一生的房地產計畫：下(實務篇)

作者的話

　　有不少朋友問我，我到底是以寫書為業？還是做企業？

　　因為雖然不是作家，但我出書的數量卻不亞於那些以寫作為業的專業作家。但大家看我經營企業還蠻投入的，於是猜測我一定是個寫作的快手，出手成章。

　　事實上卻不是這樣，我自幼即不喜歡讀書，求學過程，一路走來都是僥倖過關，在校成績一向屈居後段，甚至因不寫作業而天天遭老師處罰，但卻不是「不能」讀書，只是覺悟的晚，到了上大學之後才開始「不排斥」讀書，因為少壯時不夠努力，基礎不好，以致於後來迎頭趕上的歷程倍極艱辛。像，每次寫文章總得磨蹭很久，反覆斟酌才能定稿，寫的並不清鬆，更非所謂的江南才子。
至於我為什麼又要幹這種不擅長的事（寫書），其實並不是我「好」寫，而是不得已的不得不寫。

　　為什麼呢？我覺得台灣太病態了，社會上充斥著種種不合理的現象，官不像官（沒有同理心、缺乏宏觀）、學者不像學者（井底之蛙，又得天獨厚、自以為是）、百姓不像百姓（貪婪、自私），如今，惡象一再反覆呈現，此種情形，若繼續下去，台灣真的可能淪為一無所有的鬼島。

　　房地產業攸關大多數人的生活，但是在這個産業上，我看到的盡是錯誤的政策、巧取豪奪、和不爭氣的謾駡。

　　這個社會缺乏正面的能量和正確的知識，既然身在這個産業，我想：提供一些正確、有用的房地產知識也許是我該做的吧。

　　讀者若能把這系列（一生的房地產計劃，上、中、下三冊）讀完，我相信必能有效的掌握房地產的竅門，從而有利於經營自己的一生，必竟，知識的力量是永恆而可觀的。

　　有一些讀者告訴我他們在讀過我的書後獲利良多，你知道他們的身分嗎？他們中的不少人是真正「專業」的房地產投資客，意外嗎？一點也不，其實我發現他們因為有強烈的賺錢動機，所以會汲汲於吸收房地產知識，他們能從房地產賺到錢是吸收了房地產知識之後的必然結果，這種情形不是靠謾駡、妒忌所能改變的。

　　不論你喜歡、不喜歡房地產，你的生活都很難和它脫離關係，學習去了解它才是面對它的正確態度，水能載舟亦能覆舟，掌握了它之後，如何運用就操之在己。

　　一生的房地產計劃上冊談的是房地產的理論，有了理論基礎，你就能看懂房地產市場的運作動態和變化；中冊談的是房地產市場的發展和趨勢，掌握了趨勢，當然就能立於不敗之地；下冊（即本書）談的是房地產的實務，擧凡買房、賣房、裝潢、房屋的結構、採光、通風、設備、修缮、風水都是與房屋有關的重要課題，相信這些知識都是對大家有幫助的。