老屋變新家：：首創老房子改造Before × After實況解析ING

史上最令人驚奇的 老屋變新家（Before&After）之前之後大改造

留在有溫度的老地方，展開全新人生的一頁

你知道嗎？老屋的比例愈來愈高，北市府統計，北市領有使用執照的建物共九萬四千七百零一棟，屋齡達到卅年以上的建物共六萬四千九百四十一棟，佔六十八．六％，比率近七成。或許你家就是一棟標準的老屋，當然，你可以等待都更、租或賣給別人，但是，你買得起現今飆漲的新房嗎？

愈來愈多人選擇留在老地方，投資跟買房比起來少得多的裝潢費，將老屋改造成夢想中的新家。而當你選擇好好改造舊家，或是買下一棟有年紀的老屋，就必須正視老屋可能會有的問題與解決的方式。

台灣的舊屋多經歷過大地震的侵襲，必須留意房屋結構、牆面、地面、天花板是否因此受損、產生裂縫，或因老化、使用不當，而有裂紋、脫落、起砂、生霉、滲水等現象，並在舊屋翻新過程中，進行基層補強、防水、修飾，否則之後進行的舊屋翻的粉刷、裝飾等裝潢工程，容易產生不均、起泡、發霉等問題。

老屋裝修前，你應該知道的事：

1. 只要是20年以上的住家，水電管線都最好全部換新，加上一些不能避免的基礎工程，所以老屋的裝修費用一般會高於新屋三成以上，消費者應該要有認知。

2. 老屋的牆壁和天花板因為經年累月風吹雨淋，就算不是位在特別潮濕的位置，也常見壁癌的發生，應該徹底做好壁癌的處理，才能讓你裝潢好的美麗居家環境維持長久。強化老屋結構，徹底改善陳舊帶來的問題，老屋一樣漂漂亮亮再住30年！

3. 老屋通常隔間較多，20多坪房子也隔成3房2廳，乍看之下可以活用的空間似乎很多，但事實上容易造成狹窄及陰暗的問題，在房間數夠用的前提下，其實可以考慮適度地拆掉一些隔間或牆，讓居家環境更寬敞、更明亮。

4. 老屋因為結構和新成屋不大相同，拆牆時不能隨便拆，以免動到支撐的樑柱，動工前請和設計師仔細討論。

5. 在裝潢規畫之初，就要先仔細思考自己針對老屋最想要改善的部分，像是希望增加收納空間、改善通風採光、風格方向等，並明確地與設計師溝通需求，才能真正設計出最舒適且符合自己與家人期待的新屋。

本書絕對專業的資訊內容：

1. 集結市場上對老屋裝修最有獨到見解的設計師團隊，為讀者提供貼心實用的建議與範例，不但要把你家改得漂亮，更要住得安心舒適。

2. 最深入的案例分析，Before、After之外，獨創ING施工規劃圖，並提供施工過程圖解，最清楚，不但讓讀者看到改造前與改造後，更從過程中學習，像是親身經歷一場老屋改造設計規劃，經驗多多自然運用到自家改造更得心應手！

3. 你不懂的，由我們再教你一遍！書中隨處可見的小知識大充電就是讓你輕鬆學會裝修知識，談到哪裡教到哪裡。

4. 花點巧思，老物變新件，不僅省預算，保留老屋有風情的歷史痕跡與藝術價值――舊窗花、地磚、匾額、樓梯扶手，融入新裝潢，創造新樣貌。

你要面對的老屋裝修問題

(一)如何觀察老屋的防震結構

想知道如何觀察老屋的防震結構，首先必須從臺灣住宅的演進談起。大約從民國60 至70 年開始，為了因應人口的增加，此時建造的房屋以連棟的騎樓公寓、三至四層樓高的街屋，還有眷村常見的獨棟住宅為主。但是隨著時代演進，這些飽受風吹、日曬、雨淋摧殘的建築，不只外觀老舊，功能上還破損不已，如外牆的混泥土及磚牆防水層已經漸漸失去其效能；同時，建築物內部的格局也不敷人們居住使用―例如街屋的最大特徵之一，就是狹長型的空間，容易造成室內通風、採光不良的困擾。

室內的問題委託給專業的室內設計師，這些惱人的問題大多能被妥善地解決。但像老屋這種經過外在環境長時間的影響下都會影響建築本體結構並產生各種問題―尤其臺灣地處菲律賓海板塊與歐亞板塊交接處，地震頻繁，購屋時應當著重防震結構以及原結構是否損傷， 以確保身家安全。

