一紙對付壞鄰居—大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛

名人推薦：新北市副市長　侯友宜

「翻開這本書，跟我想像中有點不太一樣。擺脫普羅大眾對法律的刻板印象，沒有艱澀的用語，一點也不咬文嚼字，而是用很淺顯易懂的方式，帶領大家認識法律世界的遊戲規則。」

臺灣高等法院檢察署主任檢察官　呂丁旺

「公寓大廈管理條例可說是一部專為公寓大廈住戶而存在的『居家憲法』。本書作者以實際的案例情節為本，分析較有利的方式和選擇、教您如何進行的救濟程序、如何蒐集證據，如何主張權利。每一則案例都充滿著趣味，也是您或者您的親友在生活中會碰到的問題，可以說是一本『公寓大廈住戶寶典』...

嗨、大家好！謝謝你拿起這本書，不管你是因為有相關的困擾、單純喜歡封面還是無聊亂翻到，都希望你可以多看這本書幾眼。

會想要寫生活法律用書，是因為在學校法律服務社替民眾法律諮詢時，總是會有一些重複性的問題產生，讓我想到，既然同一種問題有這麼多人都會遇到，為什麼沒有一個管道能告訴大家該怎麼處理勒？ 於是就有了想要整理常見的法律問題的想法，也就利用服替代役的空閒時間蒐集資料完成這個想法。

這本書可以是一本工具書，為大家解釋法律的規定。這本書也可以是一本教課書，因為除了單純解釋法律，還告訴大家，如果真的非得要進到法院，訴訟程序中要注意的事項，透過法律的規定來思考問題，評估自己的訴訟風險；並且告訴大家，訴訟中舉證的程度知道怎樣的證明方法是法院會接受的。總之，這本書跟你所想像的法律用書絕對有大大的不同，因為從訴訟外的調解機制，訴訟的起訴程序到訴訟中的舉證問題，都有所介紹。

當然，寫這本書也是希望能夠讓大家能夠有個滿滿的大平台（眨眼，指）！⋯⋯我的意思是，能夠有個進入法律這門專業的一個平台。在這個司法不被人民信任的時代，我常常在想，到底不被信任的原因在哪裡？

套一句兩性專家的名言，衝突來自於不瞭解，可能這也是現在社會對司法這個制度最大的誤會。舉例來說，訴訟中有輸有贏，但為什麼會輸，為什麼會贏，一定有他的理由，一方會輸，可能是程序上有疏漏而無法進入到實質的訴訟程序，可能是因為不懂或誤會法律的規定，也可能是因為舉證上的不足無法說服法官，這些都是在訴訟中會遇到的問題，這本書藉由公寓大廈常見的糾紛，來跟大家說明甚至是思考法律問題。

這本書很多部分不會給個絕對的答案，因為法律本來就沒有絕對，一切都要看具體事實，如果我說你只要照著本書內容去做就贏定了，那我一定是在騙你，我是希望在對照自己遇到的問題時，可以照著法律的規定去思考問題的解決方案，評估風險，甚至燃起研究法律的興趣！

最後要感謝服替代役期間彰化地院的各位役男們，因為都被我抓來當作故事裡面的角色，偶爾還要充當一下壞人，真是委屈你們了。最後也要感謝拿起這本書來看的你，如果喜歡，可以按一下訂閱，不是、是可以把書帶回家珍藏，保證物超所值！

嗨、大家好！謝謝你拿起這本書，不管你是因為有相關的困擾、單純喜歡封面還是無聊亂翻到，都希望你可以多看這本書幾眼。

會想要寫生活法律用書，是因為在學校法律服務社替民眾法律諮詢時，總是會有一些重複性的問題產生，讓我想到，既然同一種問題有這麼多人都會遇到，為什麼沒有一個管道能告訴大家該怎麼處理勒？ 於是就有了想要整理常見的法律問題的想法，也就利用服替代役的空閒時間蒐集資料完成這個想法。

這本書可以是一本工具書，為大家解釋法律的規定。這本書也可以是一本教課書，因為除了單純解釋法律，還告訴大家，如果真的非得...

民事篇
CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水
共有還是專有？大有關係！
先別急著打官司，有種東西叫調解！
訴之聲明是什麼？怎麼寫才對？
自己的主張自己證！

CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入
租屋客只能容忍噪音？
噪音的客觀標準？
檢舉噪音的小技巧。
痛苦指數愈多，精神賠償愈多嗎？

CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題
誰可以使用公寓外牆？
新住戶可以不甩住戶規約嗎？
外牆的修理費由誰付？
被掉落磁磚砸到，要找誰來賠？
請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎？

CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋
一魚二吃，「買頂樓送違建」是真的嗎？
違建賺好大？請把獲利還給全體住戶！
沉默不代表同意！怎樣能合法使用頂樓？

CHAPTER 5 沒有手機的日子─基地台架設
頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台？
可以在中庭或地下室裝強波器嗎？

CHAPTER 6 停車場的10：30─停車格
什麼？買房子附的停車格竟不是「我的」？
被沒有使用權的賣家騙了，能要回停車格嗎？

CHAPTER 7 沒有管理員的公寓─給付管理費
收到存證信函等於被告了嗎？
收到支付命令怎麼辦？
每次開庭對方都不來，可以請法院直接判決嗎？
管理費的請求權年限是5 年，且每一期都要分開算。

CHAPTER 8 全民公敵─裝設監視器
誰有權（在哪裡）安裝監視錄影機？
監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了？

CHAPTER 9 無家可回─強制遷離
請管委會對討厭的住戶提告。
被強制驅離的眾多案例，快來看看有沒有你的惡鄰！
再討厭也必須給三個月限期改善！
開住戶大會時應該一人一票，票票等值嗎？

刑事篇
CHAPTER 1 我也已經自由了─妨害自由罪章
沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段？
鄰居威脅要告你，這是恐嚇嗎？
「住宅」並不只等於你家的範圍

CHAPTER 2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章
「公然」必須要有人看到或聽到？
只要有認真查證過，就不會成立誹謗？
在刑事訴訟中一樣可以向對方求償！

CHAPTER 3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題
小狗很友善，可以不綁狗繩（鏈）嗎？
受傷最好先回家休息，等穩定點了再去醫院？
飼主請注意，新動保法也處罰過失犯！

CHAPTER 4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題
借東西不還犯了侵占罪嗎？
「業務」侵占不只包括合法行業！
會計不小心寫錯數字，會成立業務登載不實嗎？
背信和詐欺不是你想的那樣！

CHAPTER 5 大逃殺─占用通道相關刑事問題
鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事，可以告他阻塞逃生通道嗎？
發現有人佔用公共空間要馬上處理，時效眨眼就過了！

民事篇
CHAPTER 1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水
共有還是專有？大有關係！
先別急著打官司，有種東西叫調解！
訴之聲明是什麼？怎麼寫才對？
自己的主張自己證！

CHAPTER 2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入
租屋客只能容忍噪音？
噪音的客觀標準？
檢舉噪音的小技巧。
痛苦指數愈多，精神賠償愈多嗎？

CHAPTER 3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題
誰可以使用公寓外牆？
新住戶可以不甩住戶規約嗎？
外牆的修理費由誰付？
被掉落磁磚砸到，要找誰來賠？
請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎？

CHAPTER 4 在屋頂唱著你的歌...