民法物權

本書縱已邁入第五版，仍發現不少須再為修訂之處，有些不安，亦有些欣慰。不安的是，縱然欲嘗試對讀者盡「善良管理人」之注意，但本書上一版次卻仍有些許文字上的「具體輕過失」；欣慰的是，這一整年以來，新的學術文獻與實務見解亦有所「變動」，使得本書與讀者間的「牽連關係」持續存在，而本書也能以棉薄之力，繼續履行民法教育的「債務清償」！

感謝許多讀者及授課同道們的指正與建議，使我更加成長，我只能更努力且繼續地充實本書，以為回饋！然而個人能力畢竟有限，謬誤亦所難免，祈望讀者及授課同道們在未來仍能夠本於包容的心態，繼續給予本書關心與勉勵。

本版看似增加頁數不多，實乃有意地節制，由於新的學說、實務見解及國內、外資料不能省卻，本書於課文與引註之部分均力求新穎而進行了繁瑣的增補或修訂；另在第二章不動產物權的變動；第五章共有物之管理及處分，以及建築物區分所有權之規定；第七章因債權讓與所生之抵押權移轉，是否得主張善意取得；第八章關於質物係脫離物者，其善意取得之問題等，本版亦有更進一步的說明與補充。此外，國民住宅條例已於2015年1月7日廢止，本書所舉之相關學說與實務見解，亦配合修法而刪除或改寫。

謹以本版，獻給我逝去的父親鄭國才（1926～2014），願他能洗盡所有人世牽絆，快樂生活在神的國度裡。

鄭冠宇

2015年8月25日

序於台北東吳大學崇基樓研究室

本書縱已邁入第五版，仍發現不少須再為修訂之處，有些不安，亦有些欣慰。不安的是，縱然欲嘗試對讀者盡「善良管理人」之注意，但本書上一版次卻仍有些許文字上的「具體輕過失」；欣慰的是，這一整年以來，新的學術文獻與實務見解亦有所「變動」，使得本書與讀者間的「牽連關係」持續存在，而本書也能以棉薄之力，繼續履行民法教育的「債務清償」！

感謝許多讀者及授課同道們的指正與建議，使我更加成長，我只能更努力且繼續地充實本書，以為回饋！然而個人能力畢竟有限，謬誤亦所難免，祈望讀者及授課同道們在未來仍能夠本於包容的心態，...

第一章　概論　1
第一節　什麼是物權　2
第二節　物權法與民法各編的關聯　7
第三節　債權與物權　9
第四節　物權之基本原則　16
第五節　物權法定主義　24
第六節　公示及公信原則　28
第七節　物權行為無因性　30
第二章　不動產物權變動　41
第一節　因法律行為而發生之不動產物權變動　42
第二節　非因法律行為而發生之不動產物權變動　61
第三節　不動產物權之善意取得　73
第三章　動產物權變動　83
第一節　依法律行為而發生之動產物權變動　84
第二節　動產物權之善意取得　99
第三節　脫離物（盜贓物、遺失物）之善意取得　111
第四節　非依法律行為而發生之動產物權變動　125
第五節　添附　141
第六節　時效取得　175
第四章　所有權　195
第一節　意義　196
第二節　所有權之權能　200
第三節　所有權人與占有人之返還關係　222
第四節　土地相鄰關係　237
第五節　袋地通行權　252
第六節　越界建築　265
第五章　所有權之特殊型態　275
第一節　概說　276
第二節　分別共有　279
第三節　公同共有　316
第四節　準共有　329
第五節　建築物區分所有權　334
第六章　用益物權　347
第一節　概說　348
第二節　普通地上權　350
第三節　區分地上權　376
第四節　農育權　383
第五節　不動產役權　401
第六節　典權　428
第七章　抵押權　457
第一節　債權之擔保　458
第二節　普通抵押權　462
第三節　最高限額抵押權　549
第四節　其他抵押權　581
第八章　質權　607
第一節　意義　608
第二節　質權之種類　609
第三節　質權之利弊　610
第四節　動產質權　612
第五節　權利質權　640
第九章　留置權　667
第一節　意義　668
第二節　留置權之取得　671
第三節　留置權之效力　683
第四節　留置權之消滅　690
第五節　其他留置權　692
第十章　占有　697
第一節　意義　698
第二節　占有種類　702
第三節　占有之取得與消滅　708
第四節　占有之效力　712
第五節　占有之保護　715
第六節　準占有　725

第一章　概論　1
第一節　什麼是物權　2
第二節　物權法與民法各編的關聯　7
第三節　債權與物權　9
第四節　物權之基本原則　16
第五節　物權法定主義　24
第六節　公示及公信原則　28
第七節　物權行為無因性　30
第二章　不動產物權變動　41
第一節　因法律行為而發生之不動產物權變動　42
第二節　非因法律行為而發生之不動產物權變動　61
第三節　不動產物權之善意取得　73
第三章　動產物權變動　83
第一節　依法律行為而發生之動產物權變動　84
第二節　動產物權之善意取得　99
第三節　脫離物（盜贓物、遺失物）之...