1 宜:藏風聚氣多選擇
商務風水,選宅為上。無論是新建商業區,還是租房、買房,面臨的首要問題就是選址。如有可能,應該先以主要負責人的出生年月日時或通過八卦預測一下,本人所在地的八個方位(東、西、南、北、東南、西南、東北、西北)中哪個方位最佳,然後再在這一方位的可選地基或房產中選擇一處風水旺地,同時還要考慮周圍的交通條件、人口流量、人氣等因素。
選購商務辦公樓時,最好先到你所想選擇的辦公大樓體驗一下,如果第一感覺是風柔氣聚,場和氣潤,那便說明這個地方的環境是良性的,可能適合你。「風」是衡量風水優劣的一個重要參數。商務風水學最重視「藏風聚氣」。辦公室提供了一個隔絕喧囂的外部世界、包容自我的空間,最理想的辦公環境條件之一,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,繚繞有情,這才符合商務風水之道。
假如房屋附近風大,「氣乘風則散」,太烈的風可能把商務環境場中的「氣」給散掉。所以當你發現所考察的地方風大、急、剛時,就要考慮放棄它。因為不管多旺的「氣」也能被風消弱。但要留意一點,風勢過大固然不妙,但倘若通風不暢,空氣不流通,那也絕非好的商務辦公之處。
忌:環境惡劣不規避
辦公樓商務環境不好,會讓在其中辦公的人員心緒不寧,無心辦公,長久下去,於身心健康不利。因此,選擇商務辦公樓時要避開以下幾個方面:
(1)山谷死地污染嚴重。
有人過於追求標新立異,想著要把辦公樓建於青山綠水的盆地環境中,尤其是一些從事園林建築方面的企業。建築不宜建在山谷之中,而應建在山坡之上,而且最好是向陽山坡。山谷之中,由於有山、谷風和逆溫存在而容易受到大氣污染。白天,山坡受日照而增溫,氣溫比山谷高而形成逆溫,谷風由山谷向上吹。夜晚,山坡散熱快,氣溫下降到比山谷還要低,冷空氣下降,形成山風由山坡向山谷吹。
在山風和谷風轉換的靜風間歇之時,最容易造成污染物的擴散,污染物大量滯留在山谷,造成大氣污染。在山谷或盆地所建的樓宇,由於四周都高,來氣都被阻擋在外,氣流也不能自然流動,因此難以成為有生氣之地,而易形成一塊死地。
另外,人在這種環境中,難免有被囚禁的感覺,情緒壓抑,就會影響人體身心健康。
(2)山尾谷口危險重重。
對著山尾前或谷口的商務樓,既難聚福分,且易患種種災難。
山尾前,是指山尾結束而以陡坡與平地連接的斜面下的土地。山谷出口即兩山間的狹谷,進入平地的緩和部分。山終勢緩,必有廣闊平原,其中一定有河川流過。在這種地形上建商務樓,常常會受到洪水及山崩侵襲的危險。
(3)雷電活躍安全不足。
凡是雷電活躍的地方,都容易與雷電而引發種種天災,因此不宜選作商務辦公區。屋頂最好安裝避雷針,以防萬一。
商務樓建造時不能建在高壓線下。在各種線路下建造的房屋,必須有足夠的安全距離。
電源和各種線路要注意維護,不懂得電工知識不得隨意剪接線路。
自然避雷主要是通過地表面凸起的物體,如果樓宇背靠大山或三面環山,顯然最有利於避雷。
如果商務樓所在的地勢不高不低、較為平坦,正好就處於自然消雷和不易受到雷擊的安全位置。
根據雷擊的選擇性,地下水出口處、河床、湖沼邊、潮濕地帶、潮濕的建築物等,通常是雷電易擊處。因此,宅地應與其保持一定的距離,從而保證樓宇的安全性。
(4)鐵路機場大受影響。
