最後衝刺！三個月考上不動產經紀人

▋得分秘笈

第一部份：選擇題介紹與策略

☉不動產經紀人4專業科目選擇題各考40題，為單選題，每題1.25分，共50分。

☉以CP值來訂定優先順序，以條文最少不動產估價概要先念，再來不動產經紀條例，土地法及土地稅法，最後為民法。

☉本書選擇題「務必！務必！務必！」至少要念三遍，每一遍依上述順序4科念完後，再重頭依序念第二遍及第三遍。

☉選擇題把握在30分鐘內寫完，沒把握的先跳過做記號，以免壓到後面寫申論的時間。

☉把握以上原則後，選擇題部分要拿40分以上絕非難事。所以選擇題一定要把握住，選擇題絕對是考生上榜的關鍵。

第二部份：申論題介紹與策略

☉不動產經紀人4專業科目申論題各考2題，每題25分，共50分。

☉優先順序一樣是不動產估價概要不動產經紀條例土地法及土地稅法民法。

☉搭配本書口訣，可減輕考生背誦負擔。

☉不動產估價概要：很多考生對不動產估價概要還是有恐懼感是因為這科有些計算公式，但因為只是概要，所以在計算方面會考的很簡單，不必太擔心，大部份還是會著重於陳述及背誦題，不動產估價概要要拿80分亦不困難，是投報率最高的一科。

☉不動產經紀法規概要：內容分為4大章節，最重要的為不動產經紀條例，務必非常熟悉，再來為消費者保護條例，公平交易法，最後為公寓大廈管理條例，章節不多，拿高分不難，考生務必把握。

☉土地法與土地相關稅法概要：內容較多較雜，但考生不必擔心，透過本書讀書策略，熟請本書考題，亦可拿到60～70分。

☉民法概要：為考生最恐懼的一科，法條多，又難懂，明明是中文，就是看不懂，這是大部分考生的心聲，作者聽到了，所以提供考試策略給考生參考，考生真的不必猛K法條，有些範圍是不動產經記人不考的，記得考前去看考選部公佈的命題大綱，以免花費寶貴時間在不會考的內容，另很多考生問，是否需要背條號？如果你還有多餘時間是可背，但以此科投報率來說，是不高度鼓勵，可用「依民法規定」並以自己較白話可理解的說明來代替「依民法第345條」並一字不漏的寫出法條內容，此方法較不會因考生因考試緊張有條號與內容搭配錯誤的風險。

▋得分秘笈

第一部份：選擇題介紹與策略

☉不動產經紀人4專業科目選擇題各考40題，為單選題，每題1.25分，共50分。

☉以CP值來訂定優先順序，以條文最少不動產估價概要先念，再來不動產經紀條例，土地法及土地稅法，最後為民法。

☉本書選擇題「務必！務必！務必！」至少要念三遍，每一遍依上述順序4科念完後，再重頭依序念第二遍及第三遍。

☉選擇題把握在30分鐘內寫完，沒把握的先跳過做記號，以免壓到後面寫申論的時間。

☉把握以上原則後，選擇題部分要拿40分以上絕非難事。所以選擇題一定要把握住，選擇題絕對是考生上榜的關鍵...

3個月就能考上不動產經紀人！沒錯！任何的成功都需努力與策略，常常看到很多考生真的非常努力，抱著民法法條猛K，花了非常多的時間，但成績出來卻不與付出成正比。

其實，關鍵就在沒有一個好的讀書策略。好的策略可以讓考生以最有效率的方法，事半功倍的將不動產經紀人證照入手！！

本書用直接的方式切入考試模式，分為「選擇題」與「申論題」，以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文，讓考生一看就明瞭，自然而然記住。現在就跟著本書的腳步，讓您考取不動產經紀人證照！！

──蔡欣穎

3個月就能考上不動產經紀人！沒錯！任何的成功都需努力與策略，常常看到很多考生真的非常努力，抱著民法法條猛K，花了非常多的時間，但成績出來卻不與付出成正比。

其實，關鍵就在沒有一個好的讀書策略。好的策略可以讓考生以最有效率的方法，事半功倍的將不動產經紀人證照入手！！

本書用直接的方式切入考試模式，分為「選擇題」與「申論題」，以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文，讓考生一看就明瞭，自然而然記住。現在就跟著本書的腳步，讓您考取不動產經紀人證照！！

