裝修對了,就不忙「買新房」!
日本首席建築師的8大裝修心法,提醒你,
別執著「設計」而輕視「空間機能」,
別顧著「翻新」而忽略「使用者需求」,
一次裝修,解決所有住宅弊病!【本書特色】
★日本首席建築師依經手案例歸納8大裝修心法,由外置內分章介紹,清晰明瞭。
★解剖圖清楚明白,將專業知識化繁為簡,紮下施工基礎馬步!
★附錄建築物內外檢視表,自行診斷建築弊病,精控裝修預算。
★資金計畫、報價單看法教學,精打細算,不被黑心建商唬得團團轉!
【建築師裝修8大心法】
◎瞭解「裝修」與「新建」之差異。
為何要裝修?明確了解目的,評估裝修與新建的優缺點,以「減法」概念規劃。
◎慎選裝修公司。
釐清裝修公司擅長領域,必要確認公司認證,並索取報價書。
◎室外工程的重要性不下於室內。
防水防漏、露天平台、淋雨板等外部結構不容小覷,自行規劃建築物、住宅外部主要檢視表。
◎別顧著「翻新」而忽略「使用規劃」。
在進入「設計」之前,先確認住宅的耐震補強、隔音隔熱、各空間材質選擇要訣,打好基本功。
◎從「空間機能」出發,規劃裝修要項。
不是所有地區都須兼顧採光、通風,釐清廚房、兒童房、浴室、廁所各空間的裝修重點、以提升坪效。
◎資金計畫與報價必不可少。
事先擬定預算、認識能夠活用的優惠制度、裝修保固.保險內容、工程費支付方式,精密計算成本。
◎謹慎預防裝修陷阱。
遇上工期延遲、惡質推銷的應變策略,「超便宜裝修」的注意事項。
◎回歸「使用者」的角度思考,各生活型態皆要兼顧。
無障礙空間、兩代同堂、寵物同居各有不同的裝修重點,回歸「使用者」角度思考,並延伸考慮未來需求。
在多雨、多震地天然環境下,伴隨一生的老房子,需要悉心的維護修整。所謂的裝修,並非是將格局整頓的光鮮亮麗,而是在避震、防漏等內部結構上進行維護與保養,並配合生活習慣調整動線。在裝修前可得做足功課,確認自宅有無必要施行隔熱、耐震補強、採光調整等工程,才不會落入被設計師或工班牽著走,撒了大錢,問題還是一堆的窘境。
日本首屈一指的建築師佐川旭,在經手無數的裝修案件後,將主人勢必面臨的困惑彙整成八大單元,從外牆、露台等外部結構,到耐震、衛廚等內裝,豐的解剖圖讓專業複雜的建築結構變得容易理解,後段更附上工程費的計算方式,報價書如何解讀等實務問題,杜絕不明確的契約內容, 以及寵物同居、二代同堂、無障礙設施等特殊格局裝修注意事項,一次裝修,就快樂住上一輩子!
作者簡介:
編著者
佐川 旭
一級建築士/女子美術大學業界講師/佐川旭建築研究所股份有限公司代表
1951年生於福島縣,後畢業於日本大學工學院建築學系。以「傳遞」、「連繫」為中心思想,在個人住宅、公共建築等廣泛的領域中,展現出傲人的實績。目前擔任生活綜合資訊網站All About的「建造住宅」生活嚮導,表現活躍。負責監督設計的岩手縣紫波町立星山小學,榮獲了2010年第13屆木材活用競賽特別獎、與滋潤心靈教育設施獎(文部科學省)。著有《打造最棒住宅的格局教科書》(PHP研究所)、《維護家庭和諧的格局》(MAGAZINE HOUSE)、《透天厝就要這樣建》(DIAMOND)等書。
作者
林 直樹
住宅記者
專攻建築、裝修、不動產等領域,身兼多家雜誌、網站的編寫工作,著有《裝修預算大全》、《公寓一定要買「中古」!》(以上均為成美堂出版)、《圖解 看穿瑕疵住宅的方法》、《圖解 購屋確認清單》(以上均為東洋經濟新報社、共筆)等書。
目錄
.前言
Chapter 1 建築師提供的裝修相關8大重要觀點
.觀點①您有多了解日本住宅呢?
