土地登記實務

本書特色

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　　最充實的體例編排，
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編著者簡介

棨澂

　　地政士事務所所長
　　法律學系學士
　　不動產估價師學分班
　　都市計畫技師學分班
　　財經法律研究所研究
　　土地登記專業代理人
　　不動產經紀人
　　公寓大廈管理服務人員
　　防火管理人
　　不動產經紀人、地政士、估價師考試專業講師

第一編　登　記

第一章 總　則
第一節 土地登記之意義 3
第二節 土地登記之目的 3
第三節 土地登記之原則 4
第四節 土地登記制度之立法例 5
第五節 我國土地登記制度之特色 6
第六節 土地登記之管理機關 10
第七節 土地登記之範圍 11
第八節 土地登記之種類 16
第九節 土地登記之效力 21
第十節 登記錯誤、遺漏或虛偽之損害賠償 22

第二章 登記書表簿狀圖冊
第一節 圖、簿、書狀之類別 31
第二節 書表圖簿之保存與公開 34

第三章 登記之申請及處理
第一節 登記申請之當事人 39
第二節 申請登記文件 40
第三節 申請之方式 40
第四節 申請之提出 45
第五節 登記之程序 47

第四章 總登記
第一節 土地總登記 63
第二節 土地所有權第一次登記 70
第三節 建物所有權第一次登記 72

第五章 所有權變更登記
第一節 概　說 89
第二節 所有權移轉登記 89
第三節 所有權移轉登記之要件 92
第四節 所有權移轉登記之種類 94
第五節 所有權移轉登記之申請文件 94
第六節 相關規定與限制 99
第七節 所有權移轉登記之程序 104

第六章 標示變更登記
第一節 標示變更登記之意義 107
第二節 標示變更登記之種類 107
第三節 標示變更登記之要件 109
第四節 標示變更登記之申請文件 109
第五節 相關規定與限制 111
第六節 標示變更登記之程序 118

第七章 他項權利登記
第一節 他項權利登記之意義 121
第二節 他項權利登記之要件 121
第三節 他項權利登記之種類 123
第四節 他項權利登記之申請文件 127
第五節 相關規定與限制 128
第六節 申請程序 141

第八章 繼承登記
第一節 繼承登記之意義 145
第二節 繼承登記之要件 145
第三節 申請文件 147
第四節 相關規定與限制 151
第五節 申請程序 153

第九章 土地權利信託登記
第一節 信託概說 155
第二節 土地權利信託登記之意義 158
第三節 信託登記之種類 159
第四節 相關規定與限制 160

第十章 更正登記及限制登記
第一節 更正登記 165
第二節 限制登記 173

第十一章 塗銷登記及消滅登記
第一節 塗銷登記 181
第二節 消滅登記 184

第十二章 其他登記
第一節 更名登記及管理者變更登記 187
第二節 住址變更登記 192
第三節 書狀換給及補給登記 192
第四節 使用管理登記 193

第二編　測　量

第一章 地籍整理
第一節 地籍整理之意義與目的 199
第二節 地籍整理之程序 199
第三節 地籍整理之區域單位 199

第二章 地籍測量
第一節 地籍測量 201
第二節 重新實施地籍測量（地籍圖重測）204
第三節 土地複丈 207

第三章 建物測量
第一節 建物測量 221
第二節 建物第一次測量 224
第三節 建物複丈 226
第四節 建物第一次測量申請之程序 228

序

　　地政士考試之準備，在於如何運用有限之時間，熟悉考試科目之內容、針對各科命題重點反覆研習，進而在考場能順利寫作答題架構、有條不紊地擬答，取得錄取之分數。地政士考試系列叢書之規劃、編寫，即以此為出發，除就考試內容做有系統之編寫、整理外，另輔以筆者多年輔導考取之經驗，期能幫助考生在有限之準備時間內事半功倍、水到渠成。

　　「土地登記實務」一書，乃基於上述編輯理念，據此架構而生。本系列叢書，另有「民法概要與信託法概要」、「土地法規」、「土地稅法規」及「地政士歷屆試題解析」等書，若讀者能循序漸進加以熟讀，在考場當能有豐厚之收穫。

　　本系列叢書之催生承蒙新學林出版股份有限公司毛基正總經理之鼓勵及督促，特此致謝。學稔專業編輯團隊於編寫過程之協助，在此一併致意。本書編撰核校之完成過程中，雖力求達到正確精準之審訂原則，然囿於完成時間有限，內容若仍有脫誤疏漏之處，尚祈見諒並不吝賜正，以作為未來相關系列叢書規劃編寫之改進參考，甚幸！

　　預祝讀者均能考試順利、金榜題名！