──蔡欣穎

選擇題
第一篇／不動產估價概要13
第一章估價概念14
第二章價格因素18
第三章價格種類24
第四章估價原則29
第五章估價程序34
第六章估價報告書36
第七章估價方法37
第八章比較法38
第九章收益法54
第十章成本法70
第十一章土地開發分析法90
第十二章宗地估價96
第十三章房地估價99
第十四章土地改良物估價105
第十五章權利估價106
第十六章租金估價109
第十七章公部門估價115

第二篇／不動產經紀法規概要117
第一章不動產經紀業管理條例118
第二章消費者保護法156
第三章公平交易法189
第四章公寓大廈管理條例216

第三篇／土地法與土地相關稅法概要247
第一章土地法248
第一節總則248
第二節地權249
第三節地籍264
第二章土地使用（包含土地法及平均地權條例）274
第三章平均地權281
第一節總則281
第二節照價收買282
第三節漲價歸公284
第四節市地重劃285
第五節罰則289
第四章徵收（包含土地法，平均地權條例及土地徵收條例）289
第五章區域計畫304
第六章非都市土地使用管制規則309
第七章都市計畫313
第八章田賦320
第九章荒地稅321
第十章空地稅322
第十一章地價稅322
第十二章土地增值稅332
第十三章房屋稅351
第十四章契稅357
第十五章其他363

第四篇／民法概要365
第一章民法總則366
第一節法例366
第二節物369
第三節人與其行為能力370
第四節意思表示377
第五節條件與期限381
第六節無效與撤銷383
第七節消滅時效385
第二章民法債編385
第一節債之發生總則385
第二節契約386
第三節代理388
第四節無因管理391
第五節不當得利392
第六節侵權行為394
第七節債之標的399
第八節債之保全400
第九節連帶債務400
第十節債之移轉401
第十一節債之消滅403
第十二節買賣406
第十三節互易419
第十四節贈與419
第十五節租賃423
第十六節借貸429
第十七節僱傭432
第十八節承攬433
第十九節委任434
第二十節居間436
第二十一節合夥437
第二十二節保證438
第三章民法物權編439
第一節通則439
第二節所有權與占有441
第三節不動產役權453
第四節地上權454
第五節抵押權458
第六節共有467
第七節典權473
第四章民法親屬編473
第一節婚姻473
第二節親屬關係475
第三節夫妻財產制479
第五章民法繼承編485
第一節遺囑485
第二節繼承權權利486
第三節遺產分割487
第四節拋棄繼承490
第五節限定繼承492
第六節繼承權喪失494
第七節遺產494
第八節歸扣之財產500

申論題
第一篇／不動產估價概要505
第一章不動產價格因素506
第二章不動產估價原則507
第三章不動產估價種類511
第四章不動產估價方法514
第五章租金估價541

第二篇／不動產經紀法規概要543
第一章不動產經紀業管理條例544
第二章消費者保護法557
第三章公平交易法559
第四章公寓大廈管理條例566

第三篇／土地法與土地相關稅法概要571
第一章土地法地權572
第二章土地法土地使用579
第三章平均地權條例581
第四章徵收582
第五章地價稅及房屋稅591
第六章土地增值稅595
第七章其他601

第四篇／民法概要603
第一章民法債編604
第二章民法物權編615
第一節抵押權615
第二節共有622
第三章民法親屬與繼承編628

選擇題
第一篇／不動產估價概要13
第一章估價概念14
第二章價格因素18
第三章價格種類24
第四章估價原則29
第五章估價程序34
第六章估價報告書36
第七章估價方法37
第八章比較法38
第九章收益法54
第十章成本法70
第十一章土地開發分析法90
第十二章宗地估價96
第十三章房地估價99
第十四章土地改良物估價105
第十五章權利估價106
第十六章租金估價109
第十七章公部門估價115

第二篇／不動產經紀法規概要117
第一章不動產經紀業管理條例118
第二章消費者保護法156
第三章公平交易法189
第四章公寓大廈管理條例216...