最後衝刺!三個月考上不動產經紀人

選擇題

第一篇／不動產估價概要　13
第一章　估價概念　14
第二章　價格因素　18
第三章　價格種類　24
第四章　估價原則　29
第五章　估價程序　34
第六章　估價報告書　36
第七章　估價方法　37
第八章　比較法　38
第九章　收益法　54
第十章　成本法　70
第十一章　土地開發分析法　90
第十二章　宗地估價　96
第十三章　房地估價　99
第十四章　土地改良物估價　105
第十五章　權利估價　106
第十六章　租金估價　109
第十七章　公部門估價　115

第二篇／不動產經紀法規概要　117
第一章　不動產經紀業管理條例　118
第二章　消費者保護法　156
第三章　公平交易法　189
第四章　公寓大廈管理條例　216

第三篇／土地法與土地相關稅法概要　247
第一章　土地法　248
　第一節　總則　248
　第二節　地權　249
　第三節　地籍　264
第二章　土地使用（包含土地法及平均地權條例）　274
第三章　平均地權　281
　第一節　總則　281
　第二節　照價收買　282
　第三節　漲價歸公　284
　第四節　市地重劃　285
　第五節　罰則　289
第四章　徵收（包含土地法，平均地權條例及土地徵收條例）　289
第五章　區域計畫　304
第六章　非都市土地使用管制規則　309
第七章　都市計畫　313
第八章　田賦　320
第九章　荒地稅　321
第十章　空地稅　322
第十一章　地價稅　322
第十二章　土地增值稅　332
第十三章　房屋稅　351
第十四章　契稅　357
第十五章　其他　363

第四篇／民法概要　365
第一章　民法總則　366
　第一節　法例　366
　第二節　物　369
　第三節　人與其行為能力　370
　第四節　意思表示　377
　第五節　條件與期限　381
　第六節　無效與撤銷　383
　第七節　消滅時效　385
第二章　民法債編　385
　第一節　債之發生總則　385
　第二節　契約　386
　第三節　代理　388
　第四節　無因管理　391
　第五節　不當得利　392
　第六節　侵權行為　394
　第七節　債之標的　399
　第八節　債之保全　400
　第九節　連帶債務　400
　第十節　債之移轉　401
　第十一節　債之消滅　403
　第十二節　買賣　406
　第十三節　互易　419
　第十四節　贈與　419
　第十五節　租賃　423
　第十六節　借貸　429
　第十七節　僱傭　432
　第十八節　承攬　433
　第十九節　委任　434
　第二十節　居間　436
　第二十一節　合夥　437
　第二十二節　保證　438
第三章　民法物權編　439
　第一節　通則　439
　第二節　所有權與占有　441
　第三節　不動產役權　453
　第四節　地上權　454
　第五節　抵押權　458
　第六節　共有　467
　第七節　典權　473
第四章　民法親屬編　473
　第一節　婚姻　473
　第二節　親屬關係　475
　第三節　夫妻財產制　479
第五章　民法繼承編　485
　第一節　遺囑　485
　第二節　繼承權權利　486
　第三節　遺產分割　487
　第四節　拋棄繼承　490
　第五節　限定繼承　492
　第六節　繼承權喪失　494
　第七節　遺產　494
　第八節　歸扣之財產　500

申論題

第一篇／不動產估價概要　505
第一章　不動產價格因素　506
第二章　不動產估價原則　507
第三章　不動產估價種類　511
第四章　不動產估價方法　514
第五章　租金估價　541

第二篇／不動產經紀法規概要　543
第一章　不動產經紀業管理條例　544
第二章　消費者保護法　557
第三章　公平交易法　559
第四章　公寓大廈管理條例　566

第三篇／土地法與土地相關稅法概要　571
第一章　土地法地權　572
第二章　土地法土地使用　579
第三章　平均地權條例　581
第四章　徵收　582
第五章　地價稅及房屋稅　591
第六章　土地增值稅　595
第七章　其他　601

第四篇／民法概要　603
第一章　民法債編　604
第二章　民法物權編　615
　第一節　抵押權　615
　第二節　共有　622
第三章　民法親屬與繼承編　628
 

自序

　　3個月就能考上不動產經紀人！沒錯！任何的成功都需努力與策略，常常看到很多考生真的非常努力，抱著民法法條猛K，花了非常多的時間，但成績出來卻不與付出成正比。

　　其實，關鍵就在沒有一個好的讀書策略。好的策略可以讓考生以最有效率的方法，事半功倍的將不動產經紀人證照入手！！

　　本書用直接的方式切入考試模式，分為「選擇題」與「申論題」，以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文，讓考生一看就明瞭，自然而然記住。現在就跟著本書的腳步，讓您考取不動產經紀人證照！！
 
推薦序

　　▋得分秘笈

　　第一部份：選擇題介紹與策略

　　◎不動產經紀人4專業科目選擇題各考40題，為單選題，每題1.25分，共50分。

　　◎以CP值來訂定優先順序，以條文最少不動產估價概要先念，再來不動產經紀條例，土地法及土地稅法，最後為民法。

　　◎本書選擇題「務必！務必！務必！」至少要念三遍，每一遍依上述順序4科念完後，再重頭依序念第二遍及第三遍。

　　◎選擇題把握在30分鐘內寫完，沒把握的先跳過做記號，以免壓到後面寫申論的時間。

　　◎把握以上原則後，選擇題部分要拿40分以上絕非難事。所以選擇題一定要把握住，選擇題絕對是考生上榜的關鍵。

　　第二部份：申論題介紹與策略

　　◎不動產經紀人4專業科目申論題各考2題，每題25分，共50分。

　　◎優先順序一樣是不動產估價概要不動產經紀條例土地法及土地稅法民法。

　　◎搭配本書口訣，可減輕考生背誦負擔。

　　◎不動產估價概要：很多考生對不動產估價概要還是有恐懼感是因為這科有些計算公式，但因為只是概要，所以在計算方面會考的很簡單，不必太擔心，大部份還是會著重於陳述及背誦題，不動產估價概要要拿80分亦不困難，是投報率最高的一科。

　　◎不動產經紀法規概要：內容分為4大章節，最重要的為不動產經紀條例，務必非常熟悉，再來為消費者保護條例，公平交易法，最後為公寓大廈管理條例，章節不多，拿高分不難，考生務必把握。

　　◎土地法與土地相關稅法概要：內容較多較雜，但考生不必擔心，透過本書讀書策略，熟請本書考題，亦可拿到60～70分。

　　◎民法概要：為考生最恐懼的一科，法條多，又難懂，明明是中文，就是看不懂，這是大部分考生的心聲，作者聽到了，所以提供考試策略給考生參考，考生真的不必猛K法條，有些範圍是不動產經記人不考的，記得考前去看考選部公佈的命題大綱，以免花費寶貴時間在不會考的內容，另很多考生問，是否需要背條號？如果你還有多餘時間是可背，但以此科投報率來說，是不高度鼓勵，可用「依民法規定」並以自己較白話可理解的說明來代替「依民法第345條」並一字不漏的寫出法條內容，此方法較不會因考生因考試緊張有條號與內容搭配錯誤的風險。