快狠準!東京買房最強攻略

　　為什麼要去東京買房？有錢人想得跟你不一樣，買房可以投資分散風險，更能保值（抗通膨），甚至贈與時可以節稅。

　　而在安倍政權量化寬鬆政策下，日圓急貶，台灣的房地產市場又已經走到高點，政府也下手打房；日本目前已經全面開放外國人買房，東京房價比台北便宜，有多俗？一張大立光的股票就可以買間中古小套房！加上2020年東京申奧成功，這些因素都讓許多大戶棄守台灣轉往東京發展。

　　台灣人的瘋狂程度從網路新聞的話題可見一般，只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產關鍵字，立刻會跳出上百個廣告連結、更有許多日本購屋粉絲團成立，去日本不再只是自助旅行，買買名產和藥妝，買房子儼然成了新興事業。本書由旅日專業不動產工作多年的作者執筆，用深入淺出＋實際案例故事＋清晰圖表的方式，告訴你東京買房的終極心法。

本書特色

　　房地產達人 SWAY、蔡志雄律師  強力推薦！
　　作者專業經營東京不動產數年，經手案例無數，剖析直白詼諧，房版網友人人按讚。
　　買到賺到的旅日職人神級心法68招無私公開。艱澀的日本買房流程術語，一看就懂！狡猾仲介似是而非的黑心話術，犀利戳穿！前景看好區域＋物件精闢分析，買得超值！

P004  推薦序  SWAY、蔡志雄律師
P008  作者序 
PART1 觀念篇———————————— 011
1東京vs.台北，購屋思維大不同
2東京高投報的真相
3日本不動產「只跌不漲，折舊快」？
4地方與都心，投資手法大不同！
5探索，東京都
6購屋停看聽，耐震基準是關鍵
7買屋，先看地名
8格局圖，用語大解密
9帶租約的房屋，反而便宜！
10日本當房東，不可不知的「借地借家法」
 
PART2現況篇…………….…………….. 059
1日本炒房史，從「土地神話」到「安倍經濟學」
2東京上漲，不是「沒地」，而是「缺工」
3資產通膨，什麼產品會漲？
4群魔亂舞？什麼產品亂漲！
5蚊型小套房，不再供給！
6奧運，改變了東京房市
7大規模開發案，如火如荼進行中
8政府帶頭炒房？政策大利多！
9出原價就買得到？不見得喔！
10危機潛伏！國破山河在？
 
PART3實戰篇…………….……………..105
1淺談日本宅建業
2購屋手續與流程
3銀行融資二三事
4登記謄本怎麼看
5面積表示有兩種
6住址表示也兩種
7行情價格知多少
8簽約反悔不想買
9建蔽率與容積率
10都市計畫知多少
11小心三月交屋潮
12買屋要找大建商？
13後續管理更重要
14買的時候先想賣！
 
PART4產品篇……………………………..167
1自住產品怎麼挑？
2投資產品面面觀
3小資族，錢進東京怎麼選？
4高資產族群，買大不買小！
5中古小套房，這樣買快狠準！
6全新小套房，死亡交叉等著你？
7中古一棟高風險
8必死無疑？郊區屋碰不得？
9商辦與店面，台北東京大不同
10超高層塔式住宅
11借地權，房市投資新選擇
12再建築不可物件？大賺還是大賠！
 
PART5 投報篇……………………………..219
1表面投報率與實際投報率
2不動產取得稅
3固定資產稅與都市計劃稅
4讓渡所得稅，短期買賣稅金重！
5消費稅增稅，買屋會變貴？
6都心超高層，節稅好幫手
750㎡ 的門檻，稅制上的陷阱！
8融資槓桿黃金率，日本投資客這樣玩！
9天時地利的炒房良機？住宅金援機構讓你靠！
10日圓急貶！避險有高招？
 
PART6破解篇  …………………………..256
1日本不動產規矩超多，不能騙很大喔！
2「松、竹、梅」商法，讓你買單！
3「即日完賣」，真的嗎？
4事前案內會，探你底價
5抽籤？真抽假抽？
6最想住的城鎮排行榜，騙局一場
7日本房仲業的大忌
8日本版黑心建商的故事
9日本版黑心房仲的故事
10便宜，一定有鬼？
11情報搜尋不能少
12你還敢在日本買房子嗎？我敢！
結語 …..…………302