不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用-FindBook 找書網 ISBN:9789865223502

圖書名稱：不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用

不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。

本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。

本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。

作者簡介：

邢進文
畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所（都市計畫組─丁組），做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程，並完成城鄉資源規劃博士學位。

1991年加入太上廣告，擔任建設公司廣告媒體發包職務。
1996年開始接觸建商並擔任臺北上河圖、萊茵賞、小凱悅等案企劃暨專案。
1998年進入中華工程，參與上海青陽城鄉開發案、花卉商城評估小組。
2001年主持建築師事務所擔任副所長。
2002年取得教育部講師證。
2002年任教於東海大學、空中大學、長榮大學不動產估價學分班講師。
2003年主持鑑價企業擔任中區執行處經理一職。
2006年受邀擔任都市計畫委員，開始了解土地開發與都市計畫的關係，並受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體系講座。同年擔任國立、私立大學企管系及行銷管理系課程規劃委員，並受邀臺北大學運動休閒系、靜宜大學觀光系、國立雲林科技大學財務金融所講座。
2007年進入臺灣量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。同年受邀至桃園縣政府與桃園不動產房仲公會不動產經紀論壇。
2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。
2009年亦受邀至房地產各相關同業公會顧問，發揮棉薄之力。
2011年參與內政部土地徵收條例修法計畫案，負責探究美國土地徵收政策。
2014年受邀各機關與不動產公司土地開發、指定建築線、都市計畫技巧與工業用地、農地分析講座。
2015年受邀各縣市房仲公會講座並出版《不動產投資與土地開發》一書（第6版），教學相長。
2017年受邀各地區公益社團演講（臺灣農村開發分享），並受邀臺灣港務公司土地開發內部訓練。同年之際受邀彰化縣政府、苗栗縣政府地政局處土地開發講座。
2018年受邀律師公會演講既成巷道地役權與指定建築線糾紛案例探討。
2020年度受邀龍安總部、友成幸福團隊講座，題目：臺灣地區國土計畫實務案例分析。並受邀彰化縣地政士公會講座（國土計畫實例分析）。期間2020年度並應彰化縣政府就閒置文化空間擔任顧問輔導團訪視委員。
2020-2021年度受邀臺東縣不動產經紀與房仲公會講座（國土計畫與臺東房產重劃、建築線、地籍套繪、休閒農場、農地使用案例分析）。

章節試閱

Chapter 1不動產價值概說

一、緒論─不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算

　　前言：不動產未來利益可區分成年純收益、資本利得、優惠減稅利益、自我實現及社會地位增加、提高之利益。
　　沒有房地產，你的薪資、股票及任何投資利潤，將被房產增值及通膨吃掉，惟不能當作投機炒作的工具，所謂未知的獲利叫投機，已知的獲利叫投資。

何謂不動產

　　不動產投資目的：保值、節稅、多元化投資、資本利得、規律報酬、退休後定期收入、自用、快速回收自有財產，獲取企業經營利潤。

不動產相關定義

1.民法第六十六...

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推薦序

吳序

企業連鎖經營這個議題與不動產最具關係的，莫過於房屋仲介，及不動產經紀人制度。近年來，房屋仲介的加盟越來越頻繁，主要乃受到國家公共政策面之土地增值稅減半所致，證明國家整體經濟成長已有提升，而房屋仲介的企業經營也確實能為國家提高競爭力。房地產如同火車頭，只要景氣復甦，則其他行業集會提升競爭力；金融一旦遭遇風暴，企業經營馬上面臨籌資困境，因此不動產證券化即成為替代籌資工具的金融商品。企業經營為了獲利，往往以不動產價值（價格）為追求目標；反之，不動產價值（價格）越高，則租金越高，而在地盡其利、地...

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作者序

作者序

任何一項企業經營似乎脫離不了不動產，所謂一企業需要土地、資本、勞動及企業家本身才能組合而成，而土地所形成的價值及價格、租金，乃企業投資經營最大的成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關，本書寫作的一個特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈、行人道、停車道的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守法令（都市計畫法、民法、公平交易法等）以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定方法。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到的地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何；另一方面，亦加入了許多土地開發的概念。

本書的發行宗旨是希望提供一個活潑、創新的概念予社會中各個角落，同時也加入了大專院校教書的一些心得，真誠地希望能夠使社會各個角落，對於企業連鎖經營與不動產關係提高教學與受學的興趣，進而培育出未來國家的產業人才。最後，邢進文要感謝五南圖書公司楊榮川董事長、林茂榮副總經理、張毓芬副總編輯等前輩，為促成發行此書的使命感。也謝謝住商不動產吳耀焜董事長為本書作序，更感謝房地產理論暢銷作者暨知名建商董座吳家德平日的指點與指正，非常謝謝。

在臺灣成長五十年，承父母的教養與親情，終生難忘，感恩母親天上的庇佑。家父自山東省長清高中至濟南大學學前參與國民政府十萬青年十萬軍遷臺，晚年長年微恙，身為獨子的我身心雖俱疲，幸好得大專院校老師如周天穎老師、林保宏老師、張嘉玲老師、胡太山老師、閻克勤老師、解鴻年老師、陳天佑老師、衛萬民老師、邱景昇老師、王傳益老師、雷祖強老師、指導教授賴美蓉、臺中市都市計劃委員會委員劉立偉老師，以及研究所求學時的林益厚老師、吳耿東老師的教學指導與鼓勵，得以讓本書順利完成。
　　
最後，感謝所有促成本書發行的打字、編輯、校閱及封面、封底製作者，以及在編務過程中，一直保持聯絡溝通的侯家嵐主編，願與您們分享這本書的榮耀。

本書尚有遺漏之處，尚祈各位先進不吝指正是幸。

後學　邢進文　謹識
2020年11月1日

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PART 1 原則、因素、程序

Chapter 1 不動產價值概說
一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算
　　何謂不動產
　　不動產市場
　　不動產價值：黃金原則
　　美國實施土地徵收補償作法
二、不動產投資原則──不動產價格形成原則（估價）
　　需要與供給原則
　　變動原則
　　替代原則
　　最有效使用原則
　　均衡原則
　　收益遞增遞減原則
　　收益分配原則
　　貢獻原則
　　適合原則
　　競爭原則
　　預測原則
　　外部性原則
三、影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說
　　...

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