／116
　　二、土地分割登記／116
　　三、土地合併登記／118
　　四、建物分割登記／120
　　五、建物合併登記／121
　　六、土地界址調整／122
　　七、土地重劃確定登記／124
　　八、地籍圖重測確定登記／125
　第九章　信託登記
　　一、土地權利信託登記之意義／127
　　二、土地權利信託登記之種類／127
　　三、土地權利信託登記之申請人／128
　　四、遺囑信託之登記／129
　　五、信託內容變更登記／131
　　六、登記機關之處理方法／131
　　七、證券化之登記／131
　第十章　更正登記
　　一、更正登記之意義／136
　　二、更正登記之要件／136
　　三、更正登記與土地登記規則第144條之比較／137
　　四、特殊更正登記／138
　第十一章　限制登記
　　一、限制登記之意義／141
　　二、限制登記之種類／141
　　三、限制登記之申請及塗銷／143
　　四、限制登記之效力／144
　　五、預告登記與查封等登記之比較／145
　　六、移轉登記與查封等登記之競合／145
　　七、同性質及不同性質之囑託／146
　　八、未登記建物辦理查封等登記／147
　第十二章　塗銷登記
　　一、塗銷登記之意義／149
　　二、塗銷登記之原因／149
　　三、塗銷登記之申請人／153
　第十三章　消滅登記
　　一、消滅登記之意義／157
　　二、土地消滅登記／157
　　三、建物消滅登記／157
　　四、塗銷登記與消滅登記之比較／158
　第十四章　其他登記
　　一、更名登記／161
　　二、住址變更登記／162
　　三、書狀換補給登記／163
　　四、使用管理登記／163
　　五、註記登記／165
　第十五章　地籍清理
　　一、地籍清理之意義／167
　　二、地籍清理之目的／167
　　三、地籍清理之程序／168
　　四、代為標售之方法／170
　　五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理／171
　　六、神明會名義登記土地之清理／172
　　七、所有權以外土地權利之清理／174
　　八、限制登記及土地權利不詳之清理／174
　　九、寺廟或宗教團體土地之清理／176
　　十、祭祀公業土地之清理／178
　第十六章　土地複丈
　　一、土地複丈之意義／183
　　二、土地複丈之原因／184
　　三、土地複丈之申請條件／184
　　四、土地複丈之申請人／185
　　五、土地複丈之程序／186
　　六、土地複丈之測繪規定／189
　　七、土地複丈錯誤之更正／190
　　八、土地分割及合併之地號編定／190
　　九、鑑界複丈／191
　第十七章　建物測量
　　一、建物測量之意義／193
　　二、建物測量之申請人／193
　　三、建物測量之程序／193
　　四、建物平面圖及位置圖之測繪規定／195
　　五、建物測量錯誤之更正／197
　　六、建物第一次測量／197
　　七、建物複丈／200

第二編　細說土地登記
土地登記規則逐條釋義／207

第三編　附　錄
　　一、土地登記簿謄本／313
　　二、建物登記簿謄本／315
　　三、地籍圖謄本／317
　　四、建物測量成果圖／318
　　五、土地所有權狀／319
　　六、建物所有權狀／320
　　七、他項權利證明書／321
　　八、土地登記申請書／323
　　九、登記清冊／325
　　十、買賣契約書（公契）／327

自序

　　土地登記是一種方法，一種程序。我國土地登記擷取權利登記制與托倫斯登記制之精華融合而成，以登記生效、實質審查、絕對效力及國家賠償為其特色。

　　現行土地登記依據土地法地籍編及土地登記規則。由於土地登記屬於程序法，深受實體法（如民法、土地法規等）之影響。凡實體法之強制或禁止規定，於辦理土地登記時，必須檢附相關文件或履行必要手續。因此，學習土地登記，應先具備實體法之基礎。實體法的底子愈好，學習土地登記愈輕鬆、愈紮實。

　　全書共分二編，第一編總覽土地登記，就土地登記體系分章說明，猶如鳥瞰森林；第二編細說土地登記，就「土地登記規則」逐條釋義，猶如瀏覽樹木。這二編可以相互對照，相互補充，當有「見樹又見林」之學習效果。

　　學習，然後才發覺所知不多；寫書，然後才體會所學不足。基此，書中如有疏漏、錯誤之處，尚祈讀者惠予指正。