小資首購術：拜犬變屋婆

　　這本教您買房子的書，特別是針對「女性購屋」以及「首購族」而寫！
　　如果你想購屋或正要買房
　　行動前，請先看看無殼敗犬如何以小資條件變身成為屋婆
　　看已經擁有房產的富婆們，如何施展「屋婆の首購魔法力」？
　　帶您跟她這樣買！

　　◎  繼《就靠房市躺著賺》、《房仲話術大揭密》兩部以故事型態表現之暢銷房市著作，分別呈現20種購屋置產的購屋致富、以及20種與房仲過招時的聰明購屋之道。

　　◎  本書再次承襲讀者喜愛的故事風格，特別針對「女性」和「首購族」，又以全新的20種方法告訴您應該要如何買房？除了透過故事的描述可輕鬆地引導您在案例情節當中學習，更細心地為您提供數據、圖表，給您更專業的分析說明。您可藉由如何籌資、小額理財、資本應用的觀點，站在雙贏的立場，不論投資、自住，都能找到適合自己購屋的最佳策略！
 

作者簡介

賴淑惠

　　學歷 政大中文系畢業
　　　　 世新傳研所畢業

　　曾任 雜誌、電視台記者
　　　　 網路地產王新聞中心主管

　　沒有錢就不能買房子？是的！人是英雄錢是膽，尤其是買房子這麼高價的交易，但，就算手頭很緊，無法遊刃有餘的在房市放手一搏，也不會是死路一條！第一次買房子，當然沒這麼容易，尤其是單打獨鬥的單身小資女，光憑一人之力要購屋，當然格外艱辛，這本書，說的也是我自己的故事，像我們一樣，有著成家夢的小資女，只要用對方法、找到訣竅，首購也能有春天，讓妳從敗犬變屋婆，變身不是夢！

　　著有：《就靠房市躺著賺》
　　　　　《房仲話術大揭密》
　　　　　好房網〈好房New〉名家專欄

作者序－敗犬不敗 變身屋婆
推薦序－小資女的二十、三十、四十

【女性購屋篇】

Chapter1  女人當家好吃力？單薪也能撐起一片天
■ 單身女子從零開始 存第一桶金為目標
■ 月存1.4萬 搭配6%投報率標的 五年可存百萬
■ 存在起跑點！小資女買屋成家 夢想提早實現
■ 小有積蓄要成家？揪人標會 籌募購屋頭期款
■ 略有積蓄輕熟女 不用縮衣節食也能成家

Chapter2  女性購屋小而美 套房產品出頭天
■ 單身女存錢傍身 放銀行不如買房子
■ 一人貸款負擔大 首購小套房壓力減
■ 挑選套房有撇步 12坪以上 核貸成數較高
■ 精選捷運加持套房 自備門檻相對低
■ 單身女獨力購屋 房貸支出佔薪資1/3~1/2

Chapter3  一人獨居重機能 交通機能宅成首選
■ 貪便宜買郊區宅？單身女通勤不便難安居
■ 單身獨居首重交通 通勤時間半小時內最優
■ 以公司為圓心 通勤半小時區域為半徑 挑選優質宅
■ 生活機能因人而異 量身挑選方便宅

Chapter4  一人成家太吃力？分租套利聰明養屋
■ 有頭期款卻難繳房貸？先分租分擔房貸
■ 不婚女分租男友 分擔房貸＋省約會支出
■ 尋覓房貸分母 分租親朋好友最靠譜
■ 分租省下房貸支出 輕鬆累積換屋自住成本
■ 分租仍有風險！親兄弟明算帳 別被愛情沖昏頭

Chapter5  單身買屋眼見為憑 成屋比預售更安全
■ 單身女買預售夢想屋 交屋與樣品差很大
■ 預售屋未知狀況多 一人獨居難處理
■ 划算！中古屋比預售屋便宜 獲利空間相對可期
■ 三十年以上別碰！買二手屋自備款須備足

Chapter6  安全第一！小資女購屋 精挑優質治安宅
■ 小心！單身女誤踩地雷 賠了安全又虧錢
■ 女性購物偏衝動 慎選環境與鄰居 戶數過多不宜
■ 先找管理員勤打聽 勿買住商混合大樓
■ KTV、賓館、海產店 越夜越複雜 單身女購屋大忌
■ 上、下班動線先勘查 安全無虞才購屋