如果商務辦公區太挨近鐵路或機場邊,則灰塵污染、噪音污染、火車和汽車的尾氣等大氣污染,日日夜夜尾隨其身。此外,由於車輛川流不息,還影響到環境場不穩定,使人體場難以適應而使人容易體力不佳、精神不振甚至生病。
而且商務辦公區太挨近鐵路、機場邊,進出其中的人還容易發生交通事故,使進出的人提心吊膽,擔驚受怕。更何況鐵路、機場還不時要擴建、改線,房屋難免面臨拆遷問題。
(5)路口巷尾賊風直沖。
處於路口、路尾、巷口、巷尾的樓宇主要有兩個問題:一是附近吹來的不潔空氣容易滯留,造成大氣污染;二是環境場很不穩定,使人體場難以適應,白白消耗內能而致體質羸弱,甚至帶來病患。
如果是實在沒有辦法要住在路口、路尾、巷口、巷尾,可以採取以下辦法:一是加強商務區內的通風,使從巷或路吹來的髒空氣不至於滯留室內;二是在對著巷或路的門前或窗前設置一架屏風或擋板起緩衝作用,以減少巷風場或路風場對商務區的直接衝擊。
商務區大門前的路很有講究,不要直對著大門,也不要築成一個「丁」字形,而要「彎彎曲曲抱門前,形似金邊玉帶護」(清・高見南《相宅經纂》)。
上述地形,常被稱之為扇狀地形。急速下降的峽谷溪流,一旦進入平地,便突然減緩其流速,於是溪流所夾帶來的沙土,便沉積於谷口處。特別是在洪水季節,山崩所造成的沙土,會隨洪水大量而下,堆積在溪谷的出口處,形成扇狀的土地。
這類地區後背著山,前方是廣闊平原,視野極佳,交通又方便,原本具有諸多作為商務環境的優良條件。但是如果反觀其背面,創造這塊扇狀地的洪水及山崩等,其危險永遠無法消除。在這類地區辦公,每逢大雨來臨時,一定會提心吊膽,長久下去,也就難保身心康健。
2 宜:雙臂環抱聚氣地
商務風水學認為「氣界水則止」,意思是天地的生氣可以用水使它停留住。因此。在商業區前有環抱形的水,就可以使氣凝聚在樓宇前,認為這是理想的聚氣之地。
現代,人口多起來,很多商業區難得靠近水,現代風水學認為,路的作用和水是一樣的。環抱形的路,就像一個人的雙臂,而商業區的中心就成了生氣凝結的穴。因此說商業區前有環形的道路,好比是雙臂環抱「玉帶攬腰」之狀,極為吉利。
忌:「路煞」多多凶不斷
從商務風水學角度講,並非所有在路邊的樓宇都好,即使是環抱形的路也要分析具體情況。交通順暢固然是好事,但如果選擇的道路不佳,「路煞」多多,也會對商業區的風水產生很大的影響。具體的「路煞」如下:
(1)盡頭路煞:商務辦公樓不宜設於道路盡頭處。位於巷道尾端的樓宇,對商務風水極為不利;另一方面,發生火災極度危險時,除非巷尾另有其他通路,否則難以逃生,增加危險性。
(2)架橋路煞:辦公樓前後左右不宜有高架橋。高架橋上的車輛會對辦公者造成極大的干擾,對人體健康非常不利。一種情況是因為高架橋上的車輛不是加速上橋,就是快速下橋,所產生的尾氣多,噪音大。另一種情況是快速行駛的車輛不斷衝擊房屋磁場,使得這裡的磁場難以平穩,從而不斷地干擾商務活動。所以,高架橋對商戶所造成的影響更甚於一般公路。
(3)剪刀路煞:辦公樓不要處於Y形路口。如果商用樓正處於Y字形的分岔路口,為兩條路「夾山」,地基呈現三角形,那麼車輛出出進進、噪音污染對辦公者非常不利。在商務風水上認為這是一種很嚴重的「路煞」,這種地段不適於商務辦公。左右或前後兩條路的車輛來來往往,居住中間彷彿被一把剪刀不停地夾擊,在這樣的環境下辦公,從心理上也難以承受。
