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我25歲,有30間房收租

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最新圖書評論 -  目前有 10 則評論,查看更多評論
 就在王派宏取得台灣富爸爸教派中...
轉載自博客來  無評分  2019/05/02
就在王派宏取得台灣富爸爸教派中,房地產投資的開山導師地位後,除了口耳相傳的學員不斷上門之外,許多想分一杯羹的投機份子也來了。在最近這幾年,新一代的房地產老師所出的書,幾乎清一色都會提到「當年我看了王派宏的書......」或是「當年我上了王派宏的課......」,像是林茂盛、羅右宸...
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬 我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

作者:羅右宸 
出版社:大是文化
出版日期:2015-06-03
語言:繁體書   
圖書介紹 - 資料來源:Readmoo
圖書名稱:我25歲,有30間房收租


說到買房,大多數人顧慮的一定是:

◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?
◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找?
◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?

今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。

他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?
 
◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:

為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
 
◎你出錢我讓利,快速累積30間房:

他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。
但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?
還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。
 
◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出

他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。
不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。
 
除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則:

找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。
強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。
真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。
 
25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

名人推薦

房地產投資大師 王派宏
房地產專家 范世華
房地產專家 方耀慶
 

作者介紹

募資買房達人 羅右宸

8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!目前有30間房,市值超過4,000萬元。

2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師,現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

並經營網站「8房達人」:www.ez1785.com/
FB粉絲專業「8房達人交流園地」:www.facebook.com/groups/ez1785/

文字協助

陳俊祥

元智大學化學工程與材料科學學士。

目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所,研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間,曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。

曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員,及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。
 

圖書評論 -   評分:
 就在王派宏取得台灣富爸爸教派中...
轉載自博客來  無評分  2019/05/02
就在王派宏取得台灣富爸爸教派中,房地產投資的開山導師地位後,除了口耳相傳的學員不斷上門之外,許多想分一杯羹的投機份子也來了。在最近這幾年,新一代的房地產老師所出的書,幾乎清一色都會提到「當年我看了王派宏的書......」或是「當年我上了王派宏的課......」,像是林茂盛、羅右宸......等等(我實在無法一一記起他們的名字,我只記得,這些房地產老師,大舌頭的比例似乎特別高。)大家可以仔細想想,是不是這樣?
 提出的觀點 只是誤導涉世未深的...
轉載自博客來  無評分  2018/12/15
提出的觀點 只是誤導涉世未深的年輕人 或是不懂買房不懂貸款的民眾
買這本 保證後悔  順便幫作者繳房貸
 剛剛跑到誠品看書,不小心看到你...
轉載自博客來  極力推薦  2016/07/01
剛剛跑到誠品看書,不小心看到你的書,一開始心裡覺得根本就是唬爛書一本,但我讀了一下你的書,發現你寫的書很好看,而且會讓人想一直看下去的那一種!
昨天才在買,今天就立馬看完了!看完你的書後,讓我這個也是8年級的小魯蛇超有認同感的耶!
一開始我還在不相信你到底有什麼本事,最好25歲就可以有30間房當包租公,但是後來我改觀了!反正我想說的是,你的書很好看啦!哈哈哈
 作者能有此成就歸因於2:1恰逢...
轉載自博客來  無評分  2015/12/13
作者能有此成就歸因於2:1恰逢低利資金氾濫時代,房地產泡沫膨脹以漲價換取債務再滾新房,一而再,再而三複製,2利用人脈募資低自有資金玩高倍數槓桿,雖是說人脈,有淪為金主人頭之虞,一旦房地產景氣反轉將血本無歸,蒙受極大損失,適逢天時,少年得志,實大不幸~~
 絕對不推此書 這個作者的成功...
轉載自博客來  無評分  2015/11/06
絕對不推此書
這個作者的成功之道即是建立在房產炒作
雖然這是致富的其中之一的快速方式,但寫作一本書,就說炒房?
想學炒房,不如買其他書學做事方法,管理辦法,等對社會實質有貢獻且可以提升競爭力的賺錢法吧
 25歲
轉載自TAAZE 讀冊生活  尚可  2015/09/14
不知是真是假由讀者去判斷
 說自己不是炒客,自己卻說自己靠...
轉載自博客來  很差  2015/09/08
說自己不是炒客,自己卻說自己靠套房哄抬台灣房價??不是打自己臉? 太虛為了吧 !! 年輕人做事踏實點,別想著編故事就想要賣書騙錢,很缺德的
 買了保證後悔,書中強調自己不是...
轉載自博客來  很差  2015/09/08
買了保證後悔,書中強調自己不是個炒客跟本此地無銀大打自己臉,而且套房有這麼好賺真的騙很大。又是一個編故事想賣書騙錢的日炒客!!年輕人,做事踏實點。
 讀完本書後,覺得這本書有很多實...
轉載自博客來  極力推薦  2015/06/13
讀完本書後,覺得這本書有很多實際的做法可以讓人參考,而不只是紙上談兵而已,作者也有敘述自己如何從零開始打拼的經歷,令人覺得在這不景氣的時代雖然沒錢,但只要有心其實都是能找到出路的,而且最重要的是去行動!!!!真的令人獲益良多並且值得學習效法,這並不只是一本介紹如何投資房地產的書,這是每個台灣大學生和剛出社會的新鮮人都必看的書!
 好期待這本書!!!!我好想要擁...
轉載自博客來  極力推薦  2015/05/25
好期待這本書!!!!我好想要擁有自己的一間房子,都不知道有什麼訣竅.
光看推薦序以及書的篇章...就感覺這本書的CP值超高....
一個20出頭歲的年輕人,在家裡沒有任何資助的情況下,
都可以達到這樣的成績,我應該也可以辦的到!!!
而且寫推薦序的人...都是房地產專家!!想必這本書一定是一本好書!!
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