宅女飛揚心：城市收租集

我的玻璃心

會做房地產投資，實在是我生命裡一個與自我期許反差最大，最後卻成為我致富的首要原因的行為。我是個在眷村𥚃長大的孩子，泥巴磚頭砌出來的窩，于我而言就是個溫暖的家！從小我受到的教育就是要好好唸書，長大了好好工作，安份守己的依循著大多數人的生活模式過完一生。

加上我生來就喜歡看書，閱讀更使我在成長的過程中，累積起非常強的「知識份子的使命感」，對於做生意、投資賺錢等等，一開始有「士大夫」觀念的我其實是很不屑的！商人！？商人重利輕別離、商人無祖國、商女不知亡國恨⋯⋯⋯，商人在我心中的印象要多差有多差；從來沒有想過有一天，自己也成為了自己心裡那個原本厭惡的、不齒的，一個做房地產投資的商人。

我原來是個在補習班教英文的老師，結婚後因為想從婆家搬出來住，所以和先生一起開了家小小的英文家教班，希望有天能存到足夠的錢買一棟屬於我們自己的房子。

補教業，賣的是知識和嗓子，燃燒的是健康和生命，雖然家教班在很短的時間裏就成長為一間有數百名學生的品牌語文補習班，然越多的學生帶來的卻是更重的責任和壓力。我因為自己小時候家貧沒有補習的機會，所以自己開的補習班，十幾年來只漲員工的薪資，卻從不漲學生的學費；時間久了，雖然還是賺了不少錢，也在台北市買下了一間小房子，但消耗的體力和勞動，也隨著收入的增加成正比！

當時我們夫妻又都沒有什麼「理財」的概念，賺了錢就開始出國到世界各地自助旅行，考潛水執照，學騎馬滑雪，這種「有工作有錢賺，不工作沒錢花」的營生方式，和絶大多數的人差不多相同，我雖辛苦但也享受的心安理得。

直到三十二歲那年，突然的一個意外使我大病了一場！我猛然發現原來自己一旦停止工作，存摺裏的數字就開始倍數下滑！之前大手大腳花錢習慣了，病中的我開始思考，倘若我從此就一病不起，補習班也沒有個領頭的人，等到存摺裡的錢全部花完了，生病的我該怎麼辦！？

媽媽建議我搬回娘家休養，我想起既然如此，那不如把我們唯一的房子先賣掉（反正也沒人住了）！ 誰知這房子不賣不知道，一賣才發現（也確實嚇一跳），當下這棟房子的市價，已經是八年前的數倍了！

「天啊！賣掉一棟房子能賺那麼多錢呀！」我在心中暗自驚訝並思忖著，無怪乎「建商」感覺always那樣有錢！

半年後我回到補教界繼續工作，但「房子能賺錢」這件事已在我心中發了芽，我告訴自己，有天我一定要弄清楚，這其中到底有什麼神奇的力量，能讓一間擺在那兒不動的房子像個聚寶盆似的，一下子就「生出」為數不少的錢來。

2004年我開始了我的「房地產奇幻之旅」！什麼都不懂的我，又只能從「閱讀」開始，買了一堆房地產投資的相關書籍來看；研究了一年，2005年的春天，我才終於鼓起勇氣，帶著台幣七十萬存款，走進了賣房子的接待中心，一間一間，一個工地又一個工地的去問，去看，去聽。（當時我的認知還停留在買房屋等於找「建商」的單純想法）。

一路走來，邊看邊學，就從那七十萬台幋起家。我懂的很少，但問題很多；感覺很不專業，態度卻很真誠。一路上我遇到過很辛苦的房仲，花言巧語的代銷，很不肖的投資客和很好心的許多貴人。

到2010年我結束掉補教界的事業，全職投入房地產的投資。現在我在台北市的精華地段（也就是所謂的蛋黃區）有二十間的收租套房，市價總值上億，加上一些海外的零星投資和正在計劃中的附加投資，即使不工作我也有著持續不斷的「被動收入」，還可以有多餘的時間和其他朋友分享自己的經驗，享受成就別人帶來的快樂。

「有錢」原來不一定要奸細投機，「商人」也可以當的問心無愧。我希望透過這本書的出版，讓更多朋友知道「商道」是可以和「誠實」和平共存的，「房地產投資」也可以把它變成一種最穩當又有道德的行為。

財富自由絶非想像中那麼遙不可及，看看我曾經怎麼做，想想你應該怎麼做！文弱如我都可以做的到，精明如你又有何不可呢！？

我的玻璃心

會做房地產投資，實在是我生命裡一個與自我期許反差最大，最後卻成為我致富的首要原因的行為。我是個在眷村𥚃長大的孩子，泥巴磚頭砌出來的窩，于我而言就是個溫暖的家！從小我受到的教育就是要好好唸書，長大了好好工作，安份守己的依循著大多數人的生活模式過完一生。

加上我生來就喜歡看書，閱讀更使我在成長的過程中，累積起非常強的「知識份子的使命感」，對於做生意、投資賺錢等等，一開始有「士大夫」觀念的我其實是很不屑的！商人！？商人重利輕別離、商人無祖國、商女不知亡國恨⋯⋯⋯，商人在我心中的印象要多差有多差...

作者序 我的玻璃心
推薦序 蔡志雄／找對時機買房子 榮華富貴一輩子
陳毅／直白卻顯珍貴的投資

Chapter 1 說時依舊
第一節 蝸居
第二節 什麼是滿足
第三節 男孩看見紅玫瑰
第四節 我們成功了嗎？


Chapter 2 初試啼聲
第一節 建商說的話
第二節 原來可以這麼做
第三節 取巧不投機
第四節 猴子的把戲
第五節 一桶金裡知多少


Chapter 3 左右逢源
第一節 老二哲學
第二節 裝修懂不懂
第三節 合法的重要性
第四節 毛利與淨利


Chapter 4 蛋黃出清
第一節 台北市情結
第二節 買一送一
第三節 中古屋尋寶紀
第四節 銀行的保護傘


Chapter 5 房客們
第一節 事實與想像
第二節 文宣真的太重要
第三節 App上的交情
第四節 賤人就是矯情


Chapter 6 討厭的投資客！？
第一節 二十一世紀資本論的啟發
第二節 過街的老鼠
第三節 成功特質
第四節 泡沫說
第五節．怎樣才算好日子


Chapter 7 關於發財這件事
第一節 投報率與安全性
第二節 你發的是什麼財
第三節 我不存錢，我存房子
第四節 老鷹的眼力，鴿子的眼神


Chapter 8 風起時
第一節 理想團隊
第二節 學習知識的力量
第三節 房市的五代十國
第四節 風起
第五節 雲散

後記 小女子亦若是

作者序 我的玻璃心
推薦序 蔡志雄／找對時機買房子 榮華富貴一輩子
陳毅／直白卻顯珍貴的投資

Chapter 1 說時依舊
第一節 蝸居
第二節 什麼是滿足
第三節 男孩看見紅玫瑰
第四節 我們成功了嗎？


Chapter 2 初試啼聲
第一節 建商說的話
第二節 原來可以這麼做
第三節 取巧不投機
第四節 猴子的把戲
第五節 一桶金裡知多少


Chapter 3 左右逢源
第一節 老二哲學
第二節 裝修懂不懂
第三節 合法的重要性
第四節 毛利與淨利


Chapter 4 蛋黃出清
第一節 台北市情結
第二節 買一送一
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