傾斜、有裂痕的老屋，應該這樣挑

想知道自己看上眼的老屋有沒有前述這些問題，看房時可以攜帶像彈珠的圓形物體。如果平放地板時，彈珠不停往某個方向滑動，代表住宅本身已經傾斜，有安全上的疑慮。如果你沒辦法另請建築的結構技師重新評估，最好不要貿然購買。如果手邊沒有彈珠，可以試著開關住宅的門與窗。在正常的情況下，門窗應該可以順利滑動關閉。但是當房屋傾斜時，結構產生變形會壓縮到門、窗的活動空間，發生推動時「卡住」（或感覺卡卡的）的情形。當然，還有一種狀況是看屋時並沒有發生傾斜和門窗卡住的情況， 直到搬進去數年後才發現這些問題，這樣的房屋也不建議居住，最好能盡早搬離。

牆面產生裂縫，也是老屋常見的困擾之一。雖然造成牆壁龜裂的原因很多，例如粉刷層的剝落，並非住宅結構引起的問題，不過只要裂縫厚度可以塞入一元硬幣，代表壁面裂痕產生的原因，可能與建築結構有關的原因機率較高。尤其如果裂縫出現在「樑」與「柱」這兩個支撐建築的構件時，就算裂縫不大，建築安全仍然令人堪憂。

(二)頂樓加蓋：建築法規報給你知

很多人看屋時，特別喜歡頂樓加蓋的物件，原因不外乎「可以用同樣的價錢，得到更多的室內坪數」。但是站在建築師和室內設計師的角度，頂樓加蓋不見得是良品，有時候甚至會成為影響居家品質的主因。

既存違建=就地合法？才沒有這回事！

臺北市從民國84 年開始，規定既存違建一律「即報即拆」，新北市則是民國93 年開始。對許多頂樓加蓋的住戶來說，乍聽之下像是喜訊，以為民國84 年以前頂樓違建已經「就地合法」，其實並不正確，目前是「緩拆」的情形。只要是有將原有違建做翻修或增建的情形，或者當作廚房用途並遭到檢舉，還是必須依法拆除。

另外，房屋難免因為年久失修，產生各式各樣的問題。尤其老屋頂樓的防水層經過日曬和雨淋，年久失效最容易發生漏水和壁癌。這時候就會有另外的問題：不論是臺北市或新北市政府，頒布「緩拆」命令時都有空拍照可對照。也就是說，當住戶想要整修頂樓時，一旦被發現與空拍圖不符，一樣可能面臨拆除的命運。不過為了給大眾方便，政府機關允許因防水或漏水問題及其他特殊原因，民眾可在頂樓加蓋的屋頂上另外蓋一層遮蔽物，但條件規定相當嚴格，以防民眾繼續往上加蓋，目的是為了避免影響整棟大樓的載重力等結構，還有危及全部住戶的安危。

(三)原來我們都錯了：陽台外推有風險

前述提過，臺灣早期的房屋多是為了因應人口增加的問題而建設，因此室內坪數往往介於20至30坪左右，廳房數量也以2至3房為主。再加上老屋的公設比例明顯偏低，價格也比新屋來得便宜，是許多人購屋的首選。但是2、30坪的空間說大不大，說小不小，對許多四人以上的家庭來說，甚至可能還不夠住。如果有其他方法可以增加室內面積，又不用花太多錢，的確非常吸引人―這就是造成今天臺灣多數住宅喜歡「陽台外推」的主要原因。

陽台外推的因應之道

不論是建築師還是室內設計師，基於安全考量，都會告訴我們陽台外推是萬萬不可行的方法。自己看屋時，如果不知道物件是否有陽台外推的情形，可以調閱建築的結構圖或使用執造圖，兩相比較之下，就能清楚判別。至於陽台外推的後續處理方法，建議屋主最好能將恢復成原來的樣子，才能避免各式不必要的麻煩與安全問題。

(四)老屋、新屋，格局大不同！

多數人添購二手屋時，若手頭仍有餘裕，當然會另外延請設計師為之改頭換面。但更多人不知道的是，臺灣早期房屋的室內格局其實與建築沿革息息相關。對於無力重新裝潢的屋主來說，如果能知道老屋與新屋的格局哪裡不一樣，動手DIY的時候，就能更準確地對症下藥， 改造居家事半功倍！

另一種住宅形式的暗房危機：公寓

臺灣早期的老舊住宅，只是為了讓人口有房可住，廳房規劃大多為2至3房。一旦家中人口數較多，例如有2個小孩，或是想要和父母同住的話，就有變動格局、藉此分割出另一個獨立房間的必要。如果老屋本身的外在條件不錯，例如邊間，就有三面採光的優勢，對設計師來說當然比較好發揮。不過多數老舊公寓的採光往往只有兩面窗，此時還要另外創造一個獨立空間，就有暗房的可能。

在這種情形下，堅持另砌隔間以切割出單一的獨立空間，只會讓這個新房間的採光和通風被前後左右的隔間阻擋。此時機動性或複合性較高的空間，是比較適合這種採光不良的公寓改造方法。例如和室，朋友來訪時只要關上推門，就能成為獨立的客房；如果家中有幼齡的小朋友，鋪著榻榻米的和室非常適合當作親子互動的空間；就算是平日，還能充當個人書房或閱讀間。在寸土寸金的現代，如何把空間重複且多功能地運用，是最熱門的室內設計課題。

