這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問

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簡伯殷──昇陽建設企業股份有限公司總經理

甘錫瀅──台北101大樓之設計結構技師，現任永峻工程顧問公司總工程師

黃世建──國立台灣大學土木系教授

曾惠斌──國立台灣大學土木系教授

推薦序■建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好／甘錫瀅⋯
推薦序■替購屋者添一般新力量／黃世建⋯
推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋／曾惠斌⋯
推薦序■給住戶一個安全的窩／簡伯殷⋯
自序■邀請大家共同為居住的安全把關⋯

第1篇
購屋前要注意的事⋯
1■買成屋好、還是預售屋好？⋯⋯
2■預售屋常見的陷阱？⋯⋯
3■坪數灌水的伎倆？⋯⋯
4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？⋯⋯
5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？⋯⋯
6■建商跑路是預售屋的噩夢？⋯⋯
7■預售屋如何打價格心理戰？⋯⋯
8■預售屋的殺價眉角？⋯⋯
9■預售屋推案哪個時期買最便宜？⋯⋯
10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？⋯⋯
11■預售屋定價多少才合理？⋯⋯
12■預售屋開工後要不要監工？⋯⋯
13■買中古屋有風險嗎？⋯⋯
14■房仲業者的話可不可信？⋯⋯
15■常見的中古屋買賣糾紛？⋯⋯
16■買中古屋要注意的事？⋯⋯
17■中古屋被抵押貸款了嗎？⋯⋯
18■買中古屋的稅費責任誰負責？⋯⋯

第2篇
替中古屋做健康檢查⋯
19■輻射屋哪裡來？⋯⋯
20■多少輻射劑量才算危險屋？⋯⋯
21■如何辨認幅射屋？⋯⋯
22■什麼是「海砂屋」？⋯⋯
23■海砂屋分布何處最多？⋯⋯
24■如何分辨海砂屋？⋯⋯
25■鑑定海砂屋的迷思？⋯⋯
26■海景屋浪漫嗎？⋯⋯
27■房子歪了嗎？⋯⋯
28■房子為什麼會傾斜呢？⋯⋯
29■華美裝潢會騙人？⋯⋯
30■公寓的公共區域美不美沒關係？⋯⋯
31■房子為何會漏水？⋯⋯
32■房子出現裂縫，馬虎不得？⋯⋯
33■牆的重要性？⋯⋯
34■牆上裂縫代表什麼？⋯⋯
35■梁上裂縫代表什麼？⋯⋯
36■柱上裂縫代表什麼？⋯⋯
37■樓板裂縫代表什麼？⋯⋯
38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？⋯⋯
39■哪種水管容易漏水？⋯⋯ 85
40■你住的房子喝的是哪種水管的水？⋯⋯
41■如何看出漏水屋？⋯⋯
42■「抓漏」有訣竅嗎？⋯⋯
43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？⋯⋯
44■房屋造價知多少？⋯⋯

第3篇 買房子除了看地段，還要選地質⋯9
45■選房子挑地段，還要挑「地」質？⋯⋯
46■全台哪些地方地質軟弱？⋯⋯
47■擇「地」質而居，哪裡較好？⋯⋯
48■哪裡是「順向坡」山邊住宅？⋯⋯
49■我家住在「順向坡」山邊社區，怎麼辦？⋯⋯
50■地層下陷，危不危險？⋯⋯
51■地質解讀不重要？⋯⋯

第4篇 小心地震！⋯

52■大地震隨時可能發生？⋯⋯
53■台灣哪裡是強震區？⋯⋯
54■多強的地震對房子有殺傷力？⋯⋯
55■大地震住高樓還是平房安全？⋯⋯
56■您住的房子有沒有耐震設計？⋯⋯
57■地下室挖愈深愈好？⋯⋯
58■你家房屋有「結構計算書」嗎？⋯⋯
59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？⋯⋯
60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅？⋯⋯
61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎？⋯⋯

第5篇 解開房屋結構設計的陷阱⋯
62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？⋯⋯
63■哪種建築物用鋼骨較好？⋯⋯
64■致命的「開放空間」？⋯⋯
65■「開放空間」為何致命？⋯⋯
66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？⋯⋯
67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？⋯⋯
68■中看不中用的樓中樓？⋯⋯
69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？⋯⋯

第6篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點⋯
70■頂樓加蓋，加分或減分？⋯⋯
71■頂樓如何加蓋才安全？⋯⋯
72■危險的空中景觀花園？⋯⋯
73■要命的頂樓游泳池？⋯⋯
74■加蓋是房屋的贅肉？⋯⋯
75■老屋拉皮，糞土變黃金？⋯⋯
76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？⋯⋯
77■老屋換新裝最重要的事？⋯⋯
78■哪種牆最穩固？⋯⋯
79■哪種牆不能隨意亂敲？⋯⋯
80■中古屋的裝潢重點？⋯⋯
81■入住前先「電檢」？⋯⋯
82■燈光美、氣氛佳有理？⋯⋯
83■如何安全改變室內格局？⋯⋯
84■房子原始設計圖是保命符？⋯⋯
85■裝潢停、看、聽？⋯⋯

第7篇結構大事要找專業技師⋯
86■台灣建築結構處處危機？⋯⋯
87■不良建築法規是危樓幫兇？⋯⋯
88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？⋯⋯
89■屋況不良，哪裡可以鑑定？⋯⋯

第8篇 疑難雜症解疑篇⋯
90■住高樓風搖地動，有沒有危險？⋯⋯
91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？⋯⋯
92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？⋯⋯
93■鄰房改建，我家漏水，怎麼辦？⋯⋯
94■整修房子的砂會不會含海砂？⋯⋯
95■便宜的受災屋能不能買？⋯⋯
96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大？⋯⋯
97■老屋翻修，該注意的重點？⋯⋯
98■不合建，獨立改建好嗎？⋯⋯
99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？⋯⋯
100■捷運共構的房子安全嗎？⋯⋯
附錄■會員名冊⋯⋯

推薦序■建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好／甘錫瀅⋯
推薦序■替購屋者添一般新力量／黃世建⋯
推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋／曾惠斌⋯
推薦序■給住戶一個安全的窩／簡伯殷⋯
自序■邀請大家共同為居住的安全把關⋯

第1篇
購屋前要注意的事⋯
1■買成屋好、還是預售屋好？⋯⋯
2■預售屋常見的陷阱？⋯⋯
3■坪數灌水的伎倆？⋯⋯
4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？⋯⋯
5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？⋯⋯
6■建商跑路是預售屋的噩夢？⋯⋯
7■預售屋如何打價格心理戰？⋯⋯
8■預售屋的殺價眉角？⋯...