(4)直沖路煞:辦公樓不宜面向直沖而來的路。商務風水學有一個原則是「喜迴旋忌直沖」。一般人最耳熟的就是「路沖」,也就是辦公樓的大門正對著大路,古稱「一箭穿心煞」,好像一枝箭穿射過來,可見相當不吉。
直沖樓宇的道路,常常形成筆直的氣流,而且相當猛烈、強硬,其速度是極快的。如果氣流的速度過高,人們就好像走在風口裡,雙眼緊閉,合上嘴巴,抱住雙肩。更不要說毛孔緊閉等身體細微處的非正常狀態了。如果在道路直沖的樓宇裡辦公,好比一個人整天生活在狂風裡,要不了多久,就會出現身心問題。此外,因為面對著道路,所有車輛都是對著樓宇而來,很容易遭遇禍患,在交通上更不安全,當然不吉。
(5)T字路煞:辦公樓不要處於T字路尾。辦公樓位於T字路或河流之端,為路所沖,位居車流或水流縱橫交錯的交彙點,來自車輛或者水流所產生的波的能量不斷衝擊、旋繞,長年累月形成一個磁場的漩渦,彷彿龍捲風似的,打亂這裡氣場的平衡,處在過於煩擾狀態,不符合樓宇「宜四平八穩」的原則。另外在T字形道路盡頭的樓宇,還容易遭受自然災害的侵襲。例如,颱風來臨時破壞力最強。火災發生時,這種樓房所遭受的災害最為慘重,而且車禍的發生率也比其他地區要高出很多。
3 宜:道路平正陽光道
商務建築前面的人行道宜寬闊平整、曲中有直,房屋與道路間應保持一段適當的緩衝距離,這種陽光道可增加行人的安全係數,同時會積聚人氣,於商務活動更為有利。
忌:道路窄斜難聚人
商務風水最忌人行道狹窄,使樓宇緊臨馬路。若該路段車速經常太快,不但安全堪慮,且行人匆匆經過,難聚人氣。
商務建築前的人行道由內往外傾斜,其傾斜度若超過一定度數,使步行經過此段者,感到平衡性不佳,自然難聚人氣。
樓前面的巷道胡同,若過於狹窄,會讓人產生壓迫感。
在「死巷」內的樓宇,通風不良,消防方面的顧慮亦會相對增加,愈接近「死巷」底部之建築愈不宜投資。
4 宜:地基良好高樓起
(1)一般說來,商務區建樓,地下水位至少應低於樓基一公尺,以免造成房屋陰冷潮濕和沉陷,也可防止地下水源污染。
(2)商務區建樓地基土質以砂壤土為宜。因為砂壤土緻密堅固,樓宇不致有沉陷的危險。砂壤土的另一個優點是比較乾燥,滲水性能強,有利於需氧菌生長繁殖而保證土壤的自我淨化作用。
忌:地基不佳害處多
(1)水土病源。選擇商務用地時也要考慮健康,土質通過土中的水或通過植物、動物等食物鏈作用於人體。如果是土中所含某種人體必需元素過少或過多,都會引起地方性疾病。若缺碘,將引起地方性甲狀腺病;若缺鈣,將引起地方性駝背和大骨節病;若缺氧,將引起地方性齲齒病;若缺硒,將引起地方性高山病和誘發肝癌,等等。因此,選宅地,打地基,要選在不發生地方病的土質。在土質有毛病的地方建房,應儘量採取相應措施把不利因素減少到最小。
(2)水位過高。如若地下水位過高,不單是商務房陰冷潮濕,甚至有沉陷的危險,而且常常造成地下水源污染。長時間在這種樓內辦公,容易誘發各種風濕疾痛。因地段所限,非在水位較高的地方建房者,應特別注意地基的高度,以防潮防濕。
(3)土質不佳。如果是黏土,因其結構過於緻密,滲水性差,不利於需氧菌生長繁殖,從而不利於土壤的自我淨化作用。此外,樓宇容易潮濕,地面容易積水,而孳生蚊蠅黴菌。如果是土壤疏鬆,也不適宜,一來難以承受房屋重力而致房屋下陷或倒塌;二來生活工作之污水容易污染地下水源而發生介水傳染病。
