房地產交易的關鍵報告：破解房產交易常見的6大問題（修訂版）

連博士世昌撰寫之《房地產交易的關鍵報告》一書，乃呼應余自執業律師30餘載以來，常提到「有土斯有財」、「有恆產者有恒心」之道理。能夠為自己及家人構築一個安穩的家，是大多數年輕人打從踏入社會以來的夢想。而「居住權」實乃基本人權，承租房地往往須受制於人，有自由的房屋居住，則不受限於房東牽制。透過買賣交易取得房地產權誠屬重要，而如何關注房地產交易安全面向，避免房地產交易之紛爭於未然，更與吾人倡言之「預防法學」遙相呼應。

連博士乃一學驗俱豐之專業律師，眼光精準獨到，其長年深研經營房地產的法律業務及執業經驗。今日，余有幸就其新作先賭為快，細讀連博士即將發表之新書大作，該大作內容分為關鍵之六大法律構面，分別剖析當前房地產之重要課題，俾使廣大讀者能夠事前了解該六大法律關鍵之課題，做足功課、充分準備，定當有所得且滿載而歸。相信讀者們細讀此大作之後，肯定對於當前房地產之關鍵法律問題了然於胸，進而能嫺熟運用。余以律師執業經驗，利用為書作序特將讀後感提出，盼與讀者分享。

連博士除執業之外，向來關懷人權、熱忱關懷公益，今本乎不藏私、回饋社會大眾，期使民眾日後免於房地產交易法律紛爭之困擾，著此新書大作，余深切認同連博士之理念，並撰此序文大力向讀者推荐。

永然聯合法律事務所所長

永然兩岸法律事務中心創辦人 李永然律師

連博士世昌撰寫之《房地產交易的關鍵報告》一書，乃呼應余自執業律師30餘載以來，常提到「有土斯有財」、「有恆產者有恒心」之道理。能夠為自己及家人構築一個安穩的家，是大多數年輕人打從踏入社會以來的夢想。而「居住權」實乃基本人權，承租房地往往須受制於人，有自由的房屋居住，則不受限於房東牽制。透過買賣交易取得房地產權誠屬重要，而如何關注房地產交易安全面向，避免房地產交易之紛爭於未然，更與吾人倡言之「預防法學」遙相呼應。

連博士乃一學驗俱豐之專業律師，眼光精準獨到，其長年深研經營房地產的法律業務及執業...

推薦序
前言 落實居住正義，持有稅及房屋合一稅制須知道的事
掌握變革中的臺灣房地產稅制：特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅
PART1 照亮房地產交易的陽光：「新版」不動產說明書＋實價登錄
☆「新版」不動產說明書
☆交易透明化，買賣雙方有保障
☆實價登錄面面觀
☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件
☆不動產交易實價資訊，掌握市場脈動
☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎
PART2 高手過招，與房仲業者打交道的祕訣
☆慎入！海外購置不動產
☆你被占便宜了嗎？仲介費背後隱藏的祕密
☆看待房仲報酬的正確觀念
☆專任約vs.一般約　到底要簽哪種約？
☆小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清
☆你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法
☆擦亮眼睛，慎選房仲業者
PART3 自己的權益自己顧，產權調查DIY
☆房地產權調查，一點都不難
☆注意產調「盲點」！
☆不動產說明書≠屋況現況說明書
☆「現況交屋」不等於概不負責
☆車位交易糾紛多
PART4 屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況
☆「掌握屋況」，防免糖衣下的陷阱
☆你買到了很難貸款的房屋嗎？
☆賞心悅目的房子可能問題重重？
☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
☆玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大
☆下定前請三思，千金難買好鄰居
☆「凶宅」紛爭多，調查須謹慎
☆慎防！「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任
☆善用「買賣價金履約保證機制」優點
PART5 包租公（婆）不好當，租賃房屋學問大須知
☆馬虎不得，挑房客如挑對象
☆租賃的稅務成本
☆押租金的交付
☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念
☆房東也要慎防「租霸」
PART6 不可不知「房屋合一稅」！
☆認識房地合一課稅
☆「徵」的不是妳（你） ？！
☆房地合一稅下可善用「重購退稅」
☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率
☆特銷稅，仍該知道的事
☆逃漏奢侈稅類型
☆常見錯誤規劃特銷稅
☆稅物稽查重點：預售屋「紅單」交易

推薦序
前言 落實居住正義，持有稅及房屋合一稅制須知道的事
掌握變革中的臺灣房地產稅制：特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅
PART1 照亮房地產交易的陽光：「新版」不動產說明書＋實價登錄
☆「新版」不動產說明書
☆交易透明化，買賣雙方有保障
☆實價登錄面面觀
☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件
☆不動產交易實價資訊，掌握市場脈動
☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎
PART2 高手過招，與房仲業者打交道的祕訣
☆慎入！海...