Chapter7  夢幻過頭難脫手 女性購屋裝潢重實用
■ 女性天生愛美！購屋感情用事 獨鍾裝潢宅
■ 小心！誤陷投資客圈套 裝潢屋中看不中用
■ 嫌麻煩硬要買裝潢屋？專業鑑定不可少！
■ 高檔公設新穎華麗 用不用得上？先三思！

Chapter8  再幸福也要有盤算！私房錢購屋有一套
■ 幸福人妻聰明購屋 婚前先個人買家厝
■ 扣除家庭共同支出 月存2萬 五年購投資屋
■ 輕熟女私房錢購屋 首選易增值精華地段
■ 進可攻退可守 已婚女私房置產 首選小兩房
■ 精算報酬率與還款能力 幸福人妻更有保障

Chapter9  別讓孩子輸在起跑點！媽媽最愛學區宅
■ 望子成龍望女成鳳 媽媽孝子 精選學區宅
■ 少子化開銷更大 購買「雙學區宅」 媽媽費盡心思
■ 高不可攀！市區學區宅價高 轉往郊區尋寶
■ 一戶之差差之千里 設籍規定事先停看聽
■ 手握現金孟母一族 為子購屋兼顧投資收益

Chapter10  精打細算不婚女 以房養老正夯
■ 立志不婚單身女 30歲上下 先搶買第一間屋
■ 晚年生活先規劃 投資第二屋累積養老金
■ 不婚開銷省很大 轉投房市日起有功
■ 投資房市逆向操作 危機入市賺更大
■ 自住投資宜選精華區 搶進店面獲利可期

【首次購屋篇】

Chapter11  首購一圓成家夢 自備款用擠出來的！
■ 沒錢購屋先「靠爸」 拿到買屋入場券再說
■ 假以時日累積資本 還錢、換屋有計劃
■ 首購累積資本 小屋換大屋非夢事
■ 現金不夠死命擠！兩人咬牙一圓成家夢
■ 打帶跑買預售屋 為了籌錢寢食難安
■ 縮衣節食存第一桶金 雙薪購屋門檻較低

Chapter12  先求有再求好 預算不夠挑屋有撇步
■ 雙北購屋難如登天 六成首購超過40歲
■ 預算不到五百萬 中南部買2~3房綽綽有餘
■ 預算500~800萬 板橋中永和可買小兩房
■ 土城新店捷運末端宅 仍有單坪30萬俗俗屋

Chapter13  眼高於頂難成交 挑選次級屋有一套
■ 退而求其次！首購先求有 下定決心成家不難
■ 地段機能但求尚可 裝潢家具能省則省
■ 俗俗買！每月房貸支出 跟租屋相去不遠
■ 首購坪數別奢求 20坪上下 小兩房運用空間大
■ 屋齡30年以上別碰 屋況得過且過勿太計較

Chapter14  首購好脫手！進可攻退可守 換屋包準賺錢
■ 首購選購跳板宅 交通便利最關鍵
■ 自住脫手兩相宜 保留空間待價而沽
■ 錢花在刀口上！專攻交通便利優質宅
■ 買不起捷運宅？火車站、快速道路 都是增值保證
■ 精選跳板屋 兩、三年換屋 以小換大不是夢

Chapter15  首購碰不得！地雷屋難脫手 換屋遙遙無期
■ 小資夫妻踩地雷 買山區超現實宅被套牢
■ 格局怪異難脫手 2~3房成當紅炸子雞
■ 資金不足先買小房？脫手困難度較高！
■ 省錢買老房子？小心貸不到長期貸款
■ 郊區房價易跌難漲 首購入手換屋不易

Chapter16  買新屋還是舊屋？口袋深度決定一切
■ 首購預算不足？預售繳款彈性高 適合存錢一族
■ 克勤克儉買預售 評估風險量力而為
■ 眼見為憑！預算充裕首購族 首選便宜中古屋
■ 價格屋況皆折衷 新成屋馬上可入住

