房地產交易的關鍵報告：破解房產交易常見的6大法律問題

　　市面上大多的不動產書籍，都在教你如何投資買房、辨識房屋區段和議價技巧，獨闕交易稅務成本及法律交易安全……

　　本書帶領讀者「戴上法律的眼鏡」，從法律面及實際案例，告訴你房市交易的稅務風險及房地產交易實際案例糾紛，呼應勢在必行的不動產稅制變革，讓你在政策變動之中，仍能精明出入房市！

　　真實案例分享：

　　A君101年透過正在當房仲員的弟弟買了一棟房子，4個月後，發現那棟房子有營業登記未遷出，便打電話給弟弟，要弟弟處理。

　　103年年初，又再透過弟弟賣出，弟弟雖然身為房仲員，卻沒有留意房地產交易期間的限制，加上A君對房地產交易細節根本一竅不通，想說反正房仲員是自家人，不用擔心──一個不小心，一個不懂，後果是A君要被課徵奢侈稅150萬左右！……還在霧煞煞到底哪個環節出了問題？

　　房地產交易稅務問題眉角多，透過本書了解並強化房地產知識，你就能成為精明不受騙的房市通！

本書特色

　　★律師多年房地產交易研究經驗寫成，不只讓你知道現況，更要讓你掌握未來趨勢。
　　★收錄時下最新奢侈稅務相關議題，詳加解析。
　　★誠實納稅外，也告訴讀者如何了解法律，合法節稅。

作者簡介

連世昌 律師

　　學經歷：
　　中國北京對外經貿大學法學博士
　　東吳碩專班財經法律組
　　輔大法學碩士
　　不動產經紀人考試及格
　　曾任職苗栗地方法院

　　現任：
　　執業律師
　　東吳民商法講師
　　新北市政府勞資調解人
　　中華民國仲裁協會仲裁人
　　經濟部中小企業榮譽諮詢律師

　　著作：
　　《房地買賣仲介三贏法律策略》
　　《代銷‧仲介紅不讓》(合著)
　　《房地買賣風險法律控管》
　　《商事法》
　　《保險業資金運用法律監管之研究》
　　《行政程序法中程序當事人適格之研究》

房地產買賣常見的6大關鍵問題

PART1實價登錄，房價不再有黑箱作業？！
「實價登錄」須在交易後30天內，將完整的交易訊息，詳實的向主管機關申報，但誰負有登錄的責任?及實價登錄有何漏洞?
交易資訊透明化，買賣雙方有保障
實價登錄面面觀
實價登錄的「漏網之魚」—預售屋
不動產交易實價資訊，掌握市場脈動
「實價登錄」為「實價課稅」鋪路
 
PART2高手過招，與房仲業者打交道的祕訣
仲介業的型態及選擇房仲業者應注意那些要點?找的一家值得信賴的仲介公司將免除你許多煩惱。
你被佔便宜了嗎？仲介費背後隱藏的秘密
房仲報酬的正確觀念
專任約vs.一般約　到底要簽哪種約？
小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清
你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法
房仲業者常見違規類型大整理
擦亮眼睛，慎選房仲業者
 
PART3自己的權益自己顧，產權調查DIY
求人不如求己，自己應做好產權調查，可以向各地地政事務所或是臺北市都市發展局提出申請，眼見為憑，買的安心。
房地產權調查，一點都不難
注意產調「盲點」！
不動產說明書≠屋況現況說明書
「現況交屋」不等於概不負責
車位交易糾紛多
 
PART4屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況
買賣房屋的技巧很重要，首次買賣實相關流程都要打聽得非常清楚，避免之後爭議發生。
「掌握屋況」，看清金玉底下的敗絮
你買到了很難貸款的房屋嗎？
賞心悅目的房子可能問題重重？
要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大
下定前請三思，千金難買好鄰居
「凶宅」紛爭多，調查需謹慎
善用「履約保證機制」優點
 
PART5包租公不好當，租賃房屋學問大須知
被納入的奢侈稅者共有三類：土地、房屋、高價貨物以及奢華勞務，稅率將分別按出售價格課徵10%獲15%的特種勞務稅，不可不注意。
馬虎不得，挑房客如挑對象
租賃的稅務成本
押租金的交付
房客應注意的租約陷阱
租屋常犯的錯誤觀念
房東也要防免「租霸」
 
PART6小心「奢侈稅」找上門！
俗話說：「請神容易，送神難」如何訓練自己的「眼力」避免遇到「租霸」讓可以坐收租金的美夢變成夢魘。
奢侈稅上路，你該知道的事
別鑽漏洞，誠實納稅是上策
精打「細算」不吃虧
排除課稅須辦妥設籍
持有期間出租就要課稅
持有期間供營業使用仍要課稅
預售屋「紅單」交易要留意稅務
奢侈稅（特種銷售稅）常犯錯誤類型整理