(4)地下濕氣過重。地上污水容易發現,也容易處理。討厭的是地下污水,既不容易發現又不容易處理。而地下污水危害不淺,它不但使房屋濕氣重而且污染空氣,在這種環境下辦公,嚴重影響辦公室人員的健康。辦公樓忌有地下或地上污水積存、儲淤和流過。地面的污水除有礙觀瞻之外,往往是蚊蠅孳生之所。容易積水的低窪地帶,濕氣重,住久了,容易患泌尿系統的疾病。
(5)電離輻射。如果地下有鈾礦或與鈾共生的其他礦,或有獨居石,或有放射性同位素源洩漏,則會不斷放射出各種射線,其穿透力強,具有電離輻射能力,對人體往往有致癌作用。目前已知電離輻射可誘發的人類癌症如下:白血病、復發性骨髓瘤、惡性淋巴瘤、骨肉瘤、皮膚癌、甲狀腺癌、乳腺癌、胰腺癌、結腸癌、肝癌、肺癌、腦癌等。電離輻射致癌,可用放射性測量儀進行測量,若經測量後比較安全,則可放心興建。
(6)火燒之地。土有土氣(或叫地氣),它攜帶著土中所含的各種元素和營養物質,在人不知不覺時給人體以物質和能量。如果這塊土地曾發生過火災,土壤的育成作用和淨化作用消失了,地氣也就隨之消失了,甚至還有燃燒後遺留下來的污染物和致癌物質。因此不宜作地基用。如果由於地皮很好非要這塊地不可,則可將表土挖掉一部分,再填加新鮮土壤,以求化凶為吉。凡發生過火災的地段,要亡羊補牢,汲取火災的教訓,特別要重視消防措施的落實。
(7)土質鬆弛。質地柔軟、砂石夾雜,或是太乾燥、太濕潤的土地,都不適合建造房子。地質,它含有地盤和土質兩個要素。
所謂地盤是指表土下面(即質地柔軟的新地層下面)質地堅固的老地層。地盤的性質如果是柔軟的,則在發生地震時,會造成附近的土地都發生大搖晃,建在其上面的房子,在劇烈震動下,不是牆壁斷裂,就是整間房子倒塌。堅固土地的震動週期較短,所以只要在其上面興建防震性較強的房子,則安全性提高。建築房屋時,最好能先將柔軟的表土剷除,然後直接將房子蓋在堅固的地盤上。不過,表土的厚度各地不同,如果厚度超過全面剷除的限度,則樁一定要打入地盤中,以確保建築物的安全性,如果樁仍舊無法深入地盤,則建築物在搭建時,一定要考慮使用何種方法,以使建築物達到最堅固的境界。譬如:使用耐震性較強的建材,或是儘量增加柱子與柱子的連接點。至於多層樓的商務樓宇,第一層樓一定要建造得更堅固些。
按照顆粒的大小,可將土質分為黏土、河泥、沙三種。有人說黏土的顆粒都是很小,這種說法並不完全正確,因為黏土中一定會含有少量的沙與河泥,只是它的顆粒大致上看來都是微小的。這三種土質中,由於河泥與黏土極為相近,所以常有人把它們歸為一類,只分為黏質土與沙質土。這兩種土質的最大不同,就在於通水與不通水。沙質土的排水性極佳,而黏質土則恰好相反,水流入黏質土常常就停滯不動。沙地有三個特徵:很容易乾燥;很容易被風所移動,所以沙地常可以看見塵土飛揚;對於寒暖有很強烈的反應。黏土地的特徵則剛好與沙地相反:一旦含有水分就不容易乾燥,所以濕氣很重;不會起灰塵;熱容量很小,所以不易受寒暑溫度的影響。這兩種土質的土地都各有優缺點,所以正如古人所說的,如果僅僅是沙質土或黏質土所構成的土地,都不是理想的土地,最好是能兩者並用。
總之,凡是水土不佳的地方,都不宜建造商務樓,要建造商務樓,應該先考察一下地基之水土。
5 宜:選址稍高利辦公
商務辦公宜選在稍高處,不宜選在太低的地方。
如若新進入一所商務用房,或久處一地感到錢財不聚、不順之事較多,應該按照風水要求進行佈局調整,如收銀台、保險櫃位置是否得位,公司高級主管及中層主管辦公桌位置是否放在吉祥之地,週邊有無大的風水忌諱等,這些都是影響效益特別重要的因素。
