挑房 FOLLOW ME：好宅應該內外兼具 戴雲發教你挑選安全耐震的好宅

　　真正的好宅、豪宅不僅是擁有建築外觀的美學，更需要重視的是〜結構安全！

　　這本書帶讀者們從不同的角度去認識「建築結構安全」

　　作者戴雲發，憑藉著對二十多年來本業的專精，堅持一步一腳印的宣導結構安全的重要，並倡議業者「建築安全履歷」的建置與落實。就像日本實事改編電影<這一生，至少當一次傻瓜>的木村阿公，堅持11 年耗費心血，培育出無化肥、無農藥的「原味蘋果」一樣。

　　好宅的原味，不是華而不實的外飾裝修，而是看不見的內在堅毅。戴雲發結構技師致力於推動建築業界品質提昇，與結構工程透明化紀實，期許本書內容，能讓讀者輕鬆看懂建築結構的眉角…買到一棟真正安全耐震的好宅。

作者簡介

戴雲發

　　1965年生

　　◎學歷
　　國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士

　　◎現職
　　現任職於戴雲發結構技師事務所主持結構技師，目前亦擔任中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員、國家卓越建設獎評審委員會施工品質類評審委員、經濟部土木工程及建築國家標準技術委員、台北市建築交集會第十九屆、二十屆理事長。

　　在建築業界鑽研二十餘年，戴雲發經歷921大地震的震撼洗禮，以「看不見的地方才更重要」的信念，針對每個環節改良結構安全性，研發更有效率的系統工法，期許推動業界建築品質進化提昇。

　　「知識就是力量」，本次出書，戴雲發期許站在消費者「知的權益」的角度，推廣業界發起「建築安全履歷」的落實，讓社會各界對好宅的價值內涵有更深的了解，並企盼人人都能擁有安全耐震的好宅！
 

自序 寫在前面 期盼人人都能住安全好宅的寄託與使命

第一章 挑好房〜從結構安全談起
建築結構的安全
怎樣的房子才是一棟可以讓大家長住久安的呢？
安全的房屋結構規劃設計的重要
精準確實的施工品質〜建議開始選擇有建築安全履歷的房子
地震帶來慘重的傷亡損失
台灣平均約30~50 年就有一次大地震的發生。
前內政部長李鴻源也曾經表示，台北若發生6.3 級地震，會有4000 棟以上房子倒塌
如何選擇結構安全的建築
一棟安全耐震的好宅，從規劃設計到施工執行的要點如下：
1.有穩固的結構系統規劃設計
2.兼顧施工性之最佳化設計
3.能藉由地震之失敗案例來加強建築的結構安全設計
4.一個能完整整合結構規劃設計與施工品質技術的團隊，讓建築安全更有保障
5.建築安全履歷的完整呈現

第二章 921 地震給我們的教訓
好的房屋原則
地震給建築物帶來的傷害
921 大地震房屋倒塌研究分析
一、設計方面的主要六大問題
1、結構平面不規則
2、結構立面不規則
3、柱子太少
4、軟弱層問題
A.軟層
B.弱層
5、短柱效應
6、短樑效應
二、施工方面的主要八大問題
1、樑箍筋綁紮不良
2、柱鋼筋搭接在同一斷面
3、箍筋間距過大且未做135 度彎鉤與圖說不符
4、樑柱接頭未綁紮鋼筋
5、樑筋在樑柱接頭之錨定長度不足
6、樑柱主筋塔接長度不足
7、樑柱鋼筋間距太小
8、混凝土強度不足
921 大地震破壞案例分析
一、不規則平面問題之案例
二、不規則平面之轉角店鋪軟層問題案例
三、社區內規則平面與不規則平面差異之案例
四、牆體及柱跨不均問題之案例

第三章 看不見的地方才更重要
從現在開始，你也會看結構安全的門道
全面提升建築物的施工品質
一、記取921 地震的歷史教訓 避免重蹈覆轍
1、柱筋綁的不扎實 地震房屋站不直
2、混凝土強度若不足 房屋震到一蹋糊塗
A、混凝土坍度過低
B、混凝土搗實施工品質不佳
C、使用砂石材料品質及配比不佳
二、設計施工勤檢查 安全品質樣樣佳
1、設計想到施工性 結構安全更安心
2、施工方式先溝通 品質標準就相同
3、施工藍圖先規劃 鋼筋彎鉤綁到位
4、設計施工一起查 房屋安全成無價
看不見的地方才更重要〜鋼筋工程
一、柱鋼筋施工重點
1、樑柱接頭示意圖
2、柱圍束區示意圖
3、柱主筋續接位置示意圖
二、牆鋼筋施工重點
1、牆轉角示意圖
2、牆端部示意圖
3、牆開口示意圖
三、樑鋼筋施工重點
1、樑主筋入柱錨定示意圖
2、樑端圍束示意圖
3、樑正交的樑筋90 度彎鉤示意圖
4、正交樑的錨定長度示意圖
5、樑穿孔補強示意圖
四、版鋼筋施工重點
1、版筋墊塊對照圖
2、上下層版筋間隔對照圖
3、版筋角隅補強對照圖
看不見的地方才更重要〜混凝土
一、混凝土的重要
二、混凝土注意要點
1、混凝土的使用強度夠安全嗎
2、混凝土的搗實
混凝土搗實不良的解決方法
3、混凝土如何控制 工人才不會偷加水
三、選擇口碑佳的混凝土廠
四、混凝土的生產履歷
看不見的地方才更重要〜房屋漏水
一、漏水和壁癌的關係
抵抗壁癌，預防重於治療
二、樓版結構施工注意要點
1、樓版施工不當
2、房屋版筋之混凝土保護層太薄時
3、樓版面混凝土澆置不當
4、混凝土澆置後樓版面受天氣之影響
5、樓版試水測試
6、樓版面養護
7、屋頂版之版筋間距設計
8、屋突層底版設計
三、窗戶結構施工注意要點
1、施工不當時，窗下斜裂縫引起雨水滲入
2、窗角正確施工要點
四、地下室應注意施工事項
1、地下室外牆底部施作不良滲水
2、地下室外牆牆面滲水
看不見的地方才更重要〜如何有效提升建築物的耐震能力
RC、SC、SRC 介紹
一、制震設計基本概念
1、傳統的耐震建築物設計說明
2、看懂什麼是『制震設計』
3、制震/隔震設計之適用範圍
二、『隔震』又是什麼
1、隔震設計原理
2、隔震層說明
A、基礎層隔震示意圖-在底部(無地下室結構體)
B、基礎層隔震示意圖-在底部(有地下室結構體)
C、中間層隔震示意圖-在一樓平面
D、中間層隔震示意圖-放置二樓或三樓
3、隔震建築案例分析
A、基礎層隔震建築案例-慈濟醫院新店分院
B、中間層隔震建築案例-臺北市地震防災中心(隔震層在一樓下方)
C、中間層隔震建築案例-公館聯合開發大樓(隔震層在一樓及二樓之間)
D、隔震層施工案例
三、樑柱尺寸加大設計
四、增加樑柱數量
五、增加剪力牆

