不動產疑難雜症解析：增訂版

第十章 　被當人頭身負巨額債務如何辦理繼承登記？
一、案由
(一)一位廖太太經某銀行經理推荐來找筆者，訴說幾年前因親戚需要借她人頭成立一營造公司。起初還好一切正常，後來該親戚野心愈來愈大，到處投資不惜向銀行巨額借貸，當然身為負責人的人頭不得不配合銀行貸款簽約用印。然長此下去已顯現業務不正常，不無危機。正擔心的事果然發生，更令廖太太不解的是該親戚是重大經濟犯，卻不告而逃至國外。不時接到法院傳票，甚至調查局約談，正陷入五里霧，不知如何是好？

(二)稍後先生又突然過世（如附件39繼承系統表），與操心被借人頭衍生案情不無關係。惟留下約四千多萬元公共設施保留地不動產，不知以何方式申辦繼承才能保障其他繼承人權益，為此有如火上加油，正陷入無頭緒，乃經友人介紹來找筆者。

二、申辦過程
(一)經分析本件是兩案不同案情，一案為被借人頭掛營造公司負責人，該親戚經商失敗東窗事發，丟下國內巨額債務，卻往國外逃之夭夭。然被告訴訟不斷，被借人頭廖太太不時接獲法院傳票，甚至調查局傳訊。每當出庭或被傳訊，有如驚弓之鳥食不知味，生活忐忑難安度日如年。求助筆者是否應請律師代為出庭或調查局應訊？筆者坦然告訴她，一切不應再隱瞞，凡事實話直說，不要再虛應敷衍，以免被疑為共犯。也不必委請律師，以免被法院誤為有意為自己脫罪。終被認定確屬掛人頭不管事負責人，但仍被約束如有需要應隨傳隨到出庭作證。

(二)另案是繼承登記，既有前案在身，又是營造公司負責人，當公司向銀行告貸不免需其出面簽約或作保之事實，公司債務掛名負責人亦逃難其責。乃授權筆者趕緊為其申辦繼承案，以免被債權銀行查覺速以代位繼承其應繼分。

(三)筆者也認為依本案確應火速向法院聲請拋棄繼承是上策，乃受託於最短時間內完成拋棄備查，也確保其他繼承人權益。
(四)本案遺產中有筆價值約四千萬元之公共設施保留地，又屬新莊捷運用地，已有捷運局來函開會協調議價，以便造冊發放土地徵收補償費。因廖太太拋棄，乃建議遺產宜由三名子女均分，不失為一節稅規劃。並受託代撰子女同意書，同意土地徵收補償費應悉數交由媽媽管理使用，也可盡孝道。

(五)當辦妥繼承登記不出二個月，四千萬元土地徵收補償費正核發，不但廖太太應繼分已由其他三名子女繼承，也不再擔心債權銀行代位繼承，憂慮解除，徵收補償費又核發到手，有如塞翁失馬，焉知非福，承蒙老天厚愛之感。

三、分析
(一)被借人頭掛營造公司負責人，被法院或調查局傳訊難脫其責，但務必把握時機坦然以告，切勿心存僥倖有所隱瞞，以免被疑為共犯之嫌，事後要再翻供恐為時已晚。慶幸廖太太能接受筆者忠告，把握傳訊時機據實以告，終被確定顯屬不在位被掛名之負責人，核予證人身分但需應法院需要隨傳隨到以協助釐清案情，而不以被告或共犯身分認定，可說逃過牢獄之災。

(二)當機立斷毫不猶豫授權筆者為其向法院聲請拋棄繼承（如附件40），該是明智之舉，亦逃過債權銀行得以債權人代位繼承之機會。
(三)由三名子女共同依應繼分繼承公共設施保留地亦是很好節稅規劃，也藉此分散資金，免得由其中一人或二人繼承，反而有將來贈與之困擾。

(四)慶幸三名子女體恤媽媽用心，悉數將應得徵收補償費交由媽媽管理使用，除能盡孝道又可安撫媽媽喪偶之痛及安養晚年。事後筆者眼見受託處理那麼圓滿，無形也分享其家庭美滿氣氛。

四、參考法令
(一)土地登記規則。
(二)遺產及贈與稅法及其施行細則。
(三)土地徵收條例。
(四)土地徵收法令補充規定。
(五)大眾捷運法。
(六)非訟事件法。
(七)其他捷運徵收相關法令、函文。

第十一章 　拋棄繼承應「當機立斷」切勿「優柔寡斷」
一、案由
有一位陳遠揚先生年初（九十二）太太突然暴斃，一時有如六神無主失了樣，除哀傷也開始擔心起他太太債務狀況。不出幾天一些生前太太常相聚姊妹淘獲悉死訊，口耳相傳才得知太太為玩股票不惜偷偷向友人告貸不貲，也向金融機構融資。生前一切財務處理全由太太掌管，一時到底實際債務有多少也理不清，只知必然是一黑洞。

