投資自己勇敢創業：跳出舒適圈，拒領死薪水

名人推薦：Andy Sprowell( BuyAssociation (Hong Kong) Limited Managing Director)

林建廷(CCIM 國際認證商業不動產投資師)

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好想跳脫貧窮老鼠遊戲的困境

我們一出生就一直被輸入限制性的框架，沒有對錯﹔沒有好壞, 只有自己有沒有察覺﹖一切都是從這一刻開始：我受夠了……小時候，父母親的教誨：好好用功讀書，長大去考個公務員工作，腳踏實地，萬丈高樓平地起，努力存錢然後買房子，人兩腳錢四腳，可以跟錢過不去，不要和人過不去……等等。太多的人生價值觀，在無形之中學習，並且潛移默化。我在22歲退伍就立即步入社會，沒有其它的目標，只有最簡單的一個目標：賺錢﹗我要賺大錢﹗我真的太想要賺錢了……

如果，你也和我一樣，那你有可能正在陷入一個限制性框架的陷阱。因為從沒認真理性的去思考：想賺錢，那想賺多少錢﹖想在哪個領域或產業賺錢﹖自己有沒有賺錢的本事及能力﹖前期需要投入多少的時間準備﹖需不需要大量的資金或資源﹖有沒有法律上或道德上的限制﹖我想有太多太多的問題，可能都是我們在一開始都沒想過的吧﹗畢竟，我們在學校所學的，幾乎都沒有提到及教導我們上述的這些事。我們剛踏入社會的那一刻，我們就開始一場最為真實的人生戰場，它沒有回頭路，只有贏家和輸家﹗唯一可以選擇的是：我們可以選擇要成為哪一種人，只是先決條件是－－你必需要懂得成為贏家的遊戲規則﹗

從事培訓行業多年，在財商知識的領域，大家耳熟能詳的暢銷書《富爸爸窮爸爸》作者羅勃特‧T‧清崎，所倡導的現金流(被動收入)和ESBI財富象限，打開了許多人們的金錢觀念。當然，有許多人因為遵照書中內容一步一腳印地按步就班，成就了自己所想要過的生活。不過，卻也有許多的朋友，只觀其表卻不懂之中真正的內涵，而被原有的金錢信念困得越深﹗幸好在眾多的財富贏家之中，我認識了本書的共同作者：一翀，在多年前因為一場推動富爸爸亞洲行課程，我們認識了，並且在經過多年的互動以及觀察，進而發現一翀的所思所行，都完全依照書中及課程中所講的，一步步展開他自己的實踐與體會。一翀從一位E象限的工作者，逐步成為S象限自營商，並在過程之中開始I象限投資者的養成。經過多年的經驗累積，終於一步一步地往B象限前進，而B象限的前進與I象限息息相關。本書可說是一翀集ESBI在他自身10多年的經驗所成，書中盡是最為實務實戰的經驗﹗也許，沒有富爸爸書中的高不可攀，就像《九陰真經》難以參透，但一翀勇敢且真誠地將他所消化吸收，並且經過在地化實踐的精華，呈現給大家。

最後, 我個人非常有幸參與本書的製作。除了見證一翀把許許多多人所學的財商知識與觀念落實外，更重要地是：讓想跳脫貧窮老鼠遊戲的朋友，有明確的執行方法及方向﹗同時，我個人也能把在培訓界，多年推動的這些財商世界大師，他們在書中，在課程中，在培訓中，所談及或沒談到的秘密，一起和本書把重點和大家分享﹗特別，要感謝出色文化出版事業群的支持, 才能讓本書和廣大的老鼠們見面，用上《誰搬走了我的乳酪》中的形容：本書可能是讓你邁向財富自由之路的乳酪，重點是：請把這一塊乳酪給買回去，並且認真努力的一個字一個字把它吃完﹗當你在飽餐一頓之後，別忘了好好的規劃及採取行動﹗讓我們一起朝向自己的財富人生邁進。

作者 卓天仁



出版緣起／羅一翀

※離開舒適圈才能成功

不少客戶或朋友，只要聽到我以前唸的是資訊工程，又在科技業待了將近十年，都會感到既好奇又驚訝：「科技業是人人都羨慕的行業，而且你又在股票上市公司，這麼穩定的工作，怎麼會想要換到不確定性這麼高的海外房產投資呢？」

沒錯！在踏入海外房產投資這個領域之前，我的確是大家口中欽羨的「科技新貴」，不但年收入上百萬，每年還有股票分紅可以領，加上之前在國內的房產投資獲利，在經濟上是無虞的。

