土地法-第3版

　　作者是民法物權領域的專家，長期在大學講授《土地法》課程，第三版的本書，特別加入實價登錄、奢侈稅，以及農舍興建、文林苑等爭議的法律觀點，是真正符合時勢以及最新改版的內容。尤其針對2013年9月間的不動產登記修法，加入最新資料與分析，因為作者本身為內政部研訂不動產登記法草案專案小組委員，因此關於不動產考試的相關重要資訊，本書也都有最新的見解，對於參加國考，特別具有價值。

　　土地法牽涉的範圍極廣，包括以民法為範圍的不動產相關法律，還包含行政法範圍的土地登記、使用管制、土地稅、土地徵收等，而且，土地法規範必須整合地政、都市計劃、不動產金融等學門的研究，因此，這種跨領域的特性，使得對土地法的研究特別費事。

　　歷經不斷修正的本書，內容與時俱進，完全符合現行法律的使用。

　　作者是前中正大學法律系主任，做學問認真，是很知名的法學專家，在土地法上的見解很受重視，且常參與相關法律研修，所論述觀點在國家考試具有舉足輕重的地位。

　　本書是大學、國考、實務最好的教科書，是許多大學指定的上課用書，更是國內土地法學相當知名和重要的著作。

作者簡介    

謝哲勝

　　學歷
　　國立台灣大學法學士
　　美國威斯康新大學法學碩士、博士

　　現職
　　國立中正大學法律學系教授
　　台灣醫療衛生研究協會理事長
　　法務部信託法研究修正專案小組委員
　　內政部研訂不動產登記法（草案）專案小組委員

　　經歷
　　國立中正大學法律學系副教授
　　美國哈佛大學法學院訪問學者
　　國立中正大學教師會理事長
　　國立中正大學法律學系主任暨研究所所長
　　法務部民法物權編研究修正專案小組委員
　　台灣財產法暨經濟法研究協會理事長

　　主要著作
　　財產法專題研究（一）～（六）
　　民法物權
　　土地法
　　信託法
　　法律經濟學（合著）
　　工程契約理論與實務（合著）
　　中國民法（合著）
　　房租管制法律與政策
　　不動產證券化（合著）
　　選擇權（合著）
　　不動產抵押貸款債權證券化（合著）
　　不動產證券化-法律與制度運作（合著）
　　網路法律常識（合著）
　　金融資產證券化理論與法制（合著）

[第一編]　緒論

第1章土地法的意義
形式意義的土地法／實質意義的土地法

第2章土地法的經濟作用
土地的分配／土地的管理／土地的利用

第3章土地法的體系
憲法／民法和民事特別法／土地法／土地法的特別法／土地法的關係法依土地法及相關法令授權訂定的行政命令

第4章土地法的解釋適用
以規範目的為解釋方向／以經濟分析為方法／以公平和效率為指導原則

第5章土地法的趨勢
土地權利義務關係立體化／重視永續利用的精神／朝向全盤性土地問題的解決／朝向利用權優於所有權的土地立法

第6章土地法的修正
因政策變更而修正頻繁／特別法過多產生適用上的困擾／完整土地法典編纂的呼聲

[第二編]　總則

第1章法例
土地的概念／土地的分類

第2章地權
土地所有權／不動產的區分所有／土地他項權利

第3章地權限制
土地私有的限制／外國人取得土地權利的限制

第4章公有土地
公有土地的概念／公有土地的管理

第5章地權調整
私有土地面積最高額的限制／私有土地面積最低額的限制／共有土地的管理／農業法規

[第三編]　地籍

第1章通則
地籍整理／地籍整理的程序／地籍整理的區域單位

第2章地籍測量
地籍測量的程序／地籍圖重測／土地複丈／地籍測量與土地登記的關係

第3章地登記
土地登記制度／土地登記通則／土地登記的種類／土地登記的程序／土地登記的效力

[第四編]　土地使用

第1章通則
土地使用的編定／空地及荒地的強制使用／農場的擴大經營規模

第2章使用限制
政府管制土地使用的必要性及其範圍／土地使用管制的法律基礎和合憲性審查／土地使用分區管制法律／文化古蹟保護法律所為的管制／環境生態保護法律所為的管制／現行土地使用管制法律的檢討與建議

