租賃法論

修訂再版序

本書於1998年2月承蒙五南圖書出版股份有限公司及楊榮川先生出版與發行，嗣因民事法有關租賃之法令修正變動既快且繁，加上作者公務纏身，無暇修訂本書，自忖本書「租賃法論」初版一刷了結了！

2007年9月作者自最高法院屆齡退休，有時間參與退休前已參加之法學團體，及追隨國內民事法學先進共同捐助款項成立財團法人民法研究基金會，在國內外舉辦之學術活動。有機會與國內諸學者閒聊，偶爾談起拙著「租賃法論」，承蒙對作者諸多嘉勉，並提供高見，勉勵作者修訂再版，以嘉惠年輕初學法學之學生。

惟作者仍任東吳大學法律學系兼任教授，一面研究而後教授學生，一面學習而後充實自己，即所謂教學相長，故無法用全部時間於寫作。幸於三年間完成本書之修訂，但功率遠遠落後於一般學者專家。

本書之修訂與付梓，特別要感謝中正大學財經法律學系系主任曾品傑教授之指教與勉勵，及學生新學林出版股份有限公司副總編輯林靜妙小姐之耐心與細心。同時謝謝孫女書萱幫助蒐集相關資抖，任勞任怨，備嘗辛苦。

吳啟賓

2017年8月

附記：本書付梓前夕，2017年12月28日總統公布制定「租賃住宅市場發展及管理條例」，自公布後6個月施行。因其部分條文規定與私法租賃當事人之權利義務規定相關聯，仍擇要於房屋租賃一節相關規定中附加介紹。

2018年2月20日

修訂再版序

本書於1998年2月承蒙五南圖書出版股份有限公司及楊榮川先生出版與發行，嗣因民事法有關租賃之法令修正變動既快且繁，加上作者公務纏身，無暇修訂本書，自忖本書「租賃法論」初版一刷了結了！

2007年9月作者自最高法院屆齡退休，有時間參與退休前已參加之法學團體，及追隨國內民事法學先進共同捐助款項成立財團法人民法研究基金會，在國內外舉辦之學術活動。有機會與國內諸學者閒聊，偶爾談起拙著「租賃法論」，承蒙對作者諸多嘉勉，並提供高見，勉勵作者修訂再版，以嘉惠年輕初學法學之學生。

惟作者仍任東吳大學法律學系兼...

修訂再版序　i
序　iii
第一章　租賃法概論　1
第一節　租賃法之源起　1
第二節　租賃之意義　1
第三節　租賃之性質　8
第四節　租賃之種類　11
第五節　租賃之經濟效用　12
第六節　租賃之物權化　12
第七節　租賃之立法例　17
第二章　本　論　21
第一節　一般租賃　21
第一款　租賃之成立　21
第二款　租賃之效力　25
壹、對於出租人之效力　25
貳、對於承租人之效力　46
參、對於第三人之效力　68
第三款　租賃關係之消滅　82
壹、租賃關係消滅之原因　82
貳、租賃關係消滅之效果　93
第二節　特種租賃　94
第一款　房屋租賃　94
壹、租賃住宅契約　98
貳、租金之限制　102
參、押租金之限制　106
肆、出租人終止租約之限制　107
伍、租賃爭議之調處　123
第二款　基地租賃　124
壹、租金及押金之限制　126
貳、地上權之設定　127
參、出租人終止租約之限制　130
肆、先買權　137
伍、租用基地爭議之調處　143
第三款　耕地租賃　143
壹、租約之方式與登記　146
貳、最短租賃期限之限制　148
參、關於租金及押租金之規定　149
肆、農舍及耕畜等之供給　152
伍、法定留置權之限制　153
陸、轉租之禁止　154
柒、出租人終止租約之限制　159
捌、租約期滿時出租人收回耕地之限制　168
玖、租約期滿後之執行　172
拾、耕地特別改良費之償還　173
拾壹、承租人之優先承租權、承買權及承典權　174
拾貳、租佃爭議之調解調處　182
拾參、減租條例合憲性之檢討　188
第四款　船舶租賃　200
壹、船舶租賃之意義　200
貳、船舶租賃之效力　202
參、船舶租賃之消滅　206
第五款　銀行保管箱租賃　206
壹、保管箱租用規章之內容　207
貳、保管箱租用契約之法律性質　208
參、保管箱租用契約之效力　210
第六款　融資性租賃　216
壹、融資性租賃之意義及其特性　218
貳、融資性租賃契約之法律性質　221
參、融資性租賃契約之效力　225
第三章　結論　233
參考書籍文獻　235

修訂再版序　i
序　iii
第一章　租賃法概論　1
第一節　租賃法之源起　1
第二節　租賃之意義　1
第三節　租賃之性質　8
第四節　租賃之種類　11
第五節　租賃之經濟效用　12
第六節　租賃之物權化　12
第七節　租賃之立法例　17
第二章　本　論　21
第一節　一般租賃　21
第一款　租賃之成立　21
第二款　租賃之效力　25
壹、對於出租人之效力　25
貳、對於承租人之效力　46
參、對於第三人之效力　68
第三款　租賃關係之消滅　82
壹、租賃關係消滅之原因　82
貳、租賃關係消滅之效果　93
第二節　特種租賃　94
第一...