忌:選址低窪志難伸
太低窪處如大樓地下室依建築法規原本是用作停車場,但現在很多在違規使用,開卡拉OK、餐廳、娛樂業、超級市場、酒吧等等。一般而言,快速流通業及特殊商務活動可設在地下室,其他行業則不宜,尤其是當文書辦公室用,事業難有發展。某些特殊行業之辦公及居住,利用地下室無妨。
6 宜:辦公場所好運臨
風水講究「藏風聚氣」,在選擇辦公場所時當然不能忽略這一標準。「風」指的是微風輕拂的和風,「氣」則是包括流動空氣在內的五行之氣。風水學上屋子符合上述要求的多是旺地。吉屋必須光線充足,切忌屋暗陰氣過重。光線充足加上空氣對流,自然屋子光亮有氣,益於在其內的人身心健康。
選擇好運的辦公場所時必須注意以下基本要素:
(1)屋外環境。買房子買的不僅是房子本身,還包括周邊環境,因此必須觀看鄰近樓宇、河流或巷道有無尖角侵射之沖煞問題,進出道路有無污穢之氣,這就是風水學上所謂的磁場感應。一個會對人健康產生危害的地段,絕不是好的辦公場所,不利身心健康。
(2)屋相氣色。古書云:陽宅之禍福先見其氣,屋宇雖舊氣色光明精彩,必興;屋宇雖新氣色黯淡,必敗。
(3)和風徐徐。購樓時,首先應注意風勢。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學上最重視的是「藏風聚氣」,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!最理想的辦公環境是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。
(4)陽光充足。風水最講究陽光空氣,所以選擇辦公室,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足。
忌:辦公場所敗運隨
如果選擇了以下商務辦公風水,則常會走向敗運:
(1)商務辦公中心受污。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所,也不宜位於房屋後半部的中心,剛好與大門成一直線,因為這常會導致破財。
(2)商務辦公天斬之煞。所謂「天斬煞」是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙,因為好像用刀從半空斬成兩半,故此稱為「天斬煞」。倘若房屋面對「天斬煞」,很可能會有血光之災:空隙愈狹長便愈凶,距離愈近便愈險!故此不宜選擇面對「天斬煞」的商務房屋辦公,但若是在其背後有另一建築物填補空隙則不妨。
(3)商務辦公街巷被沖。風水學講究「喜迴旋忌直沖」,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其衝,則為患甚大,不可不慎!所以前往選樓時,不妨先看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現。
(4)商務辦公街道反弓。所謂街道「反弓」,是指房屋前面的街道彎曲,而彎曲位直沖大門,風水學稱之為「鐮刀割腰」,這樣的房屋不宜選購,避之則吉。
(5)商務辦公地勢不平。倘若房屋位於斜坡之上,那麼在選購時便要特別小心視察周圍環境,因為從風水角度來看,地勢平坦的房屋較為平穩,而斜坡則頗多兇險!