簡單48招，買到夢想家

房貸裡的富二代

愛因斯坦說：「神經病就是重複一樣的事，卻期待不一樣的結果。」

每個月薪水下來，一部分拿去付掉房租，一部分留下來成為日常開銷，這份幾乎快要不夠花的薪水，還得因為不時蹦出來的意外頻頻耗損，最後每月平均下來頂多存下一、兩千塊，更慘的是，有時候甚至還不夠花。

在朋友之間，有人依然在為每月的生活開銷奮鬥向上；有人已經存到房子頭期款，正準備積極進場買房。也有人從大學時代就開始加減存點錢，搶先一步買到房子，盡早止住每月最大的支出：房租，現下正全心全意朝「經濟自由」加速邁進。

對於生活，每個人都有自己的打算，對我們東方人而言，買房跟結婚有異曲同工之妙，都是人生重要大事之一。生為現代人的我們，四周社會正在興起新的變化，不婚族急遽上升，進而衍生出不少新興的「單身經濟」，間接讓套房需求量直線往上飆升。

「有錢沒錢，買間房子好過生活」是現代許多人共同的願望，不少電視劇或小說的設定，更以「買個專屬於自己的窩」為人生重要目標。

就經濟層面而言，買房可以抗通膨，也可以止住每月很傷荷包的房租費用；就心靈層面而言，買房可以穩定心神，成為人生中一枚小小的閃亮徽章。只是關於買房的眉眉角角，我們都一清二楚了嗎？

這些眉角其實並不難理解，只需要把話說開，多花點心思留意，就能為自己買到一間超棒又超值的房子。例如：我們都知道依照樓層高低不同，會出現哪些缺點嗎？

根據一般狀況，一樓屋最容易遭小偷，二樓因為管線需要迴轉空間，比起其他樓層較容易發生爆管跟淹水問題，頂樓雖風景無限好，但容易漏水，冬冷夏熱……這些缺點，如果我們知道，就能成為手中有利的談價籌碼，這中間關係到的很可能是幾十萬、甚至是幾百萬的價差！

除此之外，我們知道以台灣環境來說，住在哪一樓最好？萬一不小心發生火警，幾樓以上根本沒有消防灑水系統，想要救火居然還得靠直升機來救？

這些事關身家性命的訊息，我們都清楚嗎？還有上次到某某朋友家，發現隔壁鄰居外牆上出現一顆籃球大的蜂窩，這個蜂窩背後代表什麼訊息？是好事，還是正在透露建築物裡，有著什麼我們肉眼看不見的缺點？

這些買屋小眉角，我們將在書裡一一討論。最後，希望拿起這本書的每一個人，都能擁有專屬於自己的舒適空間，下次看屋買房時，只消一眼，就能看出其中眉角，甚至以此為自己談到一個合理又漂亮的購屋價格。

這本書能順利和大家見面，首先感謝媽咪默默又養生滿分的支持、金城妹子可愛又能為書籍內容加分的插圖、工作能力超強的葳、擅長利用財經報表進行投資的徐老師、親切聰明的黃律師。思緒敏捷有條理的妤、全心全意關愛同學們的張老師、在生活中給予相當專業又體貼的每一個人、給予馥眉很多支持的張總編，以及出版社所有同仁們。謝謝你們！

最後的最後，如果想跟馥眉分享自己的生活、愛情、旅行或職場經驗，或者是演講邀約，請上FB「典馥眉 VS. 金城妹子的玩學CLUB」粉絲團留言，馥眉和金城妹子會很高興有機會和大家互動！

房貸裡的富二代

愛因斯坦說：「神經病就是重複一樣的事，卻期待不一樣的結果。」

每個月薪水下來，一部分拿去付掉房租，一部分留下來成為日常開銷，這份幾乎快要不夠花的薪水，還得因為不時蹦出來的意外頻頻耗損，最後每月平均下來頂多存下一、兩千塊，更慘的是，有時候甚至還不夠花。

在朋友之間，有人依然在為每月的生活開銷奮鬥向上；有人已經存到房子頭期款，正準備積極進場買房。也有人從大學時代就開始加減存點錢，搶先一步買到房子，盡早止住每月最大的支出：房租，現下正全心全意朝「經濟自由」加速邁進。

對於生活，每個人都...

Author Preface 作者序

Part 1 房貸裡的富二代：超易上手買房作戰篇

買房難，不難？
買屋所有流程一次輕鬆掌握
輕鬆買房八大步驟實戰篇
買房子跟籌備婚禮有點像？！
買房高手談價4大守則
創造談價空間必勝3準則
觀察到這些現象，代表能再砍價
花錢能力展現，買房少花幾百萬！
買房每條小花費，都是大花費
連睡覺都在賺！！
錢，要花在對自己最有利的東西
有些東西，真的不要隨便賣！
「真正的需要」幫我們大賺一筆！

Part 2 買房要，不要？

花掉大半薪水付房租，到底值不值？
房子是人類最重要的朋友之一
買房第一件事：不能只看頭期款
頭期款怎麼算，對我們最有利？
每月房貸該付多少，對我們最有利？
房貸是龜殼，還是飛翔翅膀？
買房最關鍵的那件事！
3大類最好別碰的房子！

Part 3 自住房要怎麼買？

現在居住：生活舒適＞交通點附近
最佳居住地點，隨「想法」而變
「看一百屋」，再出手購買
掌握看屋要點，許自己一個幸福小窩
買屋一定要注意三大眉角
太陽跟空氣決定生活品質
未來規劃：周邊環境＞交通點附近
誰說住哪一樓都一樣？！


Part 4 房貸裡的富二代：必勝眉角招租執行篇

只要便宜，一定租得出去！？
只要特別，就能吸引學生
把眼光放在10年、20年後
記住房客名字，財源自然滾滾而來
放利給學生，自己賺更多
高估「風險」，低估「能力」
必備「危機處理」技巧
永遠不敗、超好租房型

Part 5 房貸裡的富二代：荷包滿滿長期經營篇

專業包租婆的幸福人生
包租婆工作日誌
邁向專職包租婆最重要的一步
讓手中金屋轉動起來
租學生最好房東也住附近
當包租婆，要專心
裝潢要不要？
誰說裝潢一定要花大錢？
房子是消耗品
房東是門需要花「心思」經營的行業
想成為房東的本質，到底是什麼？

Author Preface 作者序

Part 1 房貸裡的富二代：超易上手買房作戰篇

買房難，不難？
買屋所有流程一次輕鬆掌握
輕鬆買房八大步驟實戰篇
買房子跟籌備婚禮有點像？！
買房高手談價4大守則
創造談價空間必勝3準則
觀察到這些現象，代表能再砍價
花錢能力展現，買房少花幾百萬！
買房每條小花費，都是大花費
連睡覺都在賺！！
錢，要花在對自己最有利的東西
有些東西，真的不要隨便賣！
「真正的需要」幫我們大賺一筆！

Part 2 買房要，不要？

花掉大半薪水付房租，到底值不值？
房子是人類最重要的朋友之一
買房...