土地法規體系(二版)

二版序
自 序

第一章／緒 論
一、土地、土地改良物及改良土地／1
二、土地之分類／4
三、土地法之性質／6
四、土地法規之地位／7
五、土地法規之體系／10
六、土地法規之適用原則／11
七、土地倫理／13
八、土地正義與居住正義／13
九、土地投資與土地投機／14
十、市場失靈與政府失靈／15
十一、財產權保障／16
十二、土地立法之目標／16
十三、憲法有關土地方面之規定／18
十四、不動產物權／19
十五、農業用地與耕地／21
十六、區分所有建物／24

第二章／地 權
一、土地所有權之內涵／31
二、地權取得／33
三、地權消滅／37
四、地權限制／40
五、外國人及中國人之地權限制／48
六、共有不動產之處理／55
七、公有土地之處分及撥用／66

第三章／地籍──地籍測量
一、地籍整理／75
二、地籍測量／76
三、地籍圖重測／76
四、土地複丈／79
五、建物第一次測量／82
六、建物複丈／84

第四章／地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義／89
二、各國土地登記制度／90
三、我國土地登記制度／92
四、土地登記之作用／93
五、土地登記之效力／95
六、登記絕對效力／96
七、登記損害賠償／97
八、土地登記之種類／100
九、土地登記之程序／101
十、逾期未辦理土地登記之法律效果／105
十一、地籍資料之公開／106

第五章／地籍──土地登記各論
一、土地總登記／111
二、土地所有權第一次登記／114
三、建物所有權第一次登記／114
四、所有權移轉登記／116
五、他項權利登記／119
六、繼承登記／122
七、標示變更登記／124
八、信託登記／126
九、更正登記／129
十、消滅登記／130
十一、限制登記／131
十二、塗銷登記／137

第六章／地 用
一、國土計畫／141
二、現行土地使用計畫與管制／157
三、不動產租賃／175
四、優先購買權／188
五、建物與其基地所有權合一／197
六、時效取得／201
七、空地與荒地／207
八、市地重劃／212
九、區段徵收／226
十、農地利用／239

第七章／地 價
一、地價概說／255
二、規定地價／257
三、土地現值查估／262
四、土地徵收補償市價之查估／266
五、地價基準地／268
六、實價登錄／269

第八章／地 稅
一、土地稅之概念／273
二、地價稅／276
三、土地增值稅／285
四、房地合一所得稅／299
五、房屋稅／307
六、契 稅／312

第九章／土地徵收
一、土地徵收之意涵／323
二、土地徵收之評價／324
三、土地徵收之原因／324
四、土地徵收之要件／325
五、土地徵收之比例原則／326
六、土地徵收之種類／327
七、土地徵收之當事人／332
八、土地徵收之程序／334
九、土地徵收之補償／345
十、土地徵收之收回權／358
十一、土地徵收之撤銷與廢止／362
十二、土地徵收失效／367
十三、土地徵用／368
十四、其 餘／370

第十章／照價收買
一、照價收買之意涵／377
二、照價收買之時機／377
三、照價收買之補償／379
四、照價收買之程序／381
五、照價收買土地之處理／382
六、照價收買與土地徵收之比較／382

二版序
　　
　　人類所需要之陽光、空氣及水，皆屬於土地之一部分。人類藉土地營生、成長及茁壯；土地影響人類既深且鉅。因此，規範土地利用與土地分配之相關法規，關係個人財產、社會分配、國家發展，甚至人類存續。重要性不言自明。
　　
　　本版除配合法規修正予以更新外，另增加國土計畫法、房地合一所得稅、農地利用等新單元，務使本書隨時保持年輕、進步，並注入新觀念、新見解。
　　
　　本書書名原為「土地法規基礎」，自本版起改為「土地法規體系」，特此說明。
　　 自序
　　
　　土地為萬物之母，人類藉土地安其身、立其命。因此，土地深深影響人類之生活、生產，甚至生命。重要性不言而喻。
　　
　　土地法係規範人與地之關係，並管理土地利用及土地分配之重要法典。其立法目的，積極方面在促進地盡其利、增進地利共享，消極方面在避免土地市場失靈、限制私人投機壟斷土地。
　　
　　規範土地之相關法規，除土地法外，特別法林立，規定事項交錯重疊、雜亂無章，致初學者難以入門。有鑑於此，撰寫本書之用意是，希望很有系統的介紹土地法規之重點，進而建立土地法規之體系。
　　
　　背對陽光，雖然順眼，然陰影總是在前。面對陽光，雖然礙眼，但前途充滿光明。期盼本書能為讀者帶來光明與希望。