然而在舒適圈待久了，總會讓人漸漸失去一些衝勁，讓自己迷失在日復一日的生活步調中。我覺得人生不應該就只是這樣而已，創業的念頭於是開始在心裡頭萌芽。那一陣子，我接觸到理財大師羅勃特•T•清崎所著作的《富爸爸•窮爸爸》系列書籍，對於書中所提到「主動收入」、「被動收入」及「現金流遊戲」的理念，正好在我投資國內房產上得到了一些印證，因此感受特別深刻，讓我獲益良多。

後來透過卓老師的介紹，我參加了清崎等多位大師在新加坡舉辦的理財課程，課程中我不但了解更多投資理財的工具，也進一步認識了「E、S、B、I」象限理論。在這套理論中，他把所有人分成雇員（Employee）、自由職業者（Self employed）、公司所有者（Business Owner）及投資人（Investor）四種，分析了這四類人各自的價值，讓我不禁深深體認到，科技新貴再怎麼「貴」，終究還是受薪階級。這也使得我創業的念頭更加強烈。我也因為這次的課程接觸到不同領域的朋友，進而開啟了日後的創業之路。

※台灣房地產的起伏與隱憂

國內房產的黃金時段，大約在2000年到2012年這十幾年之間，在這段期間內房價快速起飛，只要投資好的地段都會賺錢。我不敢說自己的投資眼光多麼銳利，但是至少有下場，把我從工作賺來的薪水讓它迅速長大。

以目前的趨勢來看，臺灣的房市走勢並不明朗，我的周遭有很多朋友及客戶，在2012年左右投資了青埔和新莊的房產，當時正是國內房市最熱的時候，不過也是從那個時候開始，由於房價攀升的速度遠遠超過薪水及物價的漲幅，買得起房子的人越來越少，使得房市的交易量慢慢減少，建商在推新建案時也趨向保守。

一開始還是維持「量縮價不跌」的局勢，不過隨著許多之前超漲的區域湧現賣壓，到後來有些屋主開始急了，於是這些區域的房市價格也慢慢鬆動。因此我的這些朋友及客戶，資金就被凍結在那邊，有資金需求的，只好停損認賠殺出。

有些人轉而投資道路用地或農地，想說道路用地可以賣給建商做用途轉移，農地則是拿來蓋偽農舍，而不是真心想要種田。這些投資看起來不見得會成功，畢竟市場價格是靠供給與需求的多寡來決定的，這些特殊土地的需求性本來就不高了，價格自然也很難有太高的期待。

※房市投資新選擇

當然，這並不代表房地產市場就沒有投資的機會了，只要你願意把眼光放遠一點、格局放大一點，除了臺灣之外，海外房產還有相當多的機會。我相信很多人也想把資金往海外投資，但是不知道該怎麼下手，一方面不想錯過這個機會，一方面又擔心害怕，畢竟海外房產看不到又摸不著，尤其受騙上當的事件時有所聞，更是讓人怯步。

我在辦說明會時，最常被問到的問題就是：「每年保證8%的投資報酬率，五年後還以原價的115%保證買回，哪有這麼好康的事？這是騙人的吧？」

如果你把視野都放在國內，自然會覺得現在的市場能有這樣的投報率簡直是不可思議，因而產生疑慮。然而只要你有接觸海外市場，就會知道這樣的投報率是理所當然，甚至還可以更高。

關於海外房產，我一開始也是半信半疑，和大家的擔心一樣，然而我在創業前走訪了一趟紐、澳，實際看過當地的市場後，才發現這些因為資訊落差所產生的疑慮，只會阻礙我成功的機會，於是我毅然決然投入這個市場，開創房產投資新大陸。書中除了我創業的心路歷程，也和大家分享過去幾年來客戶的投資經驗，以及海外房產市場的概況分析，也希望藉由我的經驗分享，讓大家都能找到適合自己的投資標的。

※與其抱怨，不如勇於行動

我常聽到許多年輕人抱怨：「最好的年代已經過去了，以前那些致富的典範，什麼王永慶、郭台銘這些人，總是讓我們以為只要肯努力就能致富。現在我比他們更努力，為什麼還是連房子都買不起？」

沒錯！在經濟起飛的年代，只要努力，多半就能成功；在房產起飛的年代，只要買下去，幾乎都能賺到錢。然而現在國內的經濟也到頂了，房產也到頂了，這並不代表年輕人就沒有致富、成功的機會。

每個年代都有每個年代不同的機會點，只要找到對的機會點，一樣可以成功。像是現在的科技這麼進步、網路如此發達，這些都是王永慶那個年代所沒有的，因此也可以看到有很多年輕的一代，紛紛抓住了這個機會點，讓自己發揮，像是早期的彎彎、酪梨壽司、宅女小紅等知名部落客，到近期的蔡阿嗄、谷阿莫等網紅，他們賺錢的速度也是很快。