第四章 建築安全履歷的重要
共創消費者與營建團隊的雙贏目標
什麼是建築安全履歷
一、建築安全履歷SOP
二、建築安全履歷檢驗項目
房屋結構安全品質確保及提升的系統化工法
一、鋼筋系統化設計與施工
二、柱鋼筋系統化設計與施工
三、牆鋼筋系統化設計與施工
四、樑鋼 筋系統化設計與施工
五、系統化預組設計與施工
六、鋼筋系統化之研究與創新
1、柱鋼筋系統化工法
2、一字型獨立牆系統化工法
3、轉角牆系統化工法
4、樑雙箍系統化工法
5、SRC 鋼骨柱柱箍系統化工法
(建築安全履歷案例-結構安全部份)
柱、牆、樑、版

花絮〜發絮〜
在農田與工地中成長的農家小孩，與建築之結緣…
農家生活點滴
一個蓋房子的契機
專業養成訓練〜奠定了日後建築專業的基礎
一個愛跑工地的結構技師〜回味兒時時光
921 受災戶的淚水與期待…
有正確的觀念加上確實的施工，才能蓋出安全耐震的好宅
是對的就該就做〜結構安全的傳教士
推廣建築安全履歷，要讓所有人住得安全與安心__

自序

寫在前面
期盼人人都能住安全好宅的寄託與使命！

　　在台灣絕大多數的人可能用了畢生之力，才能勉強買下一間房子讓自己和家人幸福居住。但如何挑選好的安全耐震住宅？這好像沒有人能夠告訴我們， 似乎我們只能碰碰運氣，或是被動地相信營建團隊品牌或是上網查基本口碑資料，但這樣真的就沒問題了嗎？台灣因地理環境的關係，大小地震不斷，每一次的地震都考驗著建築物對於天然災害的承受度，一旦建築的結構不穩固，小則建物牆壁龜裂，產生漏水等麻煩事情不斷；嚴重一些，鋼筋外露遭受風吹日曬鏽蝕後，慢慢影響建物安全；最糟的就像是921 大地震時，導致房屋倒塌， 危及居住者的生命、財產安全。但您可能不知道，建造一棟建築時，從規劃設計開始，到選料、施工的每一個環節，都會對結構安全有著極大的影響的，大家真的不可不慎！

　　在本書中我也想和關心自己住家安全，且有心花時間閱讀這本書的讀者， 分享我之所以會一路堅持推動「建築安全履歷」的理由之外，也希望讓讀者開始對於選擇安全結構的房子，能和我一樣抱持堅定的態度。雖然房屋結構的安全設計與施工有其專業性，要全數完全了解，對一般讀者來說是相當困難的。但我期許透過書中，我對這些建築結構安全的專業知識、重點的摘要及整理說明，能讓讀者對於「如何挑選安全耐震的好宅」的重點，有較完整的知識和了解。

　　要建造一棟房子，從規劃設計到選料、施工的過程，需要有建築師、結構技師、電機技師、施工團隊…等等，來共同密切合作配合才可達成。但常常這些團隊由於彼此之間都是不同的專業領域，且又大多不是很瞭解對方的專業，所以容易造成設計與施工互相衝突的情形發生！所以在規劃設計每一棟建築的時候，我們總是希望能與各單位反覆溝通、甚至勤跑施工現場，去了解現場施作是否有困難；也因為這樣，為了要有效解決建築業界常會遇到的一些設計到施工的問題，進而讓我對於結構安全系統工法有更深一層的研究與心得。多年來的研究與研發，將鋼筋工程的結構鋼筋安全系統工法整合，已可達到下列優點：安全品質做到百分百、鋼筋材料使用精確化、降低人力技術簡單化、鋼筋綁紮標準明確化、鋼筋配件施工效率化。

　　其實房屋的結構設計及施工的好壞與生命、財產、安全有著密不可分的關聯，在消費大眾已開始認真注重食品安全的現在，我更希望每一位購屋的消費者及蓋屋的營建團隊，別再有「我不會這麼倒楣，碰上會倒的房子」的僥倖心態，而是認真去正視住宅安全對自己及家人的深切影響。我覺得應該要把房屋結構安全的重要性，以及「如何挑選安全耐震的好宅」之觀念推廣出去，而這正是我發心寫這本書最重要的初衷！