不動產估價理論(含土地估價)

　　大東海名師團隊陳善翔老師親自編授。書中內容精實，包含各式的估價理論與「相關名詞定義」、「考題掃描」、「專題研究」與專題補充，增加您對理論的深 度與廣度；再輔以「計算範例」以詳細的文字敘述與精確地計算過程，來建立您在考試時對於估價試題的解題要領，搭配每章節後的實力演練題加深各章節重點印 象，增加解題之技巧，讓您完全理解、靈活運用。

※命題大綱

第一篇　不動產估價緒論
　第一章　基本工具
　　　壹、估價理論重要名詞定義
　　　貳、估價基本數學觀念
　第二章　不動產估價概念
　　　壹、不動產之意義與範圍
　　　貳、不動產之特性
　　　參、不動產估價之意義
　　　肆、不動產估價之目的（重要性）
　　　伍、不動產估價師應具備之要素
　　　考題掃描　精選申論試題
　第三章　價值與價格之分析
　　　壹、效用、價值、價格及成本之意義
　　　貳、價值、價格及成本之相互關係
　　　參、價值、價格及成本與估價三大基本方法之運用
　　　肆、不動產價格之種類
　　　伍、影響不動產價格之因素
　　　陸、不動產市場（參美國估價協會「The Appraisal Of Real Estate」）
　　　考題掃描　精選申論試題
　第四章　不動產估價諸項原則
　　　壹、不動產估價諸項原則（不動產價格形成之各項原則）
　　　貳、各原則之關連性
　　　考題掃描　精選申論試題
　第五章　不動產估價程序
　　　壹、不動產估價作業程序
　　　貳、估價作業程序解析
　　　考題掃描　精選申論試題

第二篇　估價基本方法
　第一章　比較法
　　　壹、比較法之意義
　　　貳、比較法估價需考量之比較項目
　　　參、比較法估價之程序
　　　肆、比較法估價程序解析
　　　伍、比較法估價優劣評析
　　　計算範例
　　　考題掃描　精選申論試題
　第二章　收益法
　　　壹、收益法之意義
　　　貳、收益法之估價程序
　　　參、收益法估價程序解析
　　　計算範例
　　　考題掃描　精選申論試題
　第三章　成本法
　　第一節　建物估價
　　　壹、意義
　　　貳、重建成本與重置成本
　　　參、成本法之估價程序
　　　肆、成本法估價程序解析
　　　計算範例
　　　考題掃描　精選申論試題
　　第二節　土地開發估價
　　　壹、土地開發分析法
　　　貳、預期開發法
　　　參、開發成本法
　　　計算範例
　　　考題掃描　精選申論試題

第三篇　估價綜合應用
　第一章　宗地估價
　　　壹、通則
　　　貳、特殊宗地估價
　　　計算範例
　　　考題掃描　精選申論試題
　第二章　房地估價（含高層建築）
　　　壹、房地估價之意義
　　　貳、土地、建物價值析離（貢獻原則）
　　　參、高層建築估價
　　　計算範例
　　　考題掃描　精選申論試題
　第三章　土地改良物估價
　　　壹、建築改良物之估價
　　　貳、農作改良物之估價
　　　考題掃描　精選申論試題
　第四章　權利估價
　　　壹、權利估價之意義
　　　貳、權利估價之原則與要領
　　　參、各種權利估價概說
　　　考題掃描　精選申論試題
　第五章　租金估價
　　　壹、租金估價之意義
　　　貳、租金之種類
　　　參、新訂租約之估價（正常租金）
　　　肆、續訂租約之估價（限定租金）
　　　考題掃描　精選申論試題

第四篇　大量土地之估價
　第一章　公部門估價
　　第一節　路線價估價法
　　　壹、路線價估價法之意義
　　　貳、路線價估價法之原理
　　　參、路線價估價法之適用時機（地區、場合）
　　　肆、估價要領
　　　伍、深度指數（深度價格百分率）
　　　陸、台灣地區路線價估價法
　　　柒、雙面臨街地之估價方法
　　　考題掃描　精選申論試題
　　第二節　區段價法
　　　壹、意義
　　　貳、適用時機
　　　參、特色及制度缺失
　　　肆、地價調查估計之辦理程序
　　　伍、地價調查辦理程序解析

附錄　都市地區地價指數查編要點
　　　考題掃描　精選申論試題
　　第三節　地價政策檢討
　　　壹、基準地價制度（標準宗地制度）
　　　貳、規定地價制度
　　　參、公告現值制度
　　　肆、公共設施保留地徵收補償估價
　　　伍、地價數值化
　　　考題掃描　精選申論試題
　第二章　電腦輔助大量估價（CAMA）
　　　壹、計量模型分析法
　　　貳、自動估價系統（AVM）
　　　考題掃描　精選申論試題
　第三章　評分法
　　　壹、農地評分估價法之意義
　　　貳、農地評分估價法之要領
　　　參、基本原理
　　　考題掃描　精選申論試題
　第四章　市地重劃估價
　　　壹、原則
　　　貳、方法
　　　考題掃描　精選申論試題

附錄一　相關法規彙編
附錄二　歷屆試題索引
96~103年度「土地估價」：高等考、鐵路（高員級）、身心（三等）特考、原民（三等）特考、地方（三等）特考
99~103年度「不動產估價」：高等考、地方（三等）特考
96、97、99、100、101、102年度「不動產估價概要」：不動產經紀人普考
97~102年度「不動產估價理論」：不動產估價師高等