為此申辦繼承登記，到底應以「限定繼承」好呢？抑或是「拋棄繼承」？或按「法定繼承」？「分割協議繼承」？但目前所住不動產是登記在太太名下，也是自南部北上創業辛苦建立的家。如果沒有這個家，那他和兩名子女又將何去何從？以致陷入矛盾，不知如何取捨是好！因而來找筆者商談。

二、申辦過程
(一)按原先陳先生有意以「限定繼承」來申辦，筆者也認同不失為一較好選擇，因債務顯然超出遺產，況採用「限定繼承」又不影響繼承人之固有財產，而是限以遺產經法院分配來清償債務。孰知陳先生認知與事實有異，他以為繼承人應自繼承日開始三個月內向法院聲請「限定繼承」只是一形式而又能擁有太太留下目前一家三人溫暖的家。經筆者以專業提供他正確常識，一旦主張「限定繼承」，而且確定債務高於遺產，債權人與金融機構必定會向法院參與遺產分配，該不動產最終必將被拍賣處分來償還債務，但以該不動產被拍賣所得價款來分配為限。換言之，該不動產既經拍賣即歸屬拍定人所有，除非拍定人願出租給繼承人，否則所有權與使用權即不再屬於繼承人。因陳先生仍心存擁有該久住溫馨的家，果真主張「限定繼承」必然所住的家將被法院處分清償太太留下債務，因而認清「限定繼承」真意後乃放棄主張。

(二)次求「拋棄繼承」；既然「限定繼承」不能再擁有自己住的家，且經家人分析利弊，喚醒陳先生應面對現實，最壞打算應有放棄這個家的心理準備。筆者也提供參考，拋棄不應限以配偶（陳先生）與第一順位繼承人直系血親卑親屬子女為俱足，也應將第二順位之父母與第三、四順位之兄弟姊妹、祖父母依序全部都向法院辦理拋棄才能達到拋棄之效果，否則債務禍延其他順位之繼承人顯屬不妥。經依法分析提供陳先生抉擇，他認為拋棄會那麼麻煩還得驚動其他家人，又不能再保有該房子，也就再放棄「拋棄繼承」之念頭。

(三)最後他告知筆者，希望將該不動產登記給他女兒持有，而由他取得公司股份的繼承方式，最起碼還能擁有這個家，但筆者提醒他，銀行或民間債務仍難逃要有心理準備。果真不出幾個月，債權銀行為確保其債權不惜興訟而以勝訴取得拍賣該不動產。繼承人既享有權利，就應承擔債務，陳先生懊悔不已！
(四)筆者是以專業角度將各種狀況依法提供給當事人抉擇，決定權是當事人，一旦決定筆者自依其意願申辦。

三、分析
(一)依筆者探求本案得失，在於陳先生想繼續占有不動產，卻又不想承擔太太留下銀行或民間債務，一開始其心理不健全心態始終存在。殊不知「偷雞不著蝕把米」，懊悔已晚。
(二)筆者籲請讀者，無論主張「限定繼承」或「拋棄繼承」都應當機立斷，切勿優柔寡斷心存僥倖。法律既有保障繼承人權益，尤其凡事都應勇敢面對問題，切勿把別人當傻瓜，或心存不一定會發生心態。
(三)本案宜以「限定繼承」方式不失為較妥適繼承，除可不必驚動其他法定繼承順位之繼承人，也可避免因「拋棄」反而給其他親人驚嚇。但處理事情應理智果斷，不應心存貪念或推諉不負責任心態，否則遺憾終將不斷，反得不償失。

四、參考法令
(一)民法繼承編。
(二)強制執行法。
(三)強制執行須知。
(四)辦理強制執行事件應行注意事項。
(五)遺產及贈與稅法及其施行細則。
(六)土地登記規則。

第十章 　被當人頭身負巨額債務如何辦理繼承登記？一、案由(一)一位廖太太經某銀行經理推荐來找筆者，訴說幾年前因親戚需要借她人頭成立一營造公司。起初還好一切正常，後來該親戚野心愈來愈大，到處投資不惜向銀行巨額借貸，當然身為負責人的人頭不得不配合銀行貸款簽約用印。然長此下去已顯現業務不正常，不無危機。正擔心的事果然發生，更令廖太太不解的是該親戚是重大經濟犯，卻不告而逃至國外。不時接到法院傳票，甚至調查局約談，正陷入五里霧，不知如何是好？(二)稍後先生又突然過世（如附件39繼承系統表），與操心被借人頭衍生案情...