包租代管法制與實務：租賃市場發展及管理條例釋義

推薦序　林英彥　i
推薦序　李建成　iii
作者序　v

第一編
租賃住宅市場發展及管理條例導論　1

第二編
租賃住宅市場發展及管理條例之逐條釋義　7

總　論
評租賃住宅市場發展及管理條例──以健全住宅租賃關係法為中心　53
評租賃住宅市場發展及管理條例──以租賃住宅服務業之「業務」與「責任」為中心　79

各　論
論新租賃法的法律適用與租賃住宅服務契約　101
新租賃法──關於房屋押租金問題之初探　131
以不動產經紀業為視角──論租賃住宅服務業資訊提供義務之建構　145
新租賃法架構下之房屋租金管制探討　165
住宅租賃契約未約定轉租之效力　185

附　錄
住宅租賃契約書範本　201
住宅租賃契約應約定及不得約定事項　229

作者序

　　自民國102年律師高考通過，並且開始執業至今，也過了不長不短的幾個年頭，在去年終於在指導教授的鞭策下，取得碩士學位。執業的過程充滿了忙碌，能夠專心的靜下心來閱讀與寫作對作者而言，是件很奢侈的事情。由於自幼在父母親的耳濡目染之下，對於不動產以及民事案件有著異常的熱情與執著，故從事律師執業以來，一直都是以民事案件為主要承辦的類型。近年來，律師錄取率激增，彷彿在告訴自己要不斷的精進專業，以免被時代淘汰，從而作者開始在執業之餘，積極的寫作，以促進自己功力的成長。

　　會選擇以包租代管法制為主題，起因在於作者的研究領域以及實務經驗上，主要著重在不動產經紀業及其契約的相關議題，在大三時取得不動產經紀人執照後，更是對於不動產的經紀法規與判決，花更多時間研讀。

　　本書之緣起，其實起源於作者在中華民國住宅學會年會中發表的論文總評，嗣後發現租賃專法本質上存在許多解釋與不明確的空間，即著手開始撰寫相關專論。

　　由於住宅政策的面向發展多元，不僅在法制面，亦涉及到整體社會經濟型態的變革。包租代管的法制化，在租賃住宅市場發展及管理條例的公布生效後，我國租賃法制邁向新的一大步。

　　作者雖為實務工作者，所提出的論點或許沒有資深的學者專家們的精闢，但本書乃作者這一年多來，將關於租賃專法的體系深入研究，並輔以相關的實務見解與立法理由加以彙整而成；但因該專法施行生效時間並不久，法院的裁判實務也在初步的逐漸形成，故作者所提出之諸多問題意識，亦可供風險預防之用。

　　本書是作者在執業生涯中，第一本學術專論，同時也是國內第一本針對租賃專法加以論述的專業性書籍，若本書有所疏漏或錯誤之處，文責也均由作者自負，還請各位先進，不吝指正。

　　最後，感謝我的父母親，師長以及伴隨我身邊的歷任女友們。