.觀點②為何要裝修?請先明確了解您的目的
.觀點③從「多層次穿搭」的概念看待裝修
.觀點④裝修時應規劃的是「生活設計圖」
.觀點⑤試著靜心聆聽會發現相當豐富的生活聲響
.觀點⑥健康住宅能夠提高生活品質
.觀點⑦以「減法」的概念考量生活的需求
.觀點⑧隨著歲月流逝越能體現韻味與價值的住宅
.裝修磯野公館
Chapter 2 裝修的基礎知識
.裝修與新建的優點與缺點
.中古獨棟房屋、公寓住宅的裝修
.裝修流程
.裝修所需費用
.尋找委託對象的方式
.篩選裝修公司的方法
.裝修設計圖
.維護週期
.裝修前應了解的Q&A
Chapter 3 外部裝修
.外部裝修包括哪些呢?
.屋頂材的選擇方法
.屋頂裝修
.外牆材的選擇方法
.外牆裝修
.確保防水性
.防盜裝修
.外觀裝修
.設置露天平台、雨淋板
.設置屋簷、日光室
.住宅外部主要檢視表
.建築物主要檢視表
Chapter 4 內部裝修
.內部裝修包括哪些呢?
.耐震補強裝修
.耐震補強流程
.隔熱裝修
.開口部隔熱
.窗戶的位置、尺寸
.結露對策
.移動廚衛空間
.設備機器的選擇方法
.室內建具的選擇方法
.設置收納空間
.照明的運用手法
.設置開關、插座
.裝潢方面的裝修
.地板材的選擇方法
.牆材的選擇方法
.工程主要檢視表
Chapter 5 各空間的裝修重點
.客、餐廳
.廚房
.臥室
.兒童房
.玄關
.走廊
.浴室
.洗臉脫衣室
.廁所
.多功能區域
.工程主要檢視表
Chapter 6 資金計畫與報價
.建議預算
.工程費內容
.規劃預算的方法
.辦理借貸的方法
.購買中古住宅時的貸款
.索取報價的方法
.報價書的解讀方法
.工程費的支付時期
.超出預算的原因
.資金計畫
.建議活用的優惠制度
.裝修保固、保險
.清包裝修的陷阱?
Chapter 7 應預防的裝修陷阱
.「超便宜裝修」的注意事項
.惡質的到府推銷
.不夠明確的契約①
.不夠明確的契約②
.工期延遲
.與想像中不同①
.與想像中不同②
.清包裝修的問題點
.與師傅間的交流
.成本管理與溝通
Chapter 8 各生活型態應講究的關鍵
.無障礙裝修
.環保裝修
.家事輔助裝修
.與寵物同居
.裝修出專屬夫婦倆的家
.裝修出適合兩代同堂的住宅
.為保留回憶而進行的裝修
.裝修用語
.依裝修場所分類的索引
.後記
.前言
Chapter 1 建築師提供的裝修相關8大重要觀點
.觀點①您有多了解日本住宅呢?
.觀點②為何要裝修?請先明確了解您的目的
.觀點③從「多層次穿搭」的概念看待裝修
.觀點④裝修時應規劃的是「生活設計圖」
.觀點⑤試著靜心聆聽會發現相當豐富的生活聲響
.觀點⑥健康住宅能夠提高生活品質
.觀點⑦以「減法」的概念考量生活的需求
.觀點⑧隨著歲月流逝越能體現韻味與價值的住宅
.裝修磯野公館
Chapter 2 裝修的基礎知識
.裝修與新建的優點與缺點
.中古獨棟房屋、公寓住宅的裝修
.裝修流程
...