Chapter17  首購貸款仔細挑 差一點省很大
■ 買屋貸款量力而為 超支購屋後患無窮
■ 預留三個月生活費 購屋雜支算仔細
■ 自備款加貸款能力 精確控制購屋能力
■ 不同條件申貸各異 量身選擇聰明還款
■ 固定房貸保障大 生活不隨利率浮動

Chapter18  第一次買屋就上手 成交簽約知多少
■ 買賣簽約停看聽 白紙黑字成交難反悔
■ 舉證難！房仲隱瞞交易資訊 多輕判減少價金
■ 認定標準訂仔細 斡旋簽字即具法律效力
■ 斡旋同意將轉定金 買家後悔約 得全額沒收
■ 簽約反悔不買了？一成簽約金有去無回

Chapter19  手頭緊！首購裝潢要省？錢要花在刀口上
■ 聰明首購！裝潢支出省下來 多買5坪更實在
■ 精選現況可入住屋 屋齡10~15年裝潢最省
■ 格局不改維持原貌 首購預算不足 裝潢重心放客廳
■ 首購支出800~1000萬 裝潢預算可抓60萬
■ 家電傢俱能省則省 裝潢延伸障眼法

Chapter20  首購累積換屋資本 教你越買越有錢
■ 首購等補漲穩賺不賠？小心被套牢難脫身！
■ 挑對漲價潛力股 累積換屋籌碼才有利
■ 買在起漲點！重劃區補漲空間可期
■ 先賣後租！首購換屋青黃不接 爭取資金空間

推薦序

小資女的二十、三十、四十　文／吳光中

　　還記得張艾嘉多年前執導一部電影叫「女人20、30、40」，用飛機、飛機場、空姐這幾個關鍵字，將女人組成一塊女人群組的拼圖。賴淑惠這本書有異曲同工之妙，但她的關鍵字是小資、購屋、愛自己！
　　
　　張艾嘉用飛行來預設年輕女孩的夢想。20歲的女孩夢想成名，原本想走螢光幕前，但後來當上了空姐。 30歲的空姐因嚮往家庭生活而體悟到飛行不利於經營感情。40歲的女人因老公外遇憤而離婚，可是她習慣有人陪伴而無法快樂獨居，因此繼續尋尋覓覓。
　　
　　賴淑惠則用買房來提醒女性朋友，理財比什麼都重要，因為靠山山會倒，靠人人會跑，只有房地產會陪著妳一輩子不離不棄。從每個篇章的設計，可以看出作者的用心，小資女從「如何存第一桶金」開始談起，教妳要堅定意志，努力存錢，踏出買房的第一步。
　　
　　書中各篇章對小資女如何買房，適合買什麼房型，如何挑選地點，買房時該注意那些事項，資金不足如何向銀行貸款？貸款怎麼貸比較划算，起會買房還是跟親友長輩集資？要怎麼樣和房仲打交道？甚至連婆媳、夫妻、獨身的各種情境都已規畫與描述，目前茫茫書海裡還沒有看到這麼完整而實用的小資女理財讀物。
　　
　　根據《好房網》的最新調查，台北市過去一年購屋人口有6成是女性，到2013年年底，台灣總人口中，女性人數將首度超越男性，我們得正視這個女性當家的時代，事實上，買屋最後下決定的，也是女方，我們發現女性買屋跟男生有六個不同點。
　　
　　首先《好房網》觀察到，女性開車比例偏低，大部分仰賴大眾交通系統，因此，她們買屋比較重視交通便利的地方，靠近捷運站，或有完整的公車路網，將是優先選擇地點。其次，女性比較重視居住環境的安全，尤其夜歸時，住家附近的安全性，是女性重要考量。新發展地區房價較低，但入夜後人煙稀少令人害怕，購屋前最好在晚上多看幾回，確保回家的路安全明亮。
　　
　　第三是生活採買要方便，通常女生喜歡自行料理三餐，週遭有沒有傳統市場、大賣場在那裡？超市、便利商店更是不可少的「基本配備」。再來是廚房、浴室的設計要貼心，如果有現代化的廚房配備及舒適的泡澡氛圍，通常會大加分。還有，除了傳統的幾房幾廳之外，最好是要有一間更衣室，如果有一間大面積的更衣室，可以分類放入各季節服裝、包包與各種用品，恐怕是女生夢寐以求的空間。
　　
　　最後，如果是社區大樓，附有健身房設施，在女性同胞心裡，健身房可能不如三溫暖來得貼心，因為我們發現許多附有健身房、游泳池的社區，較少看到女性的身影，反倒是如果有三溫暖、蒸氣室的話，比較容易獲得女性青睞。
　　
　　以上由《好房網》提供六點最新觀察，再加上本書作者的私房撇步，不只適合女性閱讀，愛女人的男人更要讀，如果你想討好這世上另外二分之一強族群的青睞，男性同胞更應該買一本回去仔細拜讀一下。