(五)總電量充足，確保居家安全5

自己是否曾遇過這種狀況：家裡有其他人使用電器，例如媽媽在廚房打果汁，餐廳的燈光跟著「閃閃熾熾」，好像家裡下一刻馬上就要跳電，感覺實在有夠恐怖！這樣的情形，是許多屋齡超過30 年以上的老屋最常碰到的狀況。歸咎其原因，大多來自「總電量不足」及「迴路用電過載」。

電量不足的原因及危險

以前的人生活單純，經濟狀況不像現在豐裕，科技也沒那麼發達，居家使用的電器相對簡單，大概只有電視、洗衣機、冰箱等必備的電器。如今人們需要的家電越來越多，光是廚房家電就有微波爐、烤箱、果汁機、電陶爐、空調設備……等等，更不用說其他高科技的產品， 老舊電線和電箱總容量根本無法負荷這麼高的用電量。

當電線長期處於過多負載狀態時，電線會產生過熱的狀態。久而久之，原本用來包覆電線的外層絕緣塑膠皮容易脆化，甚至有燒熔的可能。運氣好一點的話，不過就是家裡比較容易跳電。對少部分人來說，或許覺得跳電沒甚麼了不起，反正不會燒起來就沒關係，殊不知跳電的瞬間會讓大量電力流入各式家電，電器根本無法承受頻繁的電流衝擊，很容易因此損壞；嚴重者甚至會造成電線走火，釀發火災。因此室內設計師面對老屋的配電問題，勢必全面汰換電線，或是替換直徑較大的電線，或是根據屋主的使用習慣規劃總電量，必要時向臺電申請「變更用電總容量」，將總電量加大，以確保身家安全。

(六)水管老舊，不要忘了重新接管

漏水與壁癌，幾乎已經是所有老屋的共同問題。雖然有時候漏水的問題與老屋的建築結構有關，有的是建築物老舊混凝土的水密性失效，或地震後的結構裂縫等，造成雨水從外牆滲入，但有的時候，漏水問題其實就來自「居家內鬼」―水管。

水管材質 vs 容易鏽蝕的管道壁

隨著建築觀念的進步，每一戶新屋幾乎都有建商特別預留的「管道間」，其用途是將室內的管線，例如糞管、水管等集中，方便後續的維修及管線規劃。反觀早期臺灣的建築，常用「管道壁」的設置，意即各式給排水管路藏於厚的牆壁中，因管線老舊鏽蝕或地震引起的破裂等，造成由內而外的滲漏，時間一久而產生壁癌的可能性大增。再加上以前使用的管路多以鐵管或鑄鐵管為主容易鏽蝕，不像現在幾乎全面改用不鏽鋼材質，鏽蝕破裂的情況較少，因此老屋翻修時，給排水管線的全面替換十分必要。

許多屋主常常認為支付了昂貴的裝潢費用，卻看不到等價的裝潢效果，以為自己遇上黑心的設計師。其實老屋裝修的主要費用，大多花在這種我們看不到、卻能真正提升居家生活品質的「基礎工程」。

史上最令人驚奇的 老屋變新家（Before&After）之前之後大改造

留在有溫度的老地方，展開全新人生的一頁

你知道嗎？老屋的比例愈來愈高，北市府統計，北市領有使用執照的建物共九萬四千七百零一棟，屋齡達到卅年以上的建物共六萬四千九百四十一棟，佔六十八．六％，比率近七成。或許你家就是一棟標準的老屋，當然，你可以等待都更、租或賣給別人，但是，你買得起現今飆漲的新房嗎？

愈來愈多人選擇留在老地方，投資跟買房比起來少得多的裝潢費，將老屋改造成夢想中的新家。而當你選擇好好改造舊家，或是買下一棟有年紀的老屋，就必須正視...

編者序 留在有溫度的老地方，展開全新人生的一頁
Chapter 1 ／你要面對的老屋裝修問題
1. 如何觀察老屋的防震結構
2. 頂樓加蓋：建築法規報給你知
3. 原來我們都錯了：陽台外推有風險
4. 老屋、新屋，格局大不同！
5. 總電量充足，確保居家安全
6. 水管老舊，不要忘了重新接管
7. 設計師們的老屋問題解決方案總集合

Chapter 2 ／老屋改造實例大公開
1. 單身貴族的嶄新天地
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Chapter 1 ／你要面對的老屋裝修問題
1. 如何觀察老屋的防震結構
2. 頂樓加蓋：建築法規報給你知
3. 原來我們都錯了：陽台外推有風險
4. 老屋、新屋，格局大不同！
5. 總電量充足，確保居家安全
6. 水管老舊，不要忘了重新接管
7. 設計師們的老屋問題解決方案總集合

Chapter 2 ／老屋改造實例大公開
1. 單身貴族的嶄新天地
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