也許有人會酸，這些人只是運氣好罷了！然而我認為，想要跨出這一步，比運氣更重要的是勇氣，或許這些人爆紅的點子你早就想過了，但是如果你只是一直在臉書尋找自己的同溫層互相取暖，或者只是追求小確幸，那麼這些點子永遠都只會是其他人成功的關鍵。

如果你決定要比別人更早一點出頭，那你唯有勇敢走出舒適圈，付出更多的時間跟精力，去思考這些問題，然後做出正確的判斷，真正放手去做，才有成功的可能。

此刻，我正在通往成功的道路上前進，你也一起來吧！

好想跳脫貧窮老鼠遊戲的困境

我們一出生就一直被輸入限制性的框架，沒有對錯﹔沒有好壞, 只有自己有沒有察覺﹖一切都是從這一刻開始：我受夠了……小時候，父母親的教誨：好好用功讀書，長大去考個公務員工作，腳踏實地，萬丈高樓平地起，努力存錢然後買房子，人兩腳錢四腳，可以跟錢過不去，不要和人過不去……等等。太多的人生價值觀，在無形之中學習，並且潛移默化。我在22歲退伍就立即步入社會，沒有其它的目標，只有最簡單的一個目標：賺錢﹗我要賺大錢﹗我真的太想要賺錢了……

如果，你也和我一樣，那你有可能正在陷入一個限制性...

卓天仁序 好想跳脫貧窮老鼠遊戲的困境
出版緣起／羅一翀

Chapter 1/想有錢?真正有錢!>>我的財務覺醒
※就業初體驗：不管公司大小，都會付不出薪水
※人生的轉折：再高的薪水也跳不出賽道循環
※富爸爸：開啟理財投資之門
※成為贏家的遊戲規則：ESBI象限
※課程的啟示，人生的轉折點
※商業核心價值：銷售、銷售、銷售
※脫離老鼠賽道：現金流遊戲
卓老師的提醒：目標 - 渴望的力量

Chapter 2/實踐是檢驗真理的唯一標準!>>擁抱富爸爸的財務實踐之道
※我的房產經驗：人生的第一間房
※輕鬆成家不是夢
※無意間的敲門磚
※計畫永遠趕不上變化
※房產投資之路
※下一步該把資金擺在哪裡？或是轉換跑道﹖
※跨出第一步
※準備好才上路
※加盟創業的教訓
※留得青山在，不怕沒柴燒
※自己開公司，踏入海外房地產
※實地走訪紐澳，了解市場
※做成第一筆生意
※最大的鼓勵及肯定
※找到重點，慢慢做出成績
※全然的信任
※洞悉投資人的心態與目標
※比運氣更重要的是勇氣
卓老師的提醒：你真的想創業嗎？找出你的創業原動力！
Chapter 3/沒有最好的投資,只有合理的投資>>海外房地產投資機會
※全球房產市場概況
※房價為什麼會上漲
※房產投資的考量
※澳洲房產概況
※路不轉人轉
※新的房產投資商品
※可不可以殺價
※創業中別忘了隨時給自己鼓勵
※創業的承擔，客戶開發的壓力
※開創事業新高峰
卓老師的提醒：換個角度轉個彎；結果將會完全不一樣！


Chapter 4/走出舒適圈，在全球震盪中發現新藍海>>前進英國正是時候
※英國房產概況
※英國飯店房間商品
※英國房產投資流程
※一般家庭的思考
※小資族的思考
※銀髮族的思考
※追求資本利得者的思考
卓老師的提醒：創造最大價值的方法－－「與人合作」


Chapter 5/「富爸爸」價值訓練
※投資的目的是什麼
※人生中最重視的價值
※大家都能一起賺到錢！
卓老師的提醒：在學賺錢之前；先搞清楚如何管理錢

附錄：

全球布局鞭長莫及，進場前不得不知：海外房地產投資十大陷阱
進場前先想要怎麼出場，才能立於不敗之地：海外房產投資十大穩健秘訣

卓天仁序 好想跳脫貧窮老鼠遊戲的困境
出版緣起／羅一翀

Chapter 1/想有錢?真正有錢!>>我的財務覺醒
※就業初體驗：不管公司大小，都會付不出薪水
※人生的轉折：再高的薪水也跳不出賽道循環
※富爸爸：開啟理財投資之門
※成為贏家的遊戲規則：ESBI象限
※課程的啟示，人生的轉折點
※商業核心價值：銷售、銷售、銷售
※脫離老鼠賽道：現金流遊戲
卓老師的提醒：目標 - 渴望的力量

Chapter 2/實踐是檢驗真理的唯一標準!>>擁抱富爸爸的財務實踐之道
※我的房產經驗：人生的第一間房
※輕鬆成家不是夢
※無意間的敲門磚
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