民法物權

八版序

本書的此次改版，形式上有將不合時宜者加以刪除、有除去贅字、錯字、不當用語者，有為配合版面而略作調整，亦有就語意加以改寫，使其表述更為完整等情形。至於實質部分，亦多有提供最新參考資料，並就內容加以修正，其中值得說明者，有數個重點，其一為第四章所有權有關所有權人與占有人之返還關係，對於善意占有人孳息返還之規定與不當得利之關係，為便於讀者明瞭，加入實際之例以為說明；其二為第五章所有權特殊型態，配合2017年12月1日「土地法第三十四條之一執行要點」之修正公布，而作部分改寫。此外，涉及準公同共有債權之行使部分，此雖有2015年2月3日最高法院104年度第3次民事庭會議決議（一），然本書則持不同之見解，特加以補述；其三為第十章占有，增加多層次占有之內容，使得占有法律關係，更符合體系之需求。

本書之改版，是為了在內容上更能夠符合讀者的了解與需求，並且亦能在參考資料加以更新和健全。感謝諸多讀者在使用本書後所提供的建議與指正，除了讓本書能夠更加充實外，更代表了對於本書的關注與期盼。筆者只能更努力地充實本書以為回饋！然而個人能力畢竟有限，謬誤亦所難免，祈望讀者及授課同道們在未來仍能夠本於包容的心態，繼續給予本書關心與勉勵。

鄭冠宇

2018年5月31日

序於台北東吳大學崇基樓研究室

八版序

本書的此次改版，形式上有將不合時宜者加以刪除、有除去贅字、錯字、不當用語者，有為配合版面而略作調整，亦有就語意加以改寫，使其表述更為完整等情形。至於實質部分，亦多有提供最新參考資料，並就內容加以修正，其中值得說明者，有數個重點，其一為第四章所有權有關所有權人與占有人之返還關係，對於善意占有人孳息返還之規定與不當得利之關係，為便於讀者明瞭，加入實際之例以為說明；其二為第五章所有權特殊型態，配合2017年12月1日「土地法第三十四條之一執行要點」之修正公布，而作部分改寫。此外，涉及準公同共有債權之行...

八版序　1
序　3
第一章　概論　1
第一節　什麼是物權　2
第二節　物權法與民法各編的關聯　7
第三節　債權與物權　9
第四節　物權之基本原則　16
第五節　物權法定主義　24
第六節　公示及公信原則　28
第七節　物權行為無因性　30
第二章　不動產物權變動　41
第一節　因法律行為而發生之不動產物權變動　42
第二節　非因法律行為而發生之不動產物權變動　62
第三節　不動產物權之善意取得　74
第三章　動產物權變動　85
第一節　依法律行為而發生之動產物權變動　86
第二節　動產物權之善意取得　101
第三節　脫離物（盜贓物、遺失物）之善意取得　113
第四節　非依法律行為而發生之動產物權變動　127
第五節　添附　143
第六節　時效取得　178
第四章　所有權　197
第一節　意義　198
第二節　所有權之權能　202
第三節　所有權人與占有人之返還關係　224
第四節　土地相鄰關係　240
第五節　袋地通行權　256
第六節　越界建築　269
第五章　所有權之特殊型態　279
第一節　概說　280
第二節　分別共有　283
第三節　公同共有　322
第四節　準共有　336
第五節　建築物區分所有權　341
第六章　用益物權　355
第一節　概說　356
第二節　普通地上權　358
第三節　區分地上權　385
第四節　農育權　392
第五節　不動產役權　410
第六節　典　權　438
第七章　抵押權　467
第一節　債權之擔保　468
第二節　普通抵押權　472
第三節　最高限額抵押權　560
第四節　其他抵押權　592
第五節　讓與擔保　614
第八章　質權　621
第一節　意義　622
第二節　質權之種類　623
第三節　質權之利弊　624
第四節　動產質權　626
第五節　權利質權　654
第九章　留置權　681
第一節　意義　682
第二節　留置權之取得　685
第三節　留置權之效力　697
第四節　留置權之消滅　704
第五節　其他留置權　706
第十章　占有　711
第一節　意義　712
第二節　占有種類　716
第三節　占有之取得與消滅　723
第四節　占有之效力　727
第五節　占有之保護　730
第六節　準占有　740

八版序　1
序　3
第一章　概論　1
第一節　什麼是物權　2
第二節　物權法與民法各編的關聯　7
第三節　債權與物權　9
第四節　物權之基本原則　16
第五節　物權法定主義　24
第六節　公示及公信原則　28
第七節　物權行為無因性　30
第二章　不動產物權變動　41
第一節　因法律行為而發生之不動產物權變動　42
第二節　非因法律行為而發生之不動產物權變動　62
第三節　不動產物權之善意取得　74
第三章　動產物權變動　85
第一節　依法律行為而發生之動產物權變動　86
第二節　動產物權之善意取得　101
第三節　脫離物（...