民法物權

本書特色

　　民法物權編是財產法的重要部分，更是自由經濟制度下的核心內容。物權編的規定，延續了民法總則的法理基礎，並與民法債編共同架構財產的歸屬與分配。

　　為使讀者能有效率地適應法律專業的邏輯與體系，本書由簡易的語言入門，其後再以漸進之方式，帶領讀者深入探討物權之法學理論，並輔以中外通說、實務觀點，以及作者個人之意見，使讀者能精確地掌握民法物權的解釋與適用。本書共分十章，第一章至第三章乃有關物權的基本原理原則，第四章以下為各種物權，包括第四、五章的所有權、第六章用益物權（普通地上權、農育權、不動產役權、典權）、第七章至第九章的擔保物權（抵押權、質權、留置權），第十章為占有。

作者簡介

鄭冠宇

　　德國哥廷根（Göttingen）大學法學博士
　　美國傅爾布萊特（Fulbright）訪問學者
　　東吳大學法學院教授兼學生事務長
　　強制執行法修正委員
　　民法物權編修正委員
　　教育部中央教師申訴評議委員會委員
　　國防部國家賠償委員會委員
　　新北市政府法規委員會委員
　　不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員

四版序 1
序 3
第一章  概論 1
第一節　什麼是物權 2
第二節　物權法與民法各編的關聯 7
第三節　債權與物權 9
第四節　物權之基本原則 16
第五節　物權法定主義 24
第六節　公示及公信原則 28
第七節　物權行為無因性 30

第二章  不動產物權變動 41
第一節　因法律行為而發生之不動產物權變動 42
第二節　非因法律行為而發生之不動產物權變動 61
第三節　不動產物權之善意取得 73

第三章  動產物權變動 83
第一節　依法律行為而發生之動產物權變動 84
第二節　動產物權之善意取得 99
第三節　脫離物（盜贓物、遺失物）之善意取得 111
第四節　非依法律行為而發生之動產物權變動 125
第五節　添附 141
第六節　時效取得 175

第四章  所有權 195
第一節　意義 196
第二節　所有權之權能 200
第三節　所有權人與占有人之返還關係 222
第四節　土地相鄰關係 236
第五節　袋地通行權 251
第六節　越界建築 264

第五章  所有權之特殊型態 273
第一節　概說 274
第二節　分別共有 277
第三節　公同共有 313
第四節　準共有 325
第五節　建築物區分所有權 330

第六章  用益物權 341
第一節　概說 342
第二節　普通地上權 344
第三節　區分地上權 370
第四節　農育權 377
第五節　不動產役權 395
第六節　典權 422

第七章  抵押權 451
第一節　債權之擔保 452
第二節　普通抵押權 456
第三節　最高限額抵押權 543
第四節　其他抵押權 575

第八章  質權 603
第一節　意義 604
第二節　質權之種類 605
第三節　質權之利弊 606
第四節　動產質權 608
第五節　權利質權 636

第九章  留置權 663
第一節　意義 664
第二節　留置權之取得 667
第三節　留置權之效力 679
第四節　留置權之消滅 686
第五節　其他留置權 688

第十章  占有 693
第一節　意義 694
第二節　占有種類 698
第三節　占有之取得與消滅 704
第四節　占有之效力 708
第五節　占有之保護 711
第六節　準占有 721

四版序

　　四版的修訂，除了將本書錯誤的部分加以修正外，也增加了些新的實務見解，此外在地上權的處分一體性、地上權人的優先購買權、占有他人停車位、以及權利質權的客體等部分，亦補充了個人的相關見解。

　 　教科書的寫作，一直是筆者不斷地學習與成長的方式，其間或曾面臨困境與迷惘，但卻慶幸仍能有著些許的成果，雖然我們所追尋的可能僅是在時間與空間中相對 的真理而已，然而科學的可貴，不就是在不迷信權威與挑戰權威中，尋找那普世的真理？這本教科書的觀點，或許有與眾不同，甚至有不被認同之處，但如果能夠提 供讀者另一個思考的方向，一顆挑戰的心，一股由法律人向法律人說不的勇氣，就已達到了筆者的目的！

　　長久以來，我研究室的助理，都是我 在法律問題對話與啟發的伙伴，尤其在他（她）們一一畢業，且能如願在工作上繼續成為法律人後，我總是衷心祝福這群可愛的孩子們，並且希望他（她）們能在這 個混亂的社會中，堅持法律人的驕傲與關懷，衷心地愛護這塊土地。我的家人，是我生命的中心，是支持與安定我的力量，希望他們都能平安健康。

　　感謝吳志正教授、邱玟惠教授與吳志寬學隸，在詳細閱讀本書後提供諸多指正與建議，不但省去了我許多校對的麻煩，並且開闊了我思考的空間。個人能力畢竟有限，謬誤亦所難免，祈望讀者未來仍能本於包容的心態，繼續給予關心與勉勵，使本書的內容能夠更加充實與完善。