第3章︱房屋及基地租用
承租人保護的立法意旨／居住正義與住宅法／房屋租用／基地租用

第4章耕地租用
耕地租佃的保障／耕地租佃的爭議處理／農業發展條例所為的變更

第5章不動產信託
意義／證券化的不動產信託

第6章公有荒地的使用
公有荒地勘測及使用計畫／公有荒地的開發／耕作權的取得

第7章土地重劃
通則／市地重劃／農地重劃／農村社區土地重劃

[第五編]　土地稅

第1章通則
稅法通則／土地稅的意義／課徵客體及其限制

第2章地價及改良物價
地價的評定／改良物價的評定／實價登錄

第3章地價稅
地價稅課徵的法源、納稅及代繳義務人／地價稅的稅率／田賦

第4章土地增值稅
土地增值稅課徵的基本規定／各類用地的個別規定／土地增值稅的爭議問題

第5章房屋稅
現行房屋稅相關規定／房屋稅課稅及優惠範圍的檢討／房屋核計現值的檢討／房屋稅稅率的檢討／欠繳房屋稅不得辦理移轉登記的檢討

第6章契稅
稅基／稅率／免稅與不課徵／現行契稅的檢討

第7章土地稅的減免
地價稅減免規定／土地增值稅減免規定／房屋稅的減免／見可以減免土地稅的各種用地

第8章欠稅
稅捐滯納的處罰／逃稅的處罰／受贈土地的違規處罰

第9章不動產奢侈稅
稅基／稅率／免稅／現行不動產奢侈稅的檢討

[第六編]　土地徵收

第1章通則
土地徵收的意義／由公用徵收演變為公益徵收／土地徵收的客體／徵收關係人／徵收範圍／徵收種類

第2章徵收程序
前置程序／徵收的申請／徵收的核准／徵收的公告通知／徵收完成時點／餘地及建築改良物一併徵收／撤銷及廢止徵收／照價買回

第3章徵收補償
地價補償／土地改良物補償／應有的負擔的補償／合法營業損失的補償／遷移費／補償費的負擔／補償費的提存

第4章區段徵收
區段徵收的意義與法源依據／區段徵收地區的選定／區段徵收計畫的執行／補償費的發給／抵價地的申請／抵價地的分配／區段徵收範圍內土地規劃後的處理方式／一般徵收的準用／區段徵收與土地重劃的異同

第5章準徵收
概說／準徵收的理論／以準徵收理論檢視台灣若干政府行為和法規／準徵收的類型和救濟

第6章照價收買
照價收買的意義／照價收買現行法的規定／照價收買的程序／照價收買的效力／照價收買執行上的問題

三版序

　　本人所著「土地法」一書二版於二年前出版，二年來，除了法規有修正外，農舍興建、文林苑、實價登錄、奢侈稅等爭議都是土地法規範相關的範圍，為提供讀者最新修法訊息及實務見解，也釐清爭議問題，是以原有書籍內容有增補修正的必要，因而再出第三版。

　　本次改版承蒙擔任土地法教席的臺北大學黃健彰助理教授提供寶貴意見；博士生呂坤宗和林琮達協助資料收集和庶務處理；愛妻文珍料理內外，並照顧三子，使我無後顧之憂，並成為我創作最大的後盾，謹表示本人由衷的謝忱。

　　最後，感謝翰蘆圖書公司鼎力支持，促使本書可以經常增修，使本書更趨於完善。土地法牽涉範圍很廣，橫跨公法和私法、普通法與特別法，作者才學有限，疏漏在所難免，敬請各界先進指正，不勝感激。

謝哲勝謹序於中正大學法律學系