作者序

敗犬不敗 變身屋婆

　　敗犬這個詞，已經流傳了好多年，泛指到了適婚年齡，卻還沒有結婚成家的大齡女子，過去，這類敗犬要變成女王，都得靠找張長期飯票，才能在親戚朋友面前翻身，成為人人稱羨的幸福人妻，不過，現在社會風氣流轉變化，敗犬不敗，其實，不用再靠男人！
   
　　在這本書裡，我分享了很多女性好友的故事，她們都是真實存在的案例，她們也是這個社會很多人的縮影，台灣現在的不婚女性越來越多，她們不相信婚姻至上，但堅信擁有自信，是無價的資產，而買房子這種大事，過去只有男人有能力做到的決定，如今，女人不用依靠任何人，也能獨力完成。
    
　　我想說的，並不是女人不要婚姻了，而是男人對女人來說，定義跟以前不同了，以前仰望夫君的女人成長了，有了獨立自主的經濟能力，「成家」這個重責大任，女人也能自己做到之後，婚姻有了更公平的遊戲規則，女人在男人身上可以更簡單的平等的對待，而不是經濟上的依賴，聽起來是不是更美妙？
    
　　不過，事情也不會是這麼簡單，如果妳跟我某些朋友一樣，打定主意不想婚，那麼，不只要確認自己的性格夠成熟，能夠獨立生活，而且能照顧自己，想要買房子成家，一定要有更好的經濟狀況，因為一個人買房子，比起兩人付房貸，壓力必然沉重加倍，這本書裡頭，像這樣的故事，也為數不少，立定志向之後，小資單身女向前衝，獨立購屋也非夢事，每一個聰明的姐妹，都能變身「屋」婆，不但擁有自己的窩，甚至還能聰明養屋，從屋婆變富婆！
    
　　至於第一次買房子，當然又新鮮又刺激，不過，這堂入門課，可不簡單！很多人都跟我一樣，得百轉千迴，到處看屋，跟房仲過招三百回，甚至要吃點虧，交不少學費，才能買到教訓，要怎麼挑物件？怎麼買才不算買貴？未來脫手換屋是否有利可圖？這些都是首購族會面臨的難題！
    
　　在這種徬徨無助的時刻，千萬記住，莫急莫慌莫害怕！每一個步驟都要按步就班，從挑物件開始，最重要的，就是估算好自己手頭上的自備款，這攸關你可以買到什麼樣的物件，首先，我建議大家把自己的需要設定清楚，比如有多少人要住，決定好自己要的房型之後，再依據手上的預算，劃定可以接受的範圍，像是通勤時間有多長，附近的機能是否符合期待，都必須通盤考量進去。
    
　　不過，既然是首購，若干年後，當然還是有換屋需求，這時，房子的脫手套利性夠不夠高，就是決戰關鍵，首購不同於換屋，必須把戰線拉長，眼光也不宜太短淺，要把可預見未來遭遇的問題都思考一番！聽起來不簡單，但只要找對方向，再取法別人的經驗，可以少走不少冤枉路。
    
　　簡而言之，這本書沒有太大企圖，我只希望分享經驗，讓它成為首購族或女性購屋時的工具書，這些妳我都會碰上的問題，我交過不少學費，連同我身邊姐姐妹妹的經驗，分享給大家，好讓這裡頭的棉棉角角，成為迎刃而解的簡單問題，讓每一個